Prix des maisons par rue · 8000 Bruges
Prix des maisons Gerard Davidstraat à Bruges
Gerard Davidstraat est une voie résidentielle de 450 m, à 1,2 km à l'ouest du centre de Bruges (8000). Elle compte 54 adresses, numérotées de 1 à 71. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kristus-Koning, est de 418 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 28 bâtiments mitoyens des deux côtés et 12 d'un seul côté, pour 6 isolés, avec une emprise au sol médiane de 108 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
323 000 €à636 000 €
Prix médian : 418 000 €
Quartier retenu : Kristus-Koning, 20 ventes en 2022 (médiane 393 875 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,1 %).
Gerard Davidstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Gerard Davidstraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 2 à 71 | 36 | 393 875 € (2022, 20 ventes) |
| N° 1 à 37, côté impair | 18 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 2 à 71 (Kristus-Koning), regroupe 36 des 54 adresses, soit 67 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Bruges, 350 000 € en 2025.
- Adresses
- 54 (22 pairs, 32 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 50, impairs 1 à 71
- Longueur
- 450 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 49 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 61 % (28)
- 3 façades (jumelé)
- 26 % (12)
- 4 façades (isolé)
- 13 % (6)
- Emprise médiane
- 108 m² au sol
- Part du quartier
- 6,3 % (6e rue sur 15)
- Taille
- 276e rue sur 1 462 à Bruges
- Du centre de Bruges
- 1,2 km à l'ouest
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 110 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Kristus-Koning.
Maisons de Gerard Davidstraat : type de bâti et prix de référence
Gerard Davidstraat compte 40 bâtiments accolés sur 46 (87 %), dont 12 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 335 000 € en médiane en 2025 (1 224 ventes) à Bruges. La médiane des 4 façades de Bruges (520 000 €) ne sert de repère que pour les 6 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Kristus-Koning (323 000 € à 636 000 €), dont la médiane la dépasse de 25 %.
Au sol, 108 m² d'emprise médiane pour 99 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Gerard Davidstraat
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Kristus-Koning et sa fourchette. La limite passe à 140 m : Kanunnik Van Hoonackerstraat relève du quartier Canadabrug, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 13 % de 4 façades, Gerard Davidstraat est 4e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est Joe Englishstraat (74 %), la moins aérée Houtkaai (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 72 m² (Karel Serweytensstraat) à 151 m² (Baron Joseph Ryelandtstraat) dans ces rues ; Gerard Davidstraat est à 108 m². Par le nombre d'adresses (54), elle est 5e sur 11, après Karel de Floustraat (60) et devant Houtkaai (45).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Karel de Floustraat | 30 m | Kristus-Koning |
| Kanunnik Van Hoonackerstraat | 140 m | Canadabrug · n.d. |
| Joe Englishstraat | 170 m | Kristus-Koning |
| Leopold I-laan | 180 m | Kristus-Koning |
| Karel de Stoutelaan | 200 m | Canadabrug · n.d. |
| Houtkaai | 230 m | Kristus-Koning |
| Baron Joseph Ryelandtstraat | 230 m | Kristus-Koning |
| Drukkersstraat | 240 m | Kristus-Koning |
| Karel Serweytensstraat | 290 m | Kristus-Koning |
| Maria van Bourgondiëlaan | 300 m | Canadabrug · n.d. |
Tous les quartiers de Bruges et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Gerard Davidstraat » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (8000) avant de comparer des prix.
- Gerard Davidstraat à Bredene, à 16,9 km : prix de quartier non publié
- Gerard Davidstraat à Courtrai, à 45,9 km : médiane du quartier 457 500 € (+16 % par rapport à celle-ci)
Acheter Gerard Davidstraat à Bruges : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Kristus-Koning, 418 000 €, l'achat revient à 431 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 323 000 € | 6 460 € | 334 300 € |
| Médiane | 418 000 € | 8 360 € | 431 500 € |
| Haut | 636 000 € | 12 720 € | 654 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 360 € à 50 160 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Gerard Davidstraat
La médiane du quartier Kristus-Koning est passée de 330 000 € en 2014 à 393 875 € en 2022 (+19 %), quand celle de Bruges gagnait 38 % : le quartier a pris 18 points de moins que sa commune. Gerard Davidstraat pèse 36 adresses sur les 568 du quartier (6,3 %), où Statbel a compté 37 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Gerard Davidstraat
Le prix est-il le même tout au long de Gerard Davidstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 2 à 71 : médiane 393 875 € en 2022 ; n° 1 à 37 impairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Gerard Davidstraat à Bruges ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Gerard Davidstraat est son quartier, Kristus-Koning : 323 000 € à 636 000 € en 2025, médiane 418 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Gerard Davidstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 46 bâtiments à numéro unique, on compte 28 mitoyens des deux côtés (61 %), 12 jumelés (26 %) et 6 isolés (13 %). L'emprise au sol médiane est de 108 m².
Gerard Davidstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Gerard Davidstraat comme une voie résidentielle de 450 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 5 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Gerard Davidstraat à Bruges ?
Gerard Davidstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Bruges : Kristus-Koning (n° 2 à 71, 36 adresses), Canadabrug (n° 1 à 37, 18 adresses).
Vous vendez Gerard Davidstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode