Prix des maisons par rue · 8000 Bruges
Prix des maisons Scheepsdalelaan à Bruges
Scheepsdalelaan est un axe de transit secondaire de 900 m, à 0,9 km à l'ouest du centre de Bruges (8000). Elle compte 67 adresses, numérotées de 1 à 77. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kristus-Koning, est de 418 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 41 des 47 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 126 m² (99 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
323 000 €à636 000 €
Prix médian : 418 000 €
Quartier retenu : Kristus-Koning, 20 ventes en 2022 (médiane 393 875 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,1 %).
Scheepsdalelaan en chiffres
Un prix par tronçon
Scheepsdalelaan traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 320 000 € à 393 875 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 77, côté impair | 40 | 393 875 € (2022, 20 ventes) |
| N° 2 à 60, côté pair | 27 | 320 000 € (2023, 21 ventes) |
Le tronçon principal, n° 1 à 77 (Kristus-Koning), regroupe 40 des 67 adresses, soit 60 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 1 à 77, 393 875 €) et le moins cher (n° 2 à 60, 320 000 €), l'écart de médiane est de 73 875 € (+23 %), et de 75 600 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 67 (27 pairs, 40 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 60, impairs 1 à 77
- Longueur
- 900 m
- Voie
- axe de transit secondaire
- Circulation
- en partie à sens unique, 50 km/h
- Carrefours
- 10
- Bâtiments
- 55 (dont 8 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 87 % (41)
- 3 façades (jumelé)
- 13 % (6)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 126 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 8,0 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 7,0 % (2e rue sur 15)
- Taille
- 191e rue sur 1 462 à Bruges
- Du centre de Bruges
- 0,9 km à l'ouest
Voirie
Sur un axe de transit secondaire, l'exposition au trafic place une maison plus bas dans la fourchette, à état et taille comparables. Un carrefour tous les 100 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Bâti
Scheepsdalelaan est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 67 % (10 % de 4 façades). 99 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 8,0 m entre deux numéros voisins, 7,0 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 470 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 6 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Scheepsdalelaan : type de bâti et prix de référence
Scheepsdalelaan compte 47 bâtiments accolés sur 47 (100 %), dont 6 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 335 000 € en médiane en 2025 (1 224 ventes) à Bruges.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Kristus-Koning (323 000 € à 636 000 €), dont la médiane la dépasse de 25 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 126 m² d'emprise médiane contre 99 m² (+27 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Scheepsdalelaan
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Kristus-Koning et sa fourchette. La limite passe à 110 m : Houthulststraat relève du quartier Stubbekwartier, où la médiane 2023 est de 320 000 €, soit 19 % de moins que Kristus-Koning (393 875 € en 2022). Avec 0 % de 4 façades, Scheepsdalelaan est la moins aérée des 11 rues comparées, à égalité avec 3 autres ; la plus aérée, Joe Englishstraat, en compte 74 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 79 m² (Kardinaal Mercierstraat) à 151 m² (Baron Joseph Ryelandtstraat) dans ces rues ; Scheepsdalelaan est à 126 m². Par le nombre d'adresses (67), elle est 3e sur 11, après Kardinaal Mercierstraat (103) et devant Kroonstraat (33).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Houthulststraat | 110 m | Stubbekwartier · 320 000 € -19 % |
| Dirk Boutsstraat | 140 m | Stubbekwartier · 320 000 € -19 % |
| Gustave Vincke-Dujardinstraat | 150 m | Kristus-Koning |
| Kroonstraat | 190 m | Kristus-Koning |
| Zwaluwenstraat | 220 m | Stubbekwartier · 320 000 € -19 % |
| Emmanuel de Neckerestraat | 230 m | Kristus-Koning |
| Kardinaal Mercierstraat | 270 m | Stubbekwartier · 320 000 € -19 % |
| Joe Englishstraat | 290 m | Kristus-Koning |
| Leopold I-laan | 300 m | Kristus-Koning |
| Baron Joseph Ryelandtstraat | 320 m | Kristus-Koning |
Acheter Scheepsdalelaan à Bruges : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Kristus-Koning, 418 000 €, l'achat revient à 431 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 323 000 € | 6 460 € | 334 300 € |
| Médiane | 418 000 € | 8 360 € | 431 500 € |
| Haut | 636 000 € | 12 720 € | 654 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 360 € à 50 160 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Scheepsdalelaan
La médiane du quartier Kristus-Koning est passée de 330 000 € en 2014 à 393 875 € en 2022 (+19 %), quand celle de Bruges gagnait 38 % : le quartier a pris 18 points de moins que sa commune. Scheepsdalelaan pèse 40 adresses sur les 568 du quartier (7,0 %), où Statbel a compté 37 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Scheepsdalelaan
Le prix est-il le même tout au long de Scheepsdalelaan ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 77 impairs : médiane 393 875 € en 2022 ; n° 2 à 60 pairs : médiane 320 000 € en 2023.
Combien vaut une maison Scheepsdalelaan à Bruges ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Scheepsdalelaan est son quartier, Kristus-Koning : 323 000 € à 636 000 € en 2025, médiane 418 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Scheepsdalelaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 47 bâtiments à numéro unique, on compte 41 mitoyens des deux côtés (87 %) et 6 jumelés (13 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 126 m².
Scheepsdalelaan est-elle calme ?
Non pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Scheepsdalelaan comme un axe de transit secondaire de 900 m, en partie à sens unique, vitesse limitée à 50 km/h, avec 10 carrefours : un axe emprunté par le trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Scheepsdalelaan à Bruges ?
Scheepsdalelaan est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Bruges : Kristus-Koning (n° 1 à 77, 40 adresses), Stubbekwartier (n° 2 à 60, 27 adresses).
Vous vendez Scheepsdalelaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode