Prix des maisons Guldensporenlaan à Bonheiden

Guldensporenlaan compte 57 bâtiments isolés sur 58 (98 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 580 000 € en médiane en 2025 (118 ventes) à Bonheiden. La médiane des 2 ou 3 façades de Bonheiden (308 500 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment accolé de la rue.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Otterskoek - Dorstveld (442 000 € à 617 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 14 %.

Au sol, 161 m² d'emprise médiane pour 158 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Otterskoek - Dorstveld et sa fourchette. La limite passe à 430 m : Mechelsesteenweg relève du quartier Bonheiden-Centrum, où la médiane 2023 est de 336 500 €, soit 22 % de moins que Otterskoek - Dorstveld (430 000 € en 2023). Avec 98 % de 4 façades, Guldensporenlaan est 7e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Van Rompaylaan (100 %), la moins aérée Mechelsesteenweg (57 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 116 m² (Aardestraat) à 222 m² (Schallenberghlaan) dans ces rues ; Guldensporenlaan est à 161 m². Par le nombre d'adresses (61), elle est 2e sur 11, après Mechelsesteenweg (237) et devant Van den Reecklaan (34).

Tous les quartiers de Bonheiden et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Guldensporenlaan » existe dans 19 autres communes belges : vérifiez le code postal (2820) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Guldensporenlaan à Tremelo, à 12,2 km : médiane du quartier 237 000 € (-45 % par rapport à celle-ci)
• Guldensporenlaan à Lierre, à 13,2 km : médiane du quartier 285 000 € (-34 % par rapport à celle-ci)
• Guldensporenlaan à Louvain, à 21,4 km : prix de quartier non publié
• Guldensporenlaan à Westerlo, à 28,4 km : prix de quartier non publié
• Guldensporenlaan à Hoeilaart, à 30,0 km : prix de quartier non publié
• Guldensporenlaan à Mol, à 44,2 km : médiane du quartier 297 000 € (-31 % par rapport à celle-ci)
• Guldensporenlaan à Herck-la-Ville, à 45,5 km : prix de quartier non publié
• Guldensporenlaan à Landen, à 48,4 km : prix de quartier non publié
• et 11 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Otterskoek - Dorstveld, 497 000 €, l'achat revient à 512 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 940 € à 59 640 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Otterskoek - Dorstveld est passée de 435 000 € en 2019 à 430 000 € en 2023 (-1 %), quand celle de Bonheiden gagnait 24 % : le quartier a pris 25 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2019, à 435 000 € : 2023 est 1 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (18 en 2019, 17 en 2023). Guldensporenlaan pèse 61 adresses sur les 543 du quartier (11 %), où Statbel a compté 35 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.