Prix des maisons par rue · 1420 Braine-l'Alleud
Prix des maisons avenue du Feuillage à Braine-l'Alleud
L'avenue du Feuillage est une voie résidentielle de 410 m, dans le centre de Braine-l'Alleud (1420). Elle compte 55 adresses, numérotées de 1 à 71. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Flohaye, est de 362 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 29 des 55 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 47 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
303 000 €à426 000 €
Prix médian : 362 000 €
Quartier retenu : Flohaye, 19 ventes en 2023 (médiane 345 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,1 %).
L'avenue du Feuillage en chiffres
- Adresses
- 55 (19 pairs, 36 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 38, impairs 1 à 71
- Longueur
- 410 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 55
- 2 façades (mitoyen)
- 47 % (26)
- 3 façades (jumelé)
- 53 % (29)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 47 m² au sol
- Part du quartier
- 10 % (5e rue sur 16)
- Taille
- 65e rue sur 532 à Braine-l'Alleud
- Du centre de Braine-l'Alleud
- 0,2 km
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 210 m en moyenne.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Flohaye.
Maisons de l'avenue du Feuillage : type de bâti et prix de référence
L'avenue du Feuillage compte 55 bâtiments accolés sur 55 (100 %), dont 29 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 000 € en médiane en 2025 (242 ventes) à Braine-l'Alleud.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Flohaye (303 000 € à 426 000 €), dont la médiane en est toute proche (-2 %).
Au sol, 47 m² d'emprise médiane pour 52 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de l'avenue du Feuillage
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Flohaye et sa fourchette. La limite passe à 190 m : la chaussée d'Ophain relève du quartier Timpe et Taide, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 0 % de 4 façades, l'avenue du Feuillage est la moins aérée des 10 rues comparées, à égalité avec 7 autres ; la plus aérée, la rue de la Neuville, en compte 80 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 42 m² (la rue de la Basse-Cour) à 59 m² (la rue des Taillis) dans ces rues ; l'avenue du Feuillage est à 47 m². Par le nombre d'adresses (55), elle est 3e sur 11, après l'avenue de la Flohaye (91) et devant la rue des Taillis (40).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Avenue de la Flohaye | 70 m | Flohaye |
| Chemin du Parc | 160 m | Flohaye |
| Rue de la Basse-Cour | 170 m | Flohaye |
| Rue des Taillis | 180 m | Flohaye |
| Rue de l'Energie | 190 m | Flohaye |
| Chaussée d'Ophain | 190 m | Timpe et Taide · n.d. |
| Rue de la Filature | 210 m | Flohaye |
| Rue de la Neuville | 210 m | Flohaye |
| Place du Quartier Saint-Jacques | 220 m | Flohaye |
| Rue des Acacias | 230 m | Flohaye |
Tous les quartiers de Braine-l'Alleud et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Avenue du Feuillage » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (1420) avant de comparer des prix.
- Avenue du Feuillage à Uccle, à 12,2 km : prix de quartier non publié
Acheter avenue du Feuillage à Braine-l'Alleud : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Flohaye, 362 000 €, l'achat revient à 377 800 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 303 000 € | 9 090 € | 316 800 € |
| Médiane | 362 000 € | 10 860 € | 377 800 € |
| Haut | 426 000 € | 12 780 € | 444 000 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 10 860 € à 45 250 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de l'avenue du Feuillage
La médiane du quartier Flohaye est passée de 250 000 € en 2013 à 345 000 € en 2023 (+38 %), quand celle de Braine-l'Alleud gagnait 39 % : le quartier a suivi sa commune, à 1 point près. Le plus haut de la série reste 2021, à 360 000 € : 2023 est 4 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (23 en 2021, 19 en 2023). L'avenue du Feuillage pèse 55 adresses sur les 539 du quartier (10 %), où Statbel a compté 182 ventes en 9 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur l'avenue du Feuillage
Combien vaut une maison avenue du Feuillage à Braine-l'Alleud ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour l'avenue du Feuillage est son quartier, Flohaye : 303 000 € à 426 000 € en 2025, médiane 362 000 €.
Les maisons de l'avenue du Feuillage sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 55 bâtiments à numéro unique, on compte 26 mitoyens des deux côtés (47 %) et 29 jumelés (53 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 47 m².
L'avenue du Feuillage est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit l'avenue du Feuillage comme une voie résidentielle de 410 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve l'avenue du Feuillage à Braine-l'Alleud ?
L'avenue du Feuillage fait partie du quartier Flohaye, à Braine-l'Alleud. Elle en est la 5e rue sur 16 par le nombre d'adresses (10 % du quartier).
Vous vendez avenue du Feuillage ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode