Prix des maisons par rue · 2880 Bornem
Prix des maisons Benedenstraat à Bornem
Benedenstraat est une voie résidentielle de 710 m, à 3,3 km au sud-ouest du centre de Bornem (2880). Elle compte 66 adresses, numérotées de 4 à 97. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Branst, est de 351 000 €. Le bâti y est mixte : 12 bâtiments mitoyens des deux côtés, 13 d'un seul côté et 32 isolés, pour une emprise au sol médiane de 99 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
266 000 €à607 000 €
Prix médian : 351 000 €
Quartier retenu : Branst, 19 ventes en 2022 (médiane 330 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,5 %).
Benedenstraat en chiffres
- Adresses
- 66 (30 pairs, 36 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 68, impairs 5 à 97
- Longueur
- 710 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 7
- Bâtiments
- 59 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 21 % (12)
- 3 façades (jumelé)
- 23 % (13)
- 4 façades (isolé)
- 56 % (32)
- Emprise médiane
- 99 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 18,1 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 13 % (2e rue sur 15)
- Taille
- 43e rue sur 224 à Bornem
- Du centre de Bornem
- 3,3 km au sud-ouest
Bâti
Benedenstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 43 % de 4 façades (21 % de 2 façades). 92 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des parcelles larges : 18,1 m entre deux numéros voisins, 15,5 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 630 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 120 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Benedenstraat : type de bâti et prix de référence
Benedenstraat mêle 25 bâtiments accolés et 32 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Bornem, une 4 façades s'est vendue 500 000 € en médiane en 2025 (54 ventes) et une 2 ou 3 façades 310 000 € (172 ventes), soit 190 000 € d'écart (+61 %).
Dans la fourchette du quartier Branst (266 000 € à 607 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.
Au sol, 99 m² d'emprise médiane pour 93 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Benedenstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Branst : la première limite de quartier est à plus de 340 m. Avec 56 % de 4 façades, Benedenstraat est 3e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Schaafweg (85 %), la moins aérée Wilgenlaan (4 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 80 m² (Wilgenlaan) à 169 m² (Schaafweg) dans ces rues ; Benedenstraat est à 99 m². Par le nombre d'adresses (66), elle est 2e sur 11, après Bovenstraat (127) et devant Kraanbroekweg (28).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Kraeymeerstraat | 70 m | Branst |
| Kuytekopstraat | 120 m | Branst |
| Bovenstraat | 230 m | Branst |
| Langenbergstraat | 240 m | Branst |
| Kraanbroekweg | 260 m | Branst |
| Wilgenlaan | 270 m | Branst |
| Schaafweg | 290 m | Branst |
| Kraeyheideweg | 290 m | Branst |
| Waterheidestraat | 310 m | Branst |
| Meirenstraat | 340 m | Branst |
Tous les quartiers de Bornem et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Benedenstraat » existe dans 9 autres communes belges : vérifiez le code postal (2880) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Benedenstraat à Termonde, à 12,8 km : prix de quartier non publié
- Benedenstraat à Asse, à 20,0 km : médiane du quartier 329 000 € (-0 % par rapport à celle-ci)
- Benedenstraat à Lede, à 23,1 km : prix de quartier non publié
- Benedenstraat à Roosdaal, à 26,7 km : prix de quartier non publié
- Benedenstraat à Sint-Lievens-Houtem, à 26,8 km : prix de quartier non publié
- Benedenstraat à Merelbeke-Melle, à 27,5 km : prix de quartier non publié
- Benedenstraat à Grammont, à 34,9 km : prix de quartier non publié
- Benedenstraat à Rotselaar, à 42,9 km : prix de quartier non publié
- et 1 autre commune plus éloignée
Acheter Benedenstraat à Bornem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Branst, 351 000 €, l'achat revient à 362 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 266 000 € | 5 320 € | 275 900 € |
| Médiane | 351 000 € | 7 020 € | 362 900 € |
| Haut | 607 000 € | 12 140 € | 624 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 020 € à 42 120 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur Benedenstraat
Combien vaut une maison Benedenstraat à Bornem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Benedenstraat est son quartier, Branst : 266 000 € à 607 000 € en 2025, médiane 351 000 €.
Les maisons de Benedenstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 57 bâtiments à numéro unique, on compte 12 mitoyens des deux côtés (21 %), 13 jumelés (23 %) et 32 isolés (56 %). L'emprise au sol médiane est de 99 m².
Benedenstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Benedenstraat comme une voie résidentielle de 710 m, à double sens, avec 7 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Benedenstraat à Bornem ?
Benedenstraat fait partie du quartier Branst, à Bornem. Elle en est la 2e rue sur 15 par le nombre d'adresses (13 % du quartier).
Vous vendez Benedenstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode