Prix des maisons par rue · 2820 Bonheiden
Prix des maisons Van den Reecklaan à Bonheiden
Van den Reecklaan est une voie résidentielle de 600 m, à 2,0 km à l'ouest du centre de Bonheiden (2820). Elle compte 34 adresses, numérotées de 1 à 45. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Otterskoek - Dorstveld, est de 497 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 31 des 33 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 192 m² (158 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
442 000 €à617 000 €
Prix médian : 497 000 €
Quartier retenu : Otterskoek - Dorstveld, 17 ventes en 2023 (médiane 430 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+15,5 %).
Van den Reecklaan en chiffres
- Adresses
- 34 (13 pairs, 21 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 30, impairs 1 à 45
- Longueur
- 600 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 33
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 6 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 94 % (31)
- Emprise médiane
- 192 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 28,0 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 6,3 % (3e rue sur 21)
- Taille
- 55e rue sur 218 à Bonheiden
- Du centre de Bonheiden
- 2,0 km à l'ouest
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Laan » : avenue en néerlandais.
Parcelles
Un habitat dispersé sur de grands terrains : 28,0 m entre deux numéros voisins, 21,5 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 480 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 4 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Otterskoek - Dorstveld. 97 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Maisons de Van den Reecklaan : type de bâti et prix de référence
Van den Reecklaan compte 31 bâtiments isolés sur 33 (94 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 580 000 € en médiane en 2025 (118 ventes) à Bonheiden. La médiane des 2 ou 3 façades de Bonheiden (308 500 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Otterskoek - Dorstveld (442 000 € à 617 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 14 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 192 m² d'emprise médiane contre 158 m² (+22 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Van den Reecklaan
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Otterskoek - Dorstveld et sa fourchette. La limite passe à 520 m : Olmenlaan relève du quartier Bonheiden-Centrum, où la médiane 2023 est de 336 500 €, soit 22 % de moins que Otterskoek - Dorstveld (430 000 € en 2023). Avec 94 % de 4 façades, Van den Reecklaan est 6e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Schallenberghlaan (100 %), la moins aérée Olmenlaan (48 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 78 m² (Olmenlaan) à 222 m² (Schallenberghlaan) dans ces rues ; Van den Reecklaan est à 192 m². Par le nombre d'adresses (34), elle est 3e sur 11, après Guldensporenlaan (61) et devant Boerenkrijglaan (23).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Boerenkrijglaan | 180 m | Otterskoek - Dorstveld |
| Hoghsteinlaan | 220 m | Otterskoek - Dorstveld |
| Schallenberghlaan | 220 m | Otterskoek - Dorstveld |
| Van Rompaylaan | 230 m | Otterskoek - Dorstveld |
| Guldensporenlaan | 290 m | Otterskoek - Dorstveld |
| Kleine Heidelaan | 320 m | Otterskoek - Dorstveld |
| Muizensteenweg | 330 m | Otterskoek - Dorstveld |
| Esdoornlaan | 420 m | Otterskoek - Dorstveld |
| Olmenlaan | 520 m | Bonheiden-Centrum · 336 500 € -22 % |
| Korte Hondshoekstraat | 540 m | Bonheiden-Centrum · 336 500 € -22 % |
Acheter Van den Reecklaan à Bonheiden : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Otterskoek - Dorstveld, 497 000 €, l'achat revient à 512 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 442 000 € | 8 840 € | 456 100 € |
| Médiane | 497 000 € | 9 940 € | 512 400 € |
| Haut | 617 000 € | 12 340 € | 635 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 940 € à 59 640 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Van den Reecklaan
La médiane du quartier Otterskoek - Dorstveld est passée de 435 000 € en 2019 à 430 000 € en 2023 (-1 %), quand celle de Bonheiden gagnait 24 % : le quartier a pris 25 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2019, à 435 000 € : 2023 est 1 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (18 en 2019, 17 en 2023). Van den Reecklaan pèse 34 adresses sur les 543 du quartier (6,3 %), où Statbel a compté 35 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Van den Reecklaan
Combien vaut une maison Van den Reecklaan à Bonheiden ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Van den Reecklaan est son quartier, Otterskoek - Dorstveld : 442 000 € à 617 000 € en 2025, médiane 497 000 €.
Les maisons de Van den Reecklaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 33 bâtiments à numéro unique, on compte 2 jumelés (6 %) et 31 isolés (94 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 192 m².
Van den Reecklaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Van den Reecklaan comme une voie résidentielle de 600 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Van den Reecklaan à Bonheiden ?
Van den Reecklaan fait partie du quartier Otterskoek - Dorstveld, à Bonheiden. Elle en est la 3e rue sur 21 par le nombre d'adresses (6,3 % du quartier).
Vous vendez Van den Reecklaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode