Prix des maisons par rue · 2880 Bornem
Prix des maisons Kuytekopstraat à Bornem
Kuytekopstraat est une voie résidentielle de 390 m, à 3,3 km au sud-ouest du centre de Bornem (2880). Elle compte 24 adresses, numérotées de 1 à 60. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Branst, est de 351 000 €. Le bâti y est mixte : 3 bâtiments mitoyens des deux côtés, 6 d'un seul côté et 8 isolés, pour une emprise au sol médiane de 82 m² (93 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
266 000 €à607 000 €
Prix médian : 351 000 €
Quartier retenu : Branst, 19 ventes en 2022 (médiane 330 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,5 %).
Kuytekopstraat en chiffres
- Adresses
- 24 (11 pairs, 13 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 60, impairs 1 à 45
- Longueur
- 390 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 19 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 18 % (3)
- 3 façades (jumelé)
- 35 % (6)
- 4 façades (isolé)
- 47 % (8)
- Emprise médiane
- 82 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 15,6 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 4,7 % (6e rue sur 15)
- Taille
- 122e rue sur 224 à Bornem
- Du centre de Bornem
- 3,3 km au sud-ouest
Parcelles
Des parcelles larges : 15,6 m entre deux numéros voisins. Axe nord-ouest / sud-est sur 390 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 4 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Le classement en voie résidentielle vaut pour 78 % de sa longueur. Un carrefour tous les 80 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Branst. 88 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Maisons de Kuytekopstraat : type de bâti et prix de référence
Kuytekopstraat mêle 9 bâtiments accolés et 8 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Bornem, une 4 façades s'est vendue 500 000 € en médiane en 2025 (54 ventes) et une 2 ou 3 façades 310 000 € (172 ventes), soit 190 000 € d'écart (+61 %).
Dans la fourchette du quartier Branst (266 000 € à 607 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 82 m² d'emprise médiane contre 93 m² (-12 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Kuytekopstraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Branst et sa fourchette. La limite passe à 280 m : Vinkenlaan relève du quartier Kraaihoeve, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 47 % de 4 façades, Kuytekopstraat est 5e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Schaafweg (85 %), la moins aérée Bovenstraat (27 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 80 m² (Kraeymeerstraat) à 169 m² (Schaafweg) dans ces rues ; Kuytekopstraat est à 82 m². Par le nombre d'adresses (24), elle est 5e sur 11, après Vinkenlaan (27) et devant Langenbergstraat (24).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Kraeymeerstraat | 100 m | Branst |
| Benedenstraat | 120 m | Branst |
| Bovenstraat | 150 m | Branst |
| Kraanbroekweg | 150 m | Branst |
| Langenbergstraat | 180 m | Branst |
| Schaafweg | 230 m | Branst |
| Meirenstraat | 260 m | Branst |
| Waterheidestraat | 270 m | Branst |
| Vinkenlaan | 280 m | Kraaihoeve · n.d. |
| Kraeyheideweg | 290 m | Branst |
Acheter Kuytekopstraat à Bornem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Branst, 351 000 €, l'achat revient à 362 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 266 000 € | 5 320 € | 275 900 € |
| Médiane | 351 000 € | 7 020 € | 362 900 € |
| Haut | 607 000 € | 12 140 € | 624 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 020 € à 42 120 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur Kuytekopstraat
Combien vaut une maison Kuytekopstraat à Bornem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kuytekopstraat est son quartier, Branst : 266 000 € à 607 000 € en 2025, médiane 351 000 €.
Les maisons de Kuytekopstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 17 bâtiments à numéro unique, on compte 3 mitoyens des deux côtés (18 %), 6 jumelés (35 %) et 8 isolés (47 %). L'emprise au sol médiane est de 82 m².
Kuytekopstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kuytekopstraat comme une voie résidentielle de 390 m, à double sens, avec 6 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Kuytekopstraat à Bornem ?
Kuytekopstraat fait partie du quartier Branst, à Bornem. Elle en est la 6e rue sur 15 par le nombre d'adresses (4,7 % du quartier).
Vous vendez Kuytekopstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode