Prix des maisons par rue · 1420 Braine-l'Alleud
Prix des maisons rue du Vieux Foriest à Braine-l'Alleud
La rue du Vieux Foriest est une voie résidentielle de 260 m, à 0,5 km à l'ouest du centre de Braine-l'Alleud (1420). Elle compte 55 adresses, numérotées de 1 à 66. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Flohaye, est de 362 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 34 bâtiments mitoyens des deux côtés et 20 d'un seul côté, pour 1 isolé, avec une emprise au sol médiane de 56 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
303 000 €à426 000 €
Prix médian : 362 000 €
Quartier retenu : Flohaye, 19 ventes en 2023 (médiane 345 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,1 %).
La rue du Vieux Foriest en chiffres
- Adresses
- 55 (33 pairs, 22 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 66, impairs 1 à 49
- Longueur
- 260 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 55
- 2 façades (mitoyen)
- 62 % (34)
- 3 façades (jumelé)
- 36 % (20)
- 4 façades (isolé)
- 2 % (1)
- Emprise médiane
- 56 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,0 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 10 % (4e rue sur 16)
- Taille
- 62e rue sur 532 à Braine-l'Alleud
- Du centre de Braine-l'Alleud
- 0,5 km à l'ouest
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 130 m en moyenne.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Flohaye.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,0 m entre deux numéros voisins. Axe nord-sud sur 250 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de la rue du Vieux Foriest : type de bâti et prix de référence
La rue du Vieux Foriest compte 54 bâtiments accolés sur 55 (98 %), dont 20 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 000 € en médiane en 2025 (242 ventes) à Braine-l'Alleud. La médiane des 4 façades de Braine-l'Alleud (545 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Flohaye (303 000 € à 426 000 €), dont la médiane en est toute proche (-2 %).
Au sol, 56 m² d'emprise médiane pour 52 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue du Vieux Foriest
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Flohaye et sa fourchette. La limite passe à 170 m : la rue des Archers relève du quartier Foriest, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 2 % de 4 façades, la rue du Vieux Foriest est 2e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est la rue de la Neuville (80 %), la moins aérée l'avenue du Feuillage (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 47 m² (l'avenue du Feuillage) à 76 m² (la rue Maurice Maeterlinck) dans ces rues ; la rue du Vieux Foriest est à 56 m². Par le nombre d'adresses (55), elle est 5e sur 11, après la rue des Arbalétriers (58) et devant l'avenue du Feuillage (55).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Chemin des Pères | 80 m | Flohaye |
| Rue des Taillis | 80 m | Flohaye |
| Rue des Acacias | 90 m | Flohaye |
| Rue des Archers | 170 m | Foriest · n.d. |
| Rue Jules Bordet | 180 m | Flohaye |
| Rue Maurice Maeterlinck | 190 m | Flohaye |
| Rue de la Neuville | 200 m | Flohaye |
| Avenue du Feuillage | 250 m | Flohaye |
| Rue des Arbalétriers | 250 m | Foriest · n.d. |
| Chaussée d'Ophain | 260 m | Timpe et Taide · n.d. |
Acheter rue du Vieux Foriest à Braine-l'Alleud : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Flohaye, 362 000 €, l'achat revient à 377 800 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 303 000 € | 9 090 € | 316 800 € |
| Médiane | 362 000 € | 10 860 € | 377 800 € |
| Haut | 426 000 € | 12 780 € | 444 000 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 10 860 € à 45 250 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue du Vieux Foriest
La médiane du quartier Flohaye est passée de 250 000 € en 2013 à 345 000 € en 2023 (+38 %), quand celle de Braine-l'Alleud gagnait 39 % : le quartier a suivi sa commune, à 1 point près. Le plus haut de la série reste 2021, à 360 000 € : 2023 est 4 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (23 en 2021, 19 en 2023). La rue du Vieux Foriest pèse 55 adresses sur les 539 du quartier (10 %), où Statbel a compté 182 ventes en 9 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue du Vieux Foriest
Combien vaut une maison rue du Vieux Foriest à Braine-l'Alleud ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue du Vieux Foriest est son quartier, Flohaye : 303 000 € à 426 000 € en 2025, médiane 362 000 €.
Les maisons de la rue du Vieux Foriest sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 55 bâtiments à numéro unique, on compte 34 mitoyens des deux côtés (62 %), 20 jumelés (36 %) et 1 isolé (2 %). L'emprise au sol médiane est de 56 m².
La rue du Vieux Foriest est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue du Vieux Foriest comme une voie résidentielle de 260 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve la rue du Vieux Foriest à Braine-l'Alleud ?
La rue du Vieux Foriest fait partie du quartier Flohaye, à Braine-l'Alleud. Elle en est la 4e rue sur 16 par le nombre d'adresses (10 % du quartier).
Vous vendez rue du Vieux Foriest ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode