Prix des maisons par rue · 1420 Braine-l'Alleud
Prix des maisons rue Jules Bordet à Braine-l'Alleud
La rue Jules Bordet est une voie résidentielle de 420 m, à 0,5 km au sud-ouest du centre de Braine-l'Alleud (1420). Elle compte 68 adresses, numérotées de 1 à 93. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Flohaye, est de 362 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 42 bâtiments mitoyens des deux côtés et 26 d'un seul côté, aucun isolé, avec une emprise au sol médiane de 73 m² (52 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
303 000 €à426 000 €
Prix médian : 362 000 €
Quartier retenu : Flohaye, 19 ventes en 2023 (médiane 345 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,1 %).
La rue Jules Bordet en chiffres
Un prix par tronçon
La rue Jules Bordet traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 51 | 47 | 345 000 € (2023, 19 ventes) |
| N° 53 à 93, côté impair | 21 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 51 (Flohaye), regroupe 47 des 68 adresses, soit 69 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Braine-l'Alleud, 415 000 € en 2025.
- Adresses
- 68 (21 pairs, 47 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 42, impairs 1 à 93
- Longueur
- 420 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 68
- 2 façades (mitoyen)
- 62 % (42)
- 3 façades (jumelé)
- 38 % (26)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 73 m² au sol
- Part du quartier
- 8,7 % (3e rue sur 16)
- Taille
- 37e rue sur 532 à Braine-l'Alleud
- Du centre de Braine-l'Alleud
- 0,5 km au sud-ouest
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 140 m en moyenne.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Flohaye.
Maisons de la rue Jules Bordet : type de bâti et prix de référence
La rue Jules Bordet compte 68 bâtiments accolés sur 68 (100 %), dont 26 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 000 € en médiane en 2025 (242 ventes) à Braine-l'Alleud.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Flohaye (303 000 € à 426 000 €), dont la médiane en est toute proche (-2 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 73 m² d'emprise médiane contre 52 m² (+40 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Jules Bordet
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Flohaye et sa fourchette. La limite passe à 170 m : la chaussée d'Ophain relève du quartier Timpe et Taide, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 0 % de 4 façades, la rue Jules Bordet est la moins aérée des 9 rues comparées, à égalité avec 5 autres ; la plus aérée, la rue de la Neuville, en compte 80 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 47 m² (l'avenue de la Flohaye) à 76 m² (la rue Maurice Maeterlinck) dans ces rues ; la rue Jules Bordet est à 73 m². Par le nombre d'adresses (68), elle est 4e sur 11, après le chemin des Pères (85) et devant la rue du Vieux Foriest (55).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Maurice Maeterlinck | 80 m | Flohaye |
| Rue des Acacias | 90 m | Flohaye |
| Rue des Taillis | 150 m | Flohaye |
| Chaussée d'Ophain | 170 m | Timpe et Taide · n.d. |
| Rue du Vieux Foriest | 180 m | Flohaye |
| Chemin des Pères | 220 m | Flohaye |
| Rue des Archers | 270 m | Foriest · n.d. |
| Avenue du Feuillage | 290 m | Flohaye |
| Avenue de la Flohaye | 340 m | Flohaye |
| Rue de la Neuville | 360 m | Flohaye |
Tous les quartiers de Braine-l'Alleud et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rue Jules Bordet » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (1420) avant de comparer des prix.
- Rue Jules Bordet à Charleroi, à 31,1 km : médiane du quartier 129 569 € (-62 % par rapport à celle-ci)
- Rue Jules Bordet à Namur, à 39,8 km : prix de quartier non publié
Acheter rue Jules Bordet à Braine-l'Alleud : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Flohaye, 362 000 €, l'achat revient à 377 800 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 303 000 € | 9 090 € | 316 800 € |
| Médiane | 362 000 € | 10 860 € | 377 800 € |
| Haut | 426 000 € | 12 780 € | 444 000 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 10 860 € à 45 250 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Jules Bordet
La médiane du quartier Flohaye est passée de 250 000 € en 2013 à 345 000 € en 2023 (+38 %), quand celle de Braine-l'Alleud gagnait 39 % : le quartier a suivi sa commune, à 1 point près. Le plus haut de la série reste 2021, à 360 000 € : 2023 est 4 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (23 en 2021, 19 en 2023). La rue Jules Bordet pèse 47 adresses sur les 539 du quartier (8,7 %), où Statbel a compté 182 ventes en 9 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue Jules Bordet
Le prix est-il le même tout au long de la rue Jules Bordet ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 51 : médiane 345 000 € en 2023 ; n° 53 à 93 impairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison rue Jules Bordet à Braine-l'Alleud ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Jules Bordet est son quartier, Flohaye : 303 000 € à 426 000 € en 2025, médiane 362 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de la rue Jules Bordet sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 68 bâtiments à numéro unique, on compte 42 mitoyens des deux côtés (62 %) et 26 jumelés (38 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 73 m².
La rue Jules Bordet est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Jules Bordet comme une voie résidentielle de 420 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 4 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve la rue Jules Bordet à Braine-l'Alleud ?
La rue Jules Bordet est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Braine-l'Alleud : Flohaye (n° 1 à 51, 47 adresses), Timpe et Taide (n° 53 à 93, 21 adresses).
Vous vendez rue Jules Bordet ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode