Prix des maisons par rue · 1420 Braine-l'Alleud
Prix des maisons place du Quartier Saint-Jacques à Braine-l'Alleud
La place du Quartier Saint-Jacques se situe dans le centre de Braine-l'Alleud (1420). Elle compte 22 adresses, numérotées de 1 à 22. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Flohaye, est de 362 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 14 bâtiments mitoyens des deux côtés et 8 d'un seul côté, aucun isolé, avec une emprise au sol médiane de 46 m² (52 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
303 000 €à426 000 €
Prix médian : 362 000 €
Quartier retenu : Flohaye, 19 ventes en 2023 (médiane 345 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,1 %).
La place du Quartier Saint-Jacques en chiffres
Un prix par tronçon
La place du Quartier Saint-Jacques traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 17 | 17 | 345 000 € (2023, 19 ventes) |
| N° 18 à 22 | 5 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 17 (Flohaye), regroupe 17 des 22 adresses, soit 77 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Braine-l'Alleud, 415 000 € en 2025.
- Adresses
- 22 (11 pairs, 11 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 22, impairs 1 à 21
- Étendue des adresses
- 110 m
- Bâtiments
- 22
- 2 façades (mitoyen)
- 64 % (14)
- 3 façades (jumelé)
- 36 % (8)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 46 m² au sol
- Part du quartier
- 3,2 % (9e rue sur 16)
- Taille
- 214e rue sur 532 à Braine-l'Alleud
- Du centre de Braine-l'Alleud
- 0,0 km
Bâti
La place du Quartier Saint-Jacques est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 55 % (3 % de 4 façades).
Maisons de la place du Quartier Saint-Jacques : type de bâti et prix de référence
La place du Quartier Saint-Jacques compte 22 bâtiments accolés sur 22 (100 %), dont 8 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 000 € en médiane en 2025 (242 ventes) à Braine-l'Alleud.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Flohaye (303 000 € à 426 000 €), dont la médiane en est toute proche (-2 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 46 m² d'emprise médiane contre 52 m² (-12 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de la place du Quartier Saint-Jacques
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Flohaye et sa fourchette. La limite passe à 170 m : la rue au Gué relève du quartier Paradis - Hauts-Tiennes, où la médiane 2023 est de 375 000 €, soit 9 % de plus que Flohaye (345 000 € en 2023). Avec 0 % de 4 façades, la place du Quartier Saint-Jacques est la moins aérée des 10 rues comparées, à égalité avec 5 autres ; la plus aérée, le chemin du Parc, en compte 38 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 42 m² (la rue de la Basse-Cour) à 70 m² (la rue au Gué) dans ces rues ; la place du Quartier Saint-Jacques est à 46 m². Par le nombre d'adresses (22), elle est 6e sur 11, après la rue au Gué (27) et devant la rue Bayard (22).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue de la Filature | 50 m | Flohaye |
| Rue de l'Energie | 60 m | Flohaye |
| Rue de la Basse-Cour | 90 m | Flohaye |
| Avenue des Sorbiers | 120 m | Flohaye |
| Rue au Gué | 170 m | Paradis - Hauts-Tiennes · 375 000 € +9 % |
| Avenue de la Flohaye | 200 m | Flohaye |
| Avenue du Feuillage | 220 m | Flohaye |
| Clos du Colbie | 230 m | Paradis - Hauts-Tiennes · 375 000 € +9 % |
| Rue Bayard | 240 m | Braine-l'Alleud-Centre · n.d. |
| Chemin du Parc | 250 m | Flohaye |
Acheter place du Quartier Saint-Jacques à Braine-l'Alleud : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Flohaye, 362 000 €, l'achat revient à 377 800 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 303 000 € | 9 090 € | 316 800 € |
| Médiane | 362 000 € | 10 860 € | 377 800 € |
| Haut | 426 000 € | 12 780 € | 444 000 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 10 860 € à 45 250 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la place du Quartier Saint-Jacques
La médiane du quartier Flohaye est passée de 250 000 € en 2013 à 345 000 € en 2023 (+38 %), quand celle de Braine-l'Alleud gagnait 39 % : le quartier a suivi sa commune, à 1 point près. Le plus haut de la série reste 2021, à 360 000 € : 2023 est 4 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (23 en 2021, 19 en 2023). La place du Quartier Saint-Jacques pèse 17 adresses sur les 539 du quartier (3,2 %), où Statbel a compté 182 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la place du Quartier Saint-Jacques
Le prix est-il le même tout au long de la place du Quartier Saint-Jacques ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 17 : médiane 345 000 € en 2023 ; n° 18 à 22 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison place du Quartier Saint-Jacques à Braine-l'Alleud ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la place du Quartier Saint-Jacques est son quartier, Flohaye : 303 000 € à 426 000 € en 2025, médiane 362 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de la place du Quartier Saint-Jacques sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 22 bâtiments à numéro unique, on compte 14 mitoyens des deux côtés (64 %) et 8 jumelés (36 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 46 m².
Dans quel quartier se trouve la place du Quartier Saint-Jacques à Braine-l'Alleud ?
La place du Quartier Saint-Jacques est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Braine-l'Alleud : Flohaye (n° 1 à 17, 17 adresses), Timpe et Taide (n° 18 à 22, 5 adresses).
Vous vendez place du Quartier Saint-Jacques ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode