Prix des maisons par rue · 1420 Braine-l'Alleud
Prix des maisons avenue de la Flohaye à Braine-l'Alleud
L'avenue de la Flohaye est une voie résidentielle de 470 m, dans le centre de Braine-l'Alleud (1420). Elle compte 91 adresses, numérotées de 2 à 96. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Flohaye, est de 362 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 54 bâtiments mitoyens des deux côtés et 37 d'un seul côté, aucun isolé, avec une emprise au sol médiane de 47 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
303 000 €à426 000 €
Prix médian : 362 000 €
Quartier retenu : Flohaye, 19 ventes en 2023 (médiane 345 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,1 %).
L'avenue de la Flohaye en chiffres
- Adresses
- 91 (48 pairs, 43 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 96, impairs 3 à 87
- Longueur
- 470 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 7
- Bâtiments
- 91
- 2 façades (mitoyen)
- 59 % (54)
- 3 façades (jumelé)
- 41 % (37)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 47 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,6 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 17 % (1re rue sur 16)
- Taille
- 19e rue sur 532 à Braine-l'Alleud
- Du centre de Braine-l'Alleud
- 0,2 km
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 80 m en moyenne.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Flohaye.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,6 m entre deux numéros voisins. Axe est-ouest sur 400 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Maisons de l'avenue de la Flohaye : type de bâti et prix de référence
L'avenue de la Flohaye compte 91 bâtiments accolés sur 91 (100 %), dont 37 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 000 € en médiane en 2025 (242 ventes) à Braine-l'Alleud.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Flohaye (303 000 € à 426 000 €), dont la médiane en est toute proche (-2 %).
Au sol, 47 m² d'emprise médiane pour 52 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de l'avenue de la Flohaye
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Flohaye et sa fourchette. La limite passe à 260 m : la chaussée d'Ophain relève du quartier Timpe et Taide, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 0 % de 4 façades, l'avenue de la Flohaye est la moins aérée des 10 rues comparées, à égalité avec 6 autres ; la plus aérée, la rue de la Neuville, en compte 80 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 42 m² (la rue de la Basse-Cour) à 59 m² (la rue des Taillis) dans ces rues ; l'avenue de la Flohaye est à 47 m². Par le nombre d'adresses (91), elle est 2e sur 11, après la chaussée d'Ophain (213) et devant l'avenue du Feuillage (55).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Avenue du Feuillage | 70 m | Flohaye |
| Chemin du Parc | 100 m | Flohaye |
| Rue de la Basse-Cour | 130 m | Flohaye |
| Rue de l'Energie | 160 m | Flohaye |
| Rue de la Neuville | 170 m | Flohaye |
| Rue de la Filature | 180 m | Flohaye |
| Place du Quartier Saint-Jacques | 200 m | Flohaye |
| Rue des Taillis | 210 m | Flohaye |
| Avenue des Sorbiers | 220 m | Flohaye |
| Chaussée d'Ophain | 260 m | Timpe et Taide · n.d. |
Acheter avenue de la Flohaye à Braine-l'Alleud : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Flohaye, 362 000 €, l'achat revient à 377 800 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 303 000 € | 9 090 € | 316 800 € |
| Médiane | 362 000 € | 10 860 € | 377 800 € |
| Haut | 426 000 € | 12 780 € | 444 000 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 10 860 € à 45 250 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de l'avenue de la Flohaye
La médiane du quartier Flohaye est passée de 250 000 € en 2013 à 345 000 € en 2023 (+38 %), quand celle de Braine-l'Alleud gagnait 39 % : le quartier a suivi sa commune, à 1 point près. Le plus haut de la série reste 2021, à 360 000 € : 2023 est 4 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (23 en 2021, 19 en 2023). L'avenue de la Flohaye pèse 91 adresses sur les 539 du quartier (17 %), où Statbel a compté 182 ventes en 9 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur l'avenue de la Flohaye
Combien vaut une maison avenue de la Flohaye à Braine-l'Alleud ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour l'avenue de la Flohaye est son quartier, Flohaye : 303 000 € à 426 000 € en 2025, médiane 362 000 €.
Les maisons de l'avenue de la Flohaye sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 91 bâtiments à numéro unique, on compte 54 mitoyens des deux côtés (59 %) et 37 jumelés (41 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 47 m².
L'avenue de la Flohaye est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit l'avenue de la Flohaye comme une voie résidentielle de 470 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 7 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve l'avenue de la Flohaye à Braine-l'Alleud ?
L'avenue de la Flohaye fait partie du quartier Flohaye, à Braine-l'Alleud. Elle en est la 1re rue sur 16 par le nombre d'adresses (17 % du quartier).
Vous vendez avenue de la Flohaye ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode