Prix des maisons par rue · 2820 Bonheiden
Prix des maisons Kleine Heidelaan à Bonheiden
Kleine Heidelaan est une voie résidentielle de 590 m, à 1,8 km à l'ouest du centre de Bonheiden (2820). Elle compte 23 adresses, numérotées de 1 à 29. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Otterskoek - Dorstveld, est de 497 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 23 des 23 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 206 m² (158 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
442 000 €à617 000 €
Prix médian : 497 000 €
Quartier retenu : Otterskoek - Dorstveld, 17 ventes en 2023 (médiane 430 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+15,5 %).
Kleine Heidelaan en chiffres
- Adresses
- 23 (9 pairs, 14 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 18, impairs 1 à 29
- Longueur
- 590 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 23
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (23)
- Emprise médiane
- 206 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 28,5 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 3,9 % (8e rue sur 21)
- Taille
- 90e rue sur 218 à Bonheiden
- Du centre de Bonheiden
- 1,8 km à l'ouest
Bâti
Kleine Heidelaan est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 86 % de 4 façades (3 % de 2 façades).
Parcelles
Un habitat dispersé sur de grands terrains : 28,5 m entre deux numéros voisins, 21,5 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 420 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 150 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Maisons de Kleine Heidelaan : type de bâti et prix de référence
Kleine Heidelaan compte 23 bâtiments isolés sur 23 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 580 000 € en médiane en 2025 (118 ventes) à Bonheiden.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Otterskoek - Dorstveld (442 000 € à 617 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 14 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 206 m² d'emprise médiane contre 158 m² (+30 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Kleine Heidelaan
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Otterskoek - Dorstveld et sa fourchette. La limite passe à 410 m : Roggemansstraat relève du quartier Zellaer-Groothoeve, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Bonheiden-Centrum (336 500 €, par Poverstraat). Avec 100 % de 4 façades, Kleine Heidelaan est en tête des 10 rues comparées, à égalité avec 3 autres dont Schallenberghlaan ; Muizensteenweg ferme la marche avec 52 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 127 m² (Muizensteenweg) à 222 m² (Schallenberghlaan) dans ces rues ; Kleine Heidelaan est à 206 m². Par le nombre d'adresses (23), elle est 4e sur 11, après Van den Reecklaan (34) et devant Boerenkrijglaan (23).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Hoghsteinlaan | 110 m | Otterskoek - Dorstveld |
| Schallenberghlaan | 150 m | Otterskoek - Dorstveld |
| Boerenkrijglaan | 160 m | Otterskoek - Dorstveld |
| Van Rompaylaan | 260 m | Otterskoek - Dorstveld |
| Van den Reecklaan | 320 m | Otterskoek - Dorstveld |
| Muizensteenweg | 340 m | Otterskoek - Dorstveld |
| Roggemansstraat | 410 m | Zellaer-Groothoeve · n.d. |
| Poverstraat | 420 m | Bonheiden-Centrum · 336 500 € -22 % |
| Esdoornlaan | 430 m | Otterskoek - Dorstveld |
| Guldensporenlaan | 460 m | Otterskoek - Dorstveld |
Acheter Kleine Heidelaan à Bonheiden : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Otterskoek - Dorstveld, 497 000 €, l'achat revient à 512 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 442 000 € | 8 840 € | 456 100 € |
| Médiane | 497 000 € | 9 940 € | 512 400 € |
| Haut | 617 000 € | 12 340 € | 635 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 940 € à 59 640 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kleine Heidelaan
La médiane du quartier Otterskoek - Dorstveld est passée de 435 000 € en 2019 à 430 000 € en 2023 (-1 %), quand celle de Bonheiden gagnait 24 % : le quartier a pris 25 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2019, à 435 000 € : 2023 est 1 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (18 en 2019, 17 en 2023). Kleine Heidelaan pèse 23 adresses sur les 543 du quartier (3,9 %), où Statbel a compté 35 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Kleine Heidelaan
Combien vaut une maison Kleine Heidelaan à Bonheiden ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kleine Heidelaan est son quartier, Otterskoek - Dorstveld : 442 000 € à 617 000 € en 2025, médiane 497 000 €.
Les maisons de Kleine Heidelaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 23 bâtiments à numéro unique, on compte 23 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 206 m².
Kleine Heidelaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kleine Heidelaan comme une voie résidentielle de 590 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 5 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Kleine Heidelaan à Bonheiden ?
Kleine Heidelaan fait partie du quartier Otterskoek - Dorstveld, à Bonheiden. Elle en est la 8e rue sur 21 par le nombre d'adresses (3,9 % du quartier).
Vous vendez Kleine Heidelaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode