Prix des maisons par rue · 1420 Braine-l'Alleud
Prix des maisons rue de la Basse-Cour à Braine-l'Alleud
La rue de la Basse-Cour est une voie résidentielle de 60 m, dans le centre de Braine-l'Alleud (1420). Elle compte 12 adresses, numérotées de 1 à 12. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Flohaye, est de 362 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 8 bâtiments mitoyens des deux côtés et 4 d'un seul côté, aucun isolé, avec une emprise au sol médiane de 42 m² (52 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
303 000 €à426 000 €
Prix médian : 362 000 €
Quartier retenu : Flohaye, 19 ventes en 2023 (médiane 345 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,1 %).
La rue de la Basse-Cour en chiffres
- Adresses
- 12 (6 pairs, 6 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 12, impairs 1 à 11
- Longueur
- 60 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 12
- 2 façades (mitoyen)
- 67 % (8)
- 3 façades (jumelé)
- 33 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 42 m² au sol
- Part du quartier
- 2,2 % (13e rue sur 16)
- Taille
- 352e rue sur 532 à Braine-l'Alleud
- Du centre de Braine-l'Alleud
- 0,1 km
Bâti
La rue de la Basse-Cour est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 55 % (3 % de 4 façades).
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Maisons de la rue de la Basse-Cour : type de bâti et prix de référence
La rue de la Basse-Cour compte 12 bâtiments accolés sur 12 (100 %), dont 4 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 000 € en médiane en 2025 (242 ventes) à Braine-l'Alleud.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Flohaye (303 000 € à 426 000 €), dont la médiane en est toute proche (-2 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 42 m² d'emprise médiane contre 52 m² (-19 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue de la Basse-Cour
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Flohaye et sa fourchette. La limite passe à 250 m : la rue au Gué relève du quartier Paradis - Hauts-Tiennes, où la médiane 2023 est de 375 000 €, soit 9 % de plus que Flohaye (345 000 € en 2023). Avec 0 % de 4 façades, la rue de la Basse-Cour est la moins aérée des 9 rues comparées, à égalité avec 5 autres ; la plus aérée, le chemin du Parc, en compte 38 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 43 m² (la rue de la Filature) à 70 m² (la rue au Gué) dans ces rues ; avec 42 m², la rue de la Basse-Cour est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (12), elle est 9e sur 11, après la rue de l'Energie (13) et devant la rue de la Filature (11).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue de l'Energie | 20 m | Flohaye |
| Rue de la Filature | 50 m | Flohaye |
| Place du Quartier Saint-Jacques | 90 m | Flohaye |
| Avenue des Sorbiers | 100 m | Flohaye |
| Avenue de la Flohaye | 130 m | Flohaye |
| Chemin du Parc | 170 m | Flohaye |
| Avenue du Feuillage | 170 m | Flohaye |
| Rue au Gué | 250 m | Paradis - Hauts-Tiennes · 375 000 € +9 % |
| Rue de la Trairée | 270 m | Braine-l'Alleud-Centre · n.d. |
| Rue Bayard | 270 m | Braine-l'Alleud-Centre · n.d. |
Tous les quartiers de Braine-l'Alleud et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rue de la Basse-Cour » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (1420) avant de comparer des prix.
- Rue de la Basse-Cour à Renaix, à 55,0 km : médiane du quartier 210 000 € (-39 % par rapport à celle-ci)
Acheter rue de la Basse-Cour à Braine-l'Alleud : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Flohaye, 362 000 €, l'achat revient à 377 800 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 303 000 € | 9 090 € | 316 800 € |
| Médiane | 362 000 € | 10 860 € | 377 800 € |
| Haut | 426 000 € | 12 780 € | 444 000 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 10 860 € à 45 250 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue de la Basse-Cour
La médiane du quartier Flohaye est passée de 250 000 € en 2013 à 345 000 € en 2023 (+38 %), quand celle de Braine-l'Alleud gagnait 39 % : le quartier a suivi sa commune, à 1 point près. Le plus haut de la série reste 2021, à 360 000 € : 2023 est 4 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (23 en 2021, 19 en 2023). La rue de la Basse-Cour pèse 12 adresses sur les 539 du quartier (2,2 %), où Statbel a compté 182 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue de la Basse-Cour
Combien vaut une maison rue de la Basse-Cour à Braine-l'Alleud ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue de la Basse-Cour est son quartier, Flohaye : 303 000 € à 426 000 € en 2025, médiane 362 000 €.
Les maisons de la rue de la Basse-Cour sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 12 bâtiments à numéro unique, on compte 8 mitoyens des deux côtés (67 %) et 4 jumelés (33 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 42 m².
La rue de la Basse-Cour est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue de la Basse-Cour comme une voie résidentielle de 60 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve la rue de la Basse-Cour à Braine-l'Alleud ?
La rue de la Basse-Cour fait partie du quartier Flohaye, à Braine-l'Alleud. Elle en est la 13e rue sur 16 par le nombre d'adresses (2,2 % du quartier).
Vous vendez rue de la Basse-Cour ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode