Prix des maisons par rue · 1420 Braine-l'Alleud
Prix des maisons avenue des Sorbiers à Braine-l'Alleud
L'avenue des Sorbiers est une voie résidentielle de 300 m, dans le centre de Braine-l'Alleud (1420). Elle compte 42 adresses, numérotées de 3 à 54. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Flohaye, est de 362 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 19 bâtiments mitoyens des deux côtés et 20 d'un seul côté, pour 3 isolés, avec une emprise au sol médiane de 55 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
303 000 €à426 000 €
Prix médian : 362 000 €
Quartier retenu : Flohaye, 19 ventes en 2023 (médiane 345 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,1 %).
L'avenue des Sorbiers en chiffres
Un prix par tronçon
L'avenue des Sorbiers traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 3 à 54 | 36 | 345 000 € (2023, 19 ventes) |
| N° 28 à 38, côté pair | 6 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 3 à 54 (Flohaye), regroupe 36 des 42 adresses, soit 86 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Braine-l'Alleud, 415 000 € en 2025.
- Adresses
- 42 (23 pairs, 19 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 54, impairs 3 à 39
- Longueur
- 300 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 42
- 2 façades (mitoyen)
- 45 % (19)
- 3 façades (jumelé)
- 48 % (20)
- 4 façades (isolé)
- 7 % (3)
- Emprise médiane
- 55 m² au sol
- Part du quartier
- 6,7 % (6e rue sur 16)
- Taille
- 102e rue sur 532 à Braine-l'Alleud
- Du centre de Braine-l'Alleud
- 0,1 km
Bâti
Le quartier Flohaye compte 55 % de 2 façades et 3 % de 4 façades.
Voirie
Un carrefour tous les 150 m en moyenne.
Maisons de l'avenue des Sorbiers : type de bâti et prix de référence
L'avenue des Sorbiers compte 39 bâtiments accolés sur 42 (93 %), dont 20 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 000 € en médiane en 2025 (242 ventes) à Braine-l'Alleud. La médiane des 4 façades de Braine-l'Alleud (545 000 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Flohaye (303 000 € à 426 000 €), dont la médiane en est toute proche (-2 %).
Au sol, 55 m² d'emprise médiane pour 52 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de l'avenue des Sorbiers
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Flohaye et sa fourchette. La limite passe à 170 m : la rue de la Trairée relève du quartier Braine-l'Alleud-Centre, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 7 % de 4 façades, l'avenue des Sorbiers est 2e sur 7 rues comparées ; la plus aérée est le chemin du Parc (38 %), la moins aérée l'avenue de la Flohaye (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 42 m² (la rue de la Basse-Cour) à 55 m² (le chemin du Parc) dans ces rues ; l'avenue des Sorbiers est à 55 m². Par le nombre d'adresses (42), elle est 3e sur 11, après la rue du Château (44) et devant la rue des Tisserands (28).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue de la Filature | 80 m | Flohaye |
| Rue de l'Energie | 90 m | Flohaye |
| Rue de la Basse-Cour | 100 m | Flohaye |
| Place du Quartier Saint-Jacques | 120 m | Flohaye |
| Rue de la Trairée | 170 m | Braine-l'Alleud-Centre · n.d. |
| Rue Bayard | 180 m | Braine-l'Alleud-Centre · n.d. |
| Rue du Château | 210 m | Braine-l'Alleud-Centre · n.d. |
| Rue des Tisserands | 220 m | Braine-l'Alleud-Centre · n.d. |
| Chemin du Parc | 220 m | Flohaye |
| Avenue de la Flohaye | 220 m | Flohaye |
Tous les quartiers de Braine-l'Alleud et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Avenue des Sorbiers » existe dans 20 autres communes belges : vérifiez le code postal (1420) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Avenue des Sorbiers à Waterloo, à 4,3 km : prix de quartier non publié
- Avenue des Sorbiers à Rhode-Saint-Genèse, à 7,7 km : médiane du quartier 895 000 € (+159 % par rapport à celle-ci)
- Avenue des Sorbiers à Tubize, à 10,1 km : prix de quartier non publié
- Avenue des Sorbiers à Uccle, à 10,4 km : médiane du quartier 1 525 000 € (+342 % par rapport à celle-ci)
- Avenue des Sorbiers à La Hulpe, à 11,9 km : prix de quartier non publié
- Avenue des Sorbiers à Rixensart, à 11,9 km : médiane du quartier 450 000 € (+30 % par rapport à celle-ci)
- Avenue des Sorbiers à Wavre, à 18,8 km : prix de quartier non publié
- Avenue des Sorbiers à Kraainem, à 21,3 km : médiane du quartier 632 500 € (+83 % par rapport à celle-ci)
- et 12 autres communes plus éloignées
Acheter avenue des Sorbiers à Braine-l'Alleud : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Flohaye, 362 000 €, l'achat revient à 377 800 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 303 000 € | 9 090 € | 316 800 € |
| Médiane | 362 000 € | 10 860 € | 377 800 € |
| Haut | 426 000 € | 12 780 € | 444 000 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 10 860 € à 45 250 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de l'avenue des Sorbiers
La médiane du quartier Flohaye est passée de 250 000 € en 2013 à 345 000 € en 2023 (+38 %), quand celle de Braine-l'Alleud gagnait 39 % : le quartier a suivi sa commune, à 1 point près. Le plus haut de la série reste 2021, à 360 000 € : 2023 est 4 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (23 en 2021, 19 en 2023). L'avenue des Sorbiers pèse 36 adresses sur les 539 du quartier (6,7 %), où Statbel a compté 182 ventes en 9 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur l'avenue des Sorbiers
Le prix est-il le même tout au long de l'avenue des Sorbiers ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 3 à 54 : médiane 345 000 € en 2023 ; n° 28 à 38 pairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison avenue des Sorbiers à Braine-l'Alleud ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour l'avenue des Sorbiers est son quartier, Flohaye : 303 000 € à 426 000 € en 2025, médiane 362 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de l'avenue des Sorbiers sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 42 bâtiments à numéro unique, on compte 19 mitoyens des deux côtés (45 %), 20 jumelés (48 %) et 3 isolés (7 %). L'emprise au sol médiane est de 55 m².
L'avenue des Sorbiers est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit l'avenue des Sorbiers comme une voie résidentielle de 300 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve l'avenue des Sorbiers à Braine-l'Alleud ?
L'avenue des Sorbiers est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Braine-l'Alleud : Flohaye (n° 3 à 54, 36 adresses), Chiennerie (n° 28 à 38, 6 adresses).
Vous vendez avenue des Sorbiers ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode