Prix des maisons par rue · 2820 Bonheiden
Prix des maisons Nachtegalenlaan à Bonheiden
Nachtegalenlaan est une voie résidentielle de 380 m, à 2,6 km à l'ouest du centre de Bonheiden (2820). Elle compte 18 adresses, numérotées de 1 à 22. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Otterskoek - Dorstveld, est de 497 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 18 des 18 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 182 m² (158 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
442 000 €à617 000 €
Prix médian : 497 000 €
Quartier retenu : Otterskoek - Dorstveld, 17 ventes en 2023 (médiane 430 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+15,5 %).
Nachtegalenlaan en chiffres
Un prix par tronçon
Nachtegalenlaan traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 12 | 9 | 430 000 € (2023, 17 ventes) |
| N° 7 à 22 | 9 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 12 (Otterskoek - Dorstveld), regroupe 9 des 18 adresses, soit 50 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Bonheiden, 485 000 € en 2025.
- Adresses
- 18 (11 pairs, 7 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 22, impairs 1 à 13
- Longueur
- 380 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 18
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (18)
- Emprise médiane
- 182 m² au sol
- Part du quartier
- 1,7 % (13e rue sur 21)
- Taille
- 111e rue sur 218 à Bonheiden
- Du centre de Bonheiden
- 2,6 km à l'ouest
Bâti
Nachtegalenlaan est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 86 % de 4 façades (3 % de 2 façades).
Voirie
Un carrefour tous les 190 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Maisons de Nachtegalenlaan : type de bâti et prix de référence
Nachtegalenlaan compte 18 bâtiments isolés sur 18 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 580 000 € en médiane en 2025 (118 ventes) à Bonheiden.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Otterskoek - Dorstveld (442 000 € à 617 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 14 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 182 m² d'emprise médiane contre 158 m² (+15 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Nachtegalenlaan
3 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Otterskoek - Dorstveld et sa fourchette. La limite passe à 210 m : Bruinbeekstraat relève du quartier Putse Steenweg - Sint-Ludwina, où la médiane 2022 est de 350 000 €, soit 19 % de moins que Otterskoek - Dorstveld (430 000 € en 2023). Autre quartier à portée : Bonheiden-Centrum (336 500 €, par Mechelsesteenweg). Avec 100 % de 4 façades, Nachtegalenlaan est en tête des 10 rues comparées, à égalité avec Kievitlaan ; Kerselaarstraat ferme la marche avec 25 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 79 m² (Kerselaarstraat) à 254 m² (Kievitlaan) dans ces rues ; Nachtegalenlaan est à 182 m². Par le nombre d'adresses (18), elle est 7e sur 11, après Mechelsbroekstraat (20) et devant Kievitlaan (13).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Kievitlaan | 140 m | Otterskoek - Dorstveld |
| Bruinbeekstraat | 210 m | Putse Steenweg - Sint-Ludwina · 350 000 € -19 % |
| Schaapbroekhoef | 400 m | Putse Steenweg - Sint-Ludwina · 350 000 € -19 % |
| Mechelsesteenweg | 420 m | Bonheiden-Centrum · 336 500 € -22 % |
| Peter Benoitlaan | 420 m | Otterskoek - Dorstveld |
| Hertenhof | 470 m | Putse Steenweg - Sint-Ludwina · 350 000 € -19 % |
| Kerseleerveld | 500 m | Putse Steenweg - Sint-Ludwina · 350 000 € -19 % |
| Kerselaarstraat | 560 m | Putse Steenweg - Sint-Ludwina · 350 000 € -19 % |
| Mechelsbroekstraat | 590 m | Otterskoek - Dorstveld |
| Roggemansstraat | 600 m | Zellaer-Groothoeve · n.d. |
Tous les quartiers de Bonheiden et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Nachtegalenlaan » existe dans 18 autres communes belges : vérifiez le code postal (2820) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Nachtegalenlaan à Kapelle-op-den-Bos, à 12,4 km : prix de quartier non publié
- Nachtegalenlaan à Hove, à 13,1 km : médiane du quartier 618 750 € (+44 % par rapport à celle-ci)
- Nachtegalenlaan à Ranst, à 17,6 km : médiane du quartier 427 500 € (-1 % par rapport à celle-ci)
- Nachtegalenlaan à Nijlen, à 17,7 km : médiane du quartier 385 000 € (-10 % par rapport à celle-ci)
- Nachtegalenlaan à Kortenberg, à 17,7 km : médiane du quartier 628 750 € (+46 % par rapport à celle-ci)
- Nachtegalenlaan à Meise, à 18,3 km : prix de quartier non publié
- Nachtegalenlaan à Tervuren, à 19,2 km : prix de quartier non publié
- Nachtegalenlaan à Bornem, à 23,1 km : prix de quartier non publié
- et 10 autres communes plus éloignées
Acheter Nachtegalenlaan à Bonheiden : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Otterskoek - Dorstveld, 497 000 €, l'achat revient à 512 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 442 000 € | 8 840 € | 456 100 € |
| Médiane | 497 000 € | 9 940 € | 512 400 € |
| Haut | 617 000 € | 12 340 € | 635 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 940 € à 59 640 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Nachtegalenlaan
La médiane du quartier Otterskoek - Dorstveld est passée de 435 000 € en 2019 à 430 000 € en 2023 (-1 %), quand celle de Bonheiden gagnait 24 % : le quartier a pris 25 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2019, à 435 000 € : 2023 est 1 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (18 en 2019, 17 en 2023). Nachtegalenlaan pèse 9 adresses sur les 543 du quartier (1,7 %), où Statbel a compté 35 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Nachtegalenlaan
Le prix est-il le même tout au long de Nachtegalenlaan ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 12 : médiane 430 000 € en 2023 ; n° 7 à 22 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Nachtegalenlaan à Bonheiden ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Nachtegalenlaan est son quartier, Otterskoek - Dorstveld : 442 000 € à 617 000 € en 2025, médiane 497 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Nachtegalenlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 18 bâtiments à numéro unique, on compte 18 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 182 m².
Nachtegalenlaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Nachtegalenlaan comme une voie résidentielle de 380 m, à double sens, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Nachtegalenlaan à Bonheiden ?
Nachtegalenlaan est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Bonheiden : Otterskoek - Dorstveld (n° 1 à 12, 9 adresses), Beffervelden (n° 7 à 22, 9 adresses).
Vous vendez Nachtegalenlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode