Prix des maisons par rue · 2880 Bornem
Prix des maisons Waterheidestraat à Bornem
Waterheidestraat est une voie résidentielle de 340 m, à 3,6 km au sud-ouest du centre de Bornem (2880). Elle compte 22 adresses, numérotées de 3 à 39. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Branst, est de 351 000 €. Le bâti y est mixte : 1 bâtiments mitoyens des deux côtés, 8 d'un seul côté et 11 isolés, pour une emprise au sol médiane de 119 m² (93 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
266 000 €à607 000 €
Prix médian : 351 000 €
Quartier retenu : Branst, 19 ventes en 2022 (médiane 330 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,5 %).
Waterheidestraat en chiffres
- Adresses
- 22 (8 pairs, 14 impairs)
- Numéros
- pairs 20 à 36, impairs 3 à 39
- Longueur
- 340 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 20
- 2 façades (mitoyen)
- 5 % (1)
- 3 façades (jumelé)
- 40 % (8)
- 4 façades (isolé)
- 55 % (11)
- Emprise médiane
- 119 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 17,0 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 4,5 % (9e rue sur 15)
- Taille
- 131e rue sur 224 à Bornem
- Du centre de Bornem
- 3,6 km au sud-ouest
Bâti
Waterheidestraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 43 % de 4 façades (21 % de 2 façades). 95 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des parcelles larges : 17,0 m entre deux numéros voisins, 15,5 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 280 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 80 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Waterheidestraat : type de bâti et prix de référence
Waterheidestraat mêle 9 bâtiments accolés et 11 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Bornem, une 4 façades s'est vendue 500 000 € en médiane en 2025 (54 ventes) et une 2 ou 3 façades 310 000 € (172 ventes), soit 190 000 € d'écart (+61 %).
Dans la fourchette du quartier Branst (266 000 € à 607 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 119 m² d'emprise médiane contre 93 m² (+28 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Waterheidestraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Branst et sa fourchette. La limite passe à 460 m : Vinkenlaan relève du quartier Kraaihoeve, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 55 % de 4 façades, Waterheidestraat est 4e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Schaafweg (85 %), la moins aérée Bovenstraat (27 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 80 m² (Kraeymeerstraat) à 169 m² (Schaafweg) dans ces rues ; Waterheidestraat est à 119 m². Par le nombre d'adresses (22), elle est 7e sur 11, après Kuytekopstraat (24) et devant Meirenstraat (21).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Kraeyheideweg | 60 m | Branst |
| Langenbergstraat | 110 m | Branst |
| Bovenstraat | 160 m | Branst |
| Kuytekopstraat | 270 m | Branst |
| Benedenstraat | 310 m | Branst |
| Kraeymeerstraat | 340 m | Branst |
| Kraanbroekweg | 360 m | Branst |
| Vinkenlaan | 460 m | Kraaihoeve · n.d. |
| Schaafweg | 500 m | Branst |
| Meirenstraat | 500 m | Branst |
Tous les quartiers de Bornem et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Waterheidestraat » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (2880) avant de comparer des prix.
- Waterheidestraat à Turnhout, à 59,0 km : médiane du quartier 325 000 € (-2 % par rapport à celle-ci)
Acheter Waterheidestraat à Bornem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Branst, 351 000 €, l'achat revient à 362 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 266 000 € | 5 320 € | 275 900 € |
| Médiane | 351 000 € | 7 020 € | 362 900 € |
| Haut | 607 000 € | 12 140 € | 624 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 020 € à 42 120 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur Waterheidestraat
Combien vaut une maison Waterheidestraat à Bornem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Waterheidestraat est son quartier, Branst : 266 000 € à 607 000 € en 2025, médiane 351 000 €.
Les maisons de Waterheidestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 20 bâtiments à numéro unique, on compte 1 mitoyen des deux côtés (5 %), 8 jumelés (40 %) et 11 isolés (55 %). L'emprise au sol médiane est de 119 m².
Waterheidestraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Waterheidestraat comme une voie résidentielle de 340 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 5 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Waterheidestraat à Bornem ?
Waterheidestraat fait partie du quartier Branst, à Bornem. Elle en est la 9e rue sur 15 par le nombre d'adresses (4,5 % du quartier).
Vous vendez Waterheidestraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode