Maisons 2 ou 3 façades
Mitoyennes et semi-mitoyennes
248 500 €
96 ventes · moitié entre 177 500 € et 339 500 €
Flandre occidentale · Flandre · 8480
Prix des maisons à Ichtegem 2025
Maison médiane
287 500 €
148 ventes en 2025 · +0,9 % sur un an
194 500 €287 500 €370 000 €
Maison 4 façades médiane
358 000 €
52 ventes en 2025 · +3,0 % sur un an
278 250 €358 000 €457 200 €
En 2025, la moitié des 148 maisons vendues à Ichtegem ont trouvé acquéreur entre 194 500 € et 370 000 €, pour un prix médian de 287 500 €. C'est 4 % en dessous de la médiane de la province de Flandre occidentale (300 000 €). En dix ans, depuis 2015, le prix médian d'une maison a augmenté de 17 %. Pour les maisons 4 façades, 52 ventes et une médiane de 358 000 €.
Chiffres Statbel 2025 · données mises à jour le 29 septembre 2026 · méthode
Fourchette de la commune, 2025
194 500 €à370 000 €
Prix médian : 287 500 €
194 500 €287 500 €370 000 €
Commune entière : 148 ventes en 2025. Précisez votre rue pour obtenir la fourchette de votre quartier quand elle existe.
Évolution
Prix médian à Ichtegem depuis 2010
Maisons4 façades
Maisons : 245 000 € en 2015, 287 500 € en 2025 (+17 %). Maisons 4 façades : 265 000 € en 2015, 358 000 € en 2025 (+35 %).
Voir les chiffres année par année
| Année | Maisons (médiane) | Ventes | 4 façades (médiane) | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 287 500 € | 148 | 358 000 € | 52 |
| 2024 | 285 000 € | 174 | 347 500 € | 66 |
| 2023 | 299 000 € | 138 | 341 250 € | 57 |
| 2022 | 275 500 € | 168 | 306 250 € | 65 |
| 2021 | 267 058 € | 174 | 325 000 € | 66 |
| 2020 | 239 500 € | 126 | 299 500 € | 42 |
| 2019 | 235 000 € | 204 | 285 000 € | 80 |
| 2018 | 236 000 € | 172 | 290 000 € | 70 |
| 2017 | 220 000 € | 149 | 259 000 € | 46 |
| 2016 | 220 000 € | 133 | 257 500 € | 47 |
| 2015 | 245 000 € | 116 | 265 000 € | 45 |
| 2014 | 220 000 € | 144 | 270 000 € | 55 |
| 2013 | 214 500 € | 124 | 269 000 € | 38 |
| 2012 | 209 000 € | 117 | 240 000 € | 43 |
| 2011 | 200 000 € | 120 | 250 000 € | 52 |
| 2010 | 190 000 € | 109 | 236 500 € | 42 |
Type de maison
Mitoyenne ou 4 façades ?
Maisons 4 façades
Villas et maisons isolées
358 000 €
52 ventes · moitié entre 278 250 € et 457 200 €
Une maison 4 façades se vend ici 44 % plus cher qu'une mitoyenne, en médiane (terrain et surface compris).
Marché
Combien de maisons se vendent à Ichtegem ?
Maisons vendues par an
133'16
149'17
172'18
204'19
126'20
174'21
168'22
138'23
174'24
148'25
148 ventes en 2025, contre 133 en 2016 ; le pic des dix dernières années date de 2019 (204 ventes). Premier semestre 2026 : 71 ventes, médiane 315 000 €.
L'écart entre 4 façades et mitoyennes
+44 % en 2025
C'est ce que coûte en plus, en médiane, une maison 4 façades par rapport à une mitoyenne ou 3 façades à Ichtegem. En 2010, l'écart était de +39 % : il s'est peu modifié.
Médianes Statbel, terrain et surface compris : l'écart mesure aussi la différence de taille entre les deux types de maisons.
Le parc de maisons
5 770 maisons à Ichtegem : à quoi ressemblent-elles ?
Le type le plus courant à Ichtegem est la maison 4 façades, construite 1971 à 1991, avec une emprise au sol de plus de 104 m². 26 % des maisons datent d'avant 1946 (30 % dans la province de Flandre occidentale) et 29 % ont été construites après 1991. Les maisons représentent 98 % des bâtiments résidentiels de la commune, et leur nombre a augmenté de 6,3 % depuis 2015.
Type de maison
Année de construction
Emprise au sol
Surface bâtie au sol, pas la surface habitable (une maison à étages vit sur plusieurs niveaux).
Équipement déclaré au cadastre
- Garage ou emplacement couvert
- 83 % · Belgique 66 %
- Chauffage central
- 74 % · Belgique 75 %
- Au moins une salle de bain
- 87 % · Belgique 89 %
Le cadastre n'enregistre un équipement que lorsqu'il est déclaré : ces parts sont un minimum, surtout dans les maisons anciennes rénovées.
Trait vertical : la même part dans la province de Flandre occidentale. Statistique cadastrale du parc de bâtiments, Statbel, situation au 1er janvier 2025. Maisons = maisons de type fermé, demi-fermé et ouvert (fermes et châteaux compris).
Construction
Maisons neuves et rénovations à Ichtegem
En dix ans (2016 à 2025), 635 maisons neuves ont reçu un permis de bâtir à Ichtegem, soit 110,1 pour 1 000 maisons existantes (90,9 dans la province de Flandre occidentale). En 2025, 31 permis de rénovation de bâtiments résidentiels ont été délivrés.
Maisons neuves autorisées par an
34'16
42'17
36'18
59'19
77'20
106'21
53'22
94'23
57'24
77'25
Rénovations autorisées par an
50'16
27'17
28'18
36'19
48'20
41'21
33'22
32'23
49'24
31'25
Tous bâtiments résidentiels (maisons et immeubles).
Statbel, permis de bâtir délivrés (logements unifamiliaux neufs et rénovations), années complètes. Un permis n'est pas toujours suivi d'un chantier.
Comparer
Ichtegem face à sa région
| Maison | 4 façades | |
|---|---|---|
| Ichtegem | 287 500 € | 358 000 € |
| Province de Flandre occidentale | 300 000 € | 412 480 € |
| Flandre | 349 000 € | 430 000 € |
| Belgique | 315 000 € | 390 000 € |
Ichtegem est au 30e rang sur 58 communes de la province pour le prix des maisons (communes d'au moins 30 ventes). Voir le classement
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane
- Prix médian 2025
- 287 500 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 5 750 €
- Honoraires du notaire (TVAC)
- 2 760 €
- Total, hors frais d'acte et de crédit
- 296 000 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 34 500 € de droits. Honoraires selon le barème légal des notaires. Taux vérifiés en septembre 2026 : votre notaire établit le décompte exact.
Avec votre budget
- 200 000 € permet de viser la moitié la moins chère du marché à Ichtegem.
- 250 000 € permet de viser la moitié la moins chère du marché à Ichtegem.
- 300 000 € ouvre plus de la moitié des maisons vendues à Ichtegem.
- 350 000 € ouvre plus de la moitié des maisons vendues à Ichtegem.
Prix hors frais, comparé aux quartiles Statbel 2025 (194 500 € / 287 500 € / 370 000 €).
Alentours
Moins cher à proximité ?
1 commune proche affiche une maison médiane moins chère qu'à Ichtegem. La plus abordable est Koekelare, à 268 000 €, soit 19 500 € de moins pour 5,2 km.
| Commune | Maison médiane | Écart | Distance |
|---|---|---|---|
| Koekelare | 268 000 € | -7 % | 5,2 km |
| Gistel | 284 500 € | -1 % | 6,4 km |
| Torhout | 295 000 € | +3 % | 7,2 km |
| Kortemark | 300 000 € | +4 % | 10,0 km |
| Oudenburg | 310 000 € | +8 % | 7,1 km |
| Lichtervelde | 320 000 € | +11 % | 12,5 km |
| Zedelgem | 365 000 € | +27 % | 8,4 km |
| Jabbeke | 416 375 € | +45 % | 9,5 km |
Distances entre centres de communes (centre pondéré par les adresses). Prix 2025, n.d. quand Statbel ne publie pas.
Ailleurs en Belgique
Communes au prix proche d'Ichtegem
Des communes plus éloignées où la maison médiane se vend au même niveau de prix qu'à Ichtegem (287 500 € en 2025).
Questions
Prix des maisons à Ichtegem : vos questions
Quel est le prix moyen d'une maison à Ichtegem ?
Le prix médian d'une maison vendue à Ichtegem en 2025 est de 287 500 € (148 ventes, source Statbel). Le médian est plus fiable que la moyenne, qui est tirée vers le haut par quelques ventes très chères. Un quart des maisons se sont vendues sous 194 500 € et un quart au-dessus de 370 000 €.
Combien coûte une maison 4 façades à Ichtegem ?
Le prix médian d'une maison 4 façades à Ichtegem est de 358 000 € en 2025, sur 52 ventes. La moitié se sont vendues entre 278 250 € et 457 200 €. Une maison 2 ou 3 façades se vend 248 500 € en médiane.
Les prix de l'immobilier montent-ils à Ichtegem ?
Sur un an, le prix médian des maisons est passé de 285 000 € en 2024 à 287 500 € en 2025, soit +0,9 %. Au premier semestre 2026, la médiane des ventes de maisons est de 315 000 € (71 ventes).
Combien y a-t-il de maisons à Ichtegem ?
Le cadastre recense 5 770 maisons à Ichtegem au 1er janvier 2025 : 21 % de mitoyennes, 31 % de 3 façades et 49 % de 4 façades (fermes et villas comprises). C'est +6,3 % par rapport à 2015.
Quels frais prévoir pour acheter une maison à Ichtegem ?
Pour la maison médiane (287 500 €), les droits d'enregistrement s'élèvent à 5 750 € s'il s'agit de votre habitation propre et unique (2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon), soit 34 500 € au taux plein. Les honoraires du notaire, fixés par un barème légal, représentent environ 2 760 € TVA comprise, auxquels s'ajoutent les frais administratifs de l'acte et, le cas échéant, ceux du crédit.
Comment estimer ma maison à Ichtegem ?
Tapez votre rue dans l'estimateur de cette page : il retrouve le secteur statistique de votre adresse et affiche la fourchette de prix des ventes du quartier, actualisée avec l'évolution de Ichtegem. Vous pouvez ensuite situer votre bien selon son état et sa taille, ou demander une estimation sur place.
Vous vendez à Ichtegem ?
Obtenez l'avis d'un professionnel du secteur, sur place et sans engagement.
Sources : Statbel, prix de l'immobilier par commune (2010 à 2025, premier semestre 2026) et par secteur statistique (jusqu'en 2023) ; statistique cadastrale du parc de bâtiments (2025) ; permis de bâtir (jusqu'en 2025). Médianes et quartiles calculés par Statbel sur les actes de vente.