Prix des maisons par rue · 2880 Bornem
Prix des maisons Bovenstraat à Bornem
Bovenstraat est une voie résidentielle de 1,2 km, à 3,4 km au sud-ouest du centre de Bornem (2880). Elle compte 127 adresses, numérotées de 1 à 180. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Branst, est de 351 000 €. Le bâti y est mixte : 37 bâtiments mitoyens des deux côtés, 42 d'un seul côté et 29 isolés, pour une emprise au sol médiane de 90 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
266 000 €à607 000 €
Prix médian : 351 000 €
Quartier retenu : Branst, 19 ventes en 2022 (médiane 330 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,5 %).
Bovenstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Bovenstraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 168 | 117 | 330 000 € (2022, 19 ventes) |
| N° 163 à 180 | 10 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 168 (Branst), regroupe 117 des 127 adresses, soit 92 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Bornem, 340 754 € en 2025.
- Adresses
- 127 (70 pairs, 57 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 180, impairs 1 à 179
- Longueur
- 1,2 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 9
- Bâtiments
- 116 (dont 8 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 34 % (37)
- 3 façades (jumelé)
- 39 % (42)
- 4 façades (isolé)
- 27 % (29)
- Emprise médiane
- 90 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 11,1 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 24 % (1re rue sur 15)
- Taille
- 13e rue sur 224 à Bornem
- Du centre de Bornem
- 3,4 km au sud-ouest
Bâti
Bovenstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 21 % (43 % de 4 façades). 97 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 11,1 m entre deux numéros voisins, 15,5 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 1,0 km : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 150 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Bovenstraat : type de bâti et prix de référence
Bovenstraat mêle 79 bâtiments accolés et 29 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Bornem, une 4 façades s'est vendue 500 000 € en médiane en 2025 (54 ventes) et une 2 ou 3 façades 310 000 € (172 ventes), soit 190 000 € d'écart (+61 %).
Dans la fourchette du quartier Branst (266 000 € à 607 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.
Au sol, 90 m² d'emprise médiane pour 93 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Bovenstraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Branst et sa fourchette. La limite passe à 310 m : Vinkenlaan relève du quartier Kraaihoeve, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 27 % de 4 façades, Bovenstraat est la moins aérée des 9 rues comparées ; la plus aérée, Schaafweg, en compte 85 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 80 m² (Kraeymeerstraat) à 169 m² (Schaafweg) dans ces rues ; Bovenstraat est à 90 m². Par le nombre d'adresses (127), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Benedenstraat (66).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Langenbergstraat | 60 m | Branst |
| Kuytekopstraat | 150 m | Branst |
| Waterheidestraat | 160 m | Branst |
| Kraeyheideweg | 200 m | Branst |
| Kraanbroekweg | 200 m | Branst |
| Benedenstraat | 230 m | Branst |
| Kraeymeerstraat | 240 m | Branst |
| Vinkenlaan | 310 m | Kraaihoeve · n.d. |
| Schaafweg | 350 m | Branst |
| Meirenstraat | 350 m | Branst |
Tous les quartiers de Bornem et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Bovenstraat » existe dans 14 autres communes belges : vérifiez le code postal (2880) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Bovenstraat à Lede, à 23,0 km : prix de quartier non publié
- Bovenstraat à Sint-Lievens-Houtem, à 30,1 km : prix de quartier non publié
- Bovenstraat à Herzele, à 30,9 km : prix de quartier non publié
- Bovenstraat à Nijlen, à 35,2 km : médiane du quartier 300 000 € (-9 % par rapport à celle-ci)
- Bovenstraat à Zwalm, à 40,1 km : prix de quartier non publié
- Bovenstraat à Deinze, à 43,7 km : prix de quartier non publié
- Bovenstraat à Horebeke, à 44,4 km : prix de quartier non publié
- Bovenstraat à Lubbeek, à 45,5 km : médiane du quartier 392 500 € (+19 % par rapport à celle-ci)
- et 6 autres communes plus éloignées
Acheter Bovenstraat à Bornem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Branst, 351 000 €, l'achat revient à 362 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 266 000 € | 5 320 € | 275 900 € |
| Médiane | 351 000 € | 7 020 € | 362 900 € |
| Haut | 607 000 € | 12 140 € | 624 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 020 € à 42 120 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur Bovenstraat
Le prix est-il le même tout au long de Bovenstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 168 : médiane 330 000 € en 2022 ; n° 163 à 180 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Bovenstraat à Bornem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Bovenstraat est son quartier, Branst : 266 000 € à 607 000 € en 2025, médiane 351 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Bovenstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 108 bâtiments à numéro unique, on compte 37 mitoyens des deux côtés (34 %), 42 jumelés (39 %) et 29 isolés (27 %). L'emprise au sol médiane est de 90 m².
Bovenstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Bovenstraat comme une voie résidentielle de 1,2 km, à double sens, avec 9 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Bovenstraat à Bornem ?
Bovenstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Bornem : Branst (n° 1 à 168, 117 adresses).
Vous vendez Bovenstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode