Prix des maisons par rue · 2820 Bonheiden
Prix des maisons Muizensteenweg à Bonheiden
Muizensteenweg est une voie résidentielle sans issue de 620 m, à 1,7 km à l'ouest du centre de Bonheiden (2820). Elle compte 91 adresses, numérotées de 1 à 95. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Otterskoek - Dorstveld, est de 497 000 €. Le bâti y est mixte : 6 bâtiments mitoyens des deux côtés, 34 d'un seul côté et 43 isolés, pour une emprise au sol médiane de 127 m² (158 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
442 000 €à617 000 €
Prix médian : 497 000 €
Quartier retenu : Otterskoek - Dorstveld, 17 ventes en 2023 (médiane 430 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+15,5 %).
Muizensteenweg en chiffres
Un prix par tronçon
Muizensteenweg traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 336 500 € à 430 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 10 à 95 | 63 | 430 000 € (2023, 17 ventes) |
| N° 1 à 37 | 26 | 336 500 € (2023, 18 ventes) |
Le tronçon principal, n° 10 à 95 (Otterskoek - Dorstveld), regroupe 63 des 89 adresses, soit 71 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 10 à 95, 430 000 €) et le moins cher (n° 1 à 37, 336 500 €), l'écart de médiane est de 93 500 € (+28 %), et de 95 700 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 91 (42 pairs, 49 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 76, impairs 1 à 95
- Longueur
- 620 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 85 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 7 % (6)
- 3 façades (jumelé)
- 41 % (34)
- 4 façades (isolé)
- 52 % (43)
- Emprise médiane
- 127 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 17,6 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 12 % (1re rue sur 21)
- Taille
- 11e rue sur 218 à Bonheiden
- Du centre de Bonheiden
- 1,7 km à l'ouest
Voirie
Muizensteenweg n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Steenweg » : chaussée en néerlandais.
Bâti
Le quartier Otterskoek - Dorstveld compte 3 % de 2 façades et 86 % de 4 façades. 97 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des parcelles larges : 17,6 m entre deux numéros voisins, 21,5 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 840 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 10 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Muizensteenweg : type de bâti et prix de référence
Muizensteenweg mêle 40 bâtiments accolés et 43 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Bonheiden, une 4 façades s'est vendue 580 000 € en médiane en 2025 (118 ventes) et une 2 ou 3 façades 308 500 € (53 ventes), soit 271 500 € d'écart (+88 %).
Dans la fourchette du quartier Otterskoek - Dorstveld (442 000 € à 617 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe sous le bas de la fourchette, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 127 m² d'emprise médiane contre 158 m² (-20 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Muizensteenweg
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Otterskoek - Dorstveld et sa fourchette. La limite passe à 200 m : Olmenlaan relève du quartier Bonheiden-Centrum, où la médiane 2023 est de 336 500 €, soit 22 % de moins que Otterskoek - Dorstveld (430 000 € en 2023). Avec 52 % de 4 façades, Muizensteenweg est 7e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Esdoornlaan (100 %), la moins aérée Korte Schommenstraat (8 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 62 m² (Korte Schommenstraat) à 206 m² (Kleine Heidelaan) dans ces rues ; Muizensteenweg est à 127 m². Par le nombre d'adresses (91), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Schoolstraat (87).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Esdoornlaan | 100 m | Otterskoek - Dorstveld |
| Olmenlaan | 200 m | Bonheiden-Centrum · 336 500 € -22 % |
| Korte Hondshoekstraat | 210 m | Bonheiden-Centrum · 336 500 € -22 % |
| Boerenkrijglaan | 230 m | Otterskoek - Dorstveld |
| Hoghsteinlaan | 270 m | Otterskoek - Dorstveld |
| Populierenlaan | 300 m | Bonheiden-Centrum · 336 500 € -22 % |
| Schoolstraat | 320 m | Bonheiden-Centrum · 336 500 € -22 % |
| Van den Reecklaan | 330 m | Otterskoek - Dorstveld |
| Kleine Heidelaan | 340 m | Otterskoek - Dorstveld |
| Korte Schommenstraat | 380 m | Bonheiden-Centrum · 336 500 € -22 % |
Acheter Muizensteenweg à Bonheiden : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Otterskoek - Dorstveld, 497 000 €, l'achat revient à 512 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 442 000 € | 8 840 € | 456 100 € |
| Médiane | 497 000 € | 9 940 € | 512 400 € |
| Haut | 617 000 € | 12 340 € | 635 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 940 € à 59 640 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Muizensteenweg
La médiane du quartier Otterskoek - Dorstveld est passée de 435 000 € en 2019 à 430 000 € en 2023 (-1 %), quand celle de Bonheiden gagnait 24 % : le quartier a pris 25 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2019, à 435 000 € : 2023 est 1 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (18 en 2019, 17 en 2023). Muizensteenweg pèse 63 adresses sur les 543 du quartier (12 %), où Statbel a compté 35 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Muizensteenweg
Le prix est-il le même tout au long de Muizensteenweg ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 10 à 95 : médiane 430 000 € en 2023 ; n° 1 à 37 : médiane 336 500 € en 2023.
Combien vaut une maison Muizensteenweg à Bonheiden ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Muizensteenweg est son quartier, Otterskoek - Dorstveld : 442 000 € à 617 000 € en 2025, médiane 497 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Muizensteenweg sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 83 bâtiments à numéro unique, on compte 6 mitoyens des deux côtés (7 %), 34 jumelés (41 %) et 43 isolés (52 %). L'emprise au sol médiane est de 127 m².
Muizensteenweg est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Muizensteenweg comme une voie résidentielle de 620 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Muizensteenweg à Bonheiden ?
Muizensteenweg est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Bonheiden : Otterskoek - Dorstveld (n° 10 à 95, 63 adresses), Bonheiden-Centrum (n° 1 à 37, 26 adresses).
Vous vendez Muizensteenweg ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode