Prix des maisons Eikendreef à Bonheiden

Eikendreef compte 23 bâtiments isolés sur 23 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 580 000 € en médiane en 2025 (118 ventes) à Bonheiden.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Otterskoek - Dorstveld (442 000 € à 617 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 14 %.

Au sol, 163 m² d'emprise médiane pour 158 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Otterskoek - Dorstveld et sa fourchette. La limite passe à 580 m : Mechelsesteenweg relève du quartier Bonheiden-Centrum, où la médiane 2023 est de 336 500 €, soit 22 % de moins que Otterskoek - Dorstveld (430 000 € en 2023). Avec 100 % de 4 façades, Eikendreef est en tête des 11 rues comparées, à égalité avec 5 autres dont Aardestraat ; Peter Benoitlaan ferme la marche avec 56 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 84 m² (Peter Benoitlaan) à 166 m² (Dorsthoeveweg) dans ces rues ; Eikendreef est à 163 m². Par le nombre d'adresses (24), elle est 6e sur 11, après Dorsthoeveweg (27) et devant Brouwersdreef (21).

Tous les quartiers de Bonheiden et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Eikendreef » existe dans 28 autres communes belges : vérifiez le code postal (2820) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Eikendreef à Bertem, à 19,9 km : prix de quartier non publié
• Eikendreef à Buggenhout, à 21,2 km : prix de quartier non publié
• Eikendreef à Malle, à 29,5 km : prix de quartier non publié
• Eikendreef à Kapellen, à 32,4 km : médiane du quartier 405 000 € (-6 % par rapport à celle-ci)
• Eikendreef à Brasschaat, à 33,0 km : prix de quartier non publié
• Eikendreef à Wuustwezel, à 36,4 km : prix de quartier non publié
• Eikendreef à Rijkevorsel, à 38,9 km : médiane du quartier 322 500 € (-25 % par rapport à celle-ci)
• Eikendreef à Vosselaar, à 39,5 km : médiane du quartier 360 250 € (-16 % par rapport à celle-ci)
• et 20 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Otterskoek - Dorstveld, 497 000 €, l'achat revient à 512 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 940 € à 59 640 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Otterskoek - Dorstveld est passée de 435 000 € en 2019 à 430 000 € en 2023 (-1 %), quand celle de Bonheiden gagnait 24 % : le quartier a pris 25 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2019, à 435 000 € : 2023 est 1 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (18 en 2019, 17 en 2023). Eikendreef pèse 24 adresses sur les 543 du quartier (4,4 %), où Statbel a compté 35 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.