Prix des maisons par rue · 8000 Bruges
Prix des maisons Gustave Vincke-Dujardinstraat à Bruges
Gustave Vincke-Dujardinstraat est une voie résidentielle de 270 m, à 0,9 km à l'ouest du centre de Bruges (8000). Elle compte 17 adresses, numérotées de 1 à 29. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kristus-Koning, est de 418 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 6 des 12 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 106 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
323 000 €à636 000 €
Prix médian : 418 000 €
Quartier retenu : Kristus-Koning, 20 ventes en 2022 (médiane 393 875 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,1 %).
Gustave Vincke-Dujardinstraat en chiffres
- Adresses
- 17 (2 pairs, 15 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 4, impairs 1 à 29
- Longueur
- 270 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 14 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 33 % (4)
- 3 façades (jumelé)
- 50 % (6)
- 4 façades (isolé)
- 17 % (2)
- Emprise médiane
- 106 m² au sol
- Part du quartier
- 3,0 % (13e rue sur 15)
- Taille
- 860e rue sur 1 462 à Bruges
- Du centre de Bruges
- 0,9 km à l'ouest
Parcelles
88 % des adresses sont du côté impair : l'autre côté n'est pas bâti en continu.
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 90 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Le quartier Kristus-Koning compte 67 % de 2 façades et 10 % de 4 façades. 94 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Maisons de Gustave Vincke-Dujardinstraat : type de bâti et prix de référence
Gustave Vincke-Dujardinstraat compte 10 bâtiments accolés sur 12 (83 %), dont 6 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 335 000 € en médiane en 2025 (1 224 ventes) à Bruges. La médiane des 4 façades de Bruges (520 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Kristus-Koning (323 000 € à 636 000 €), dont la médiane la dépasse de 25 %.
Au sol, 106 m² d'emprise médiane pour 99 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Gustave Vincke-Dujardinstraat
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Kristus-Koning et sa fourchette. La limite passe à 240 m : Houthulststraat relève du quartier Stubbekwartier, où la médiane 2023 est de 320 000 €, soit 19 % de moins que Kristus-Koning (393 875 € en 2022). Avec 17 % de 4 façades, Gustave Vincke-Dujardinstraat est 3e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Joe Englishstraat (74 %), la moins aérée Dirk Boutsstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 80 m² (Houthulststraat) à 151 m² (Baron Joseph Ryelandtstraat) dans ces rues ; Gustave Vincke-Dujardinstraat est à 106 m². Par le nombre d'adresses (17), elle est 10e sur 11, après Houthulststraat (19) et devant Baron Joseph Ryelandtstraat (11).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Emmanuel de Neckerestraat | 130 m | Kristus-Koning |
| Scheepsdalelaan | 150 m | Kristus-Koning |
| Leopold I-laan | 150 m | Kristus-Koning |
| Baron Joseph Ryelandtstraat | 170 m | Kristus-Koning |
| Kroonstraat | 180 m | Kristus-Koning |
| Joe Englishstraat | 200 m | Kristus-Koning |
| Gouden-Boomstraat | 240 m | Kristus-Koning |
| Houthulststraat | 240 m | Stubbekwartier · 320 000 € -19 % |
| Dirk Boutsstraat | 260 m | Stubbekwartier · 320 000 € -19 % |
| Lauwerstraat | 280 m | Canadabrug · n.d. |
Acheter Gustave Vincke-Dujardinstraat à Bruges : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Kristus-Koning, 418 000 €, l'achat revient à 431 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 323 000 € | 6 460 € | 334 300 € |
| Médiane | 418 000 € | 8 360 € | 431 500 € |
| Haut | 636 000 € | 12 720 € | 654 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 360 € à 50 160 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Gustave Vincke-Dujardinstraat
La médiane du quartier Kristus-Koning est passée de 330 000 € en 2014 à 393 875 € en 2022 (+19 %), quand celle de Bruges gagnait 38 % : le quartier a pris 18 points de moins que sa commune. Gustave Vincke-Dujardinstraat pèse 17 adresses sur les 568 du quartier (3,0 %), où Statbel a compté 37 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Gustave Vincke-Dujardinstraat
Combien vaut une maison Gustave Vincke-Dujardinstraat à Bruges ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Gustave Vincke-Dujardinstraat est son quartier, Kristus-Koning : 323 000 € à 636 000 € en 2025, médiane 418 000 €.
Les maisons de Gustave Vincke-Dujardinstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 12 bâtiments à numéro unique, on compte 4 mitoyens des deux côtés (33 %), 6 jumelés (50 %) et 2 isolés (17 %). L'emprise au sol médiane est de 106 m².
Gustave Vincke-Dujardinstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Gustave Vincke-Dujardinstraat comme une voie résidentielle de 270 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 4 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Gustave Vincke-Dujardinstraat à Bruges ?
Gustave Vincke-Dujardinstraat fait partie du quartier Kristus-Koning, à Bruges. Elle en est la 13e rue sur 15 par le nombre d'adresses (3,0 % du quartier).
Vous vendez Gustave Vincke-Dujardinstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode