Prix des maisons par rue · 2820 Bonheiden
Prix des maisons Dorstveld à Bonheiden
Dorstveld est une voie résidentielle de 600 m, à 2,8 km à l'ouest du centre de Bonheiden (2820). Elle compte 30 adresses, numérotées de 1 à 40. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Otterskoek - Dorstveld, est de 497 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 22 des 27 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 156 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
442 000 €à617 000 €
Prix médian : 497 000 €
Quartier retenu : Otterskoek - Dorstveld, 17 ventes en 2023 (médiane 430 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+15,5 %).
Dorstveld en chiffres
- Adresses
- 30 (23 pairs, 7 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 40, impairs 1 à 19
- Longueur
- 600 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 27
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 19 % (5)
- 4 façades (isolé)
- 81 % (22)
- Emprise médiane
- 156 m² au sol
- Part du quartier
- 5,5 % (5e rue sur 21)
- Taille
- 68e rue sur 218 à Bonheiden
- Du centre de Bonheiden
- 2,8 km à l'ouest
Parcelles
77 % des adresses sont du côté pair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. 3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Le classement en voie résidentielle vaut pour 69 % de sa longueur. Un carrefour tous les 300 m en moyenne.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Otterskoek - Dorstveld. 90 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Maisons de Dorstveld : type de bâti et prix de référence
Dorstveld compte 22 bâtiments isolés sur 27 (81 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 580 000 € en médiane en 2025 (118 ventes) à Bonheiden. La médiane des 2 ou 3 façades de Bonheiden (308 500 €) ne sert de repère que pour les 5 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Otterskoek - Dorstveld (442 000 € à 617 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 14 %.
Au sol, 156 m² d'emprise médiane pour 158 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Dorstveld
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Otterskoek - Dorstveld : la première limite de quartier est à plus de 610 m. Avec 81 % de 4 façades, Dorstveld est 9e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Eikendreef (100 %), la moins aérée Peter Benoitlaan (56 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 84 m² (Peter Benoitlaan) à 254 m² (Kievitlaan) dans ces rues ; Dorstveld est à 156 m². Par le nombre d'adresses (30), elle est 3e sur 11, après Peter Benoitlaan (34) et devant Dorsthoeveweg (27).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Eikendreef | 80 m | Otterskoek - Dorstveld |
| Zavelstraat | 160 m | Otterskoek - Dorstveld |
| Aardestraat | 180 m | Otterskoek - Dorstveld |
| Zandstraat | 220 m | Otterskoek - Dorstveld |
| Mechelsbroekstraat | 230 m | Otterskoek - Dorstveld |
| Peter Benoitlaan | 330 m | Otterskoek - Dorstveld |
| Dorsthoeveweg | 350 m | Otterskoek - Dorstveld |
| Brouwersdreef | 410 m | Otterskoek - Dorstveld |
| Guldensporenlaan | 580 m | Otterskoek - Dorstveld |
| Kievitlaan | 610 m | Otterskoek - Dorstveld |
Acheter Dorstveld à Bonheiden : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Otterskoek - Dorstveld, 497 000 €, l'achat revient à 512 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 442 000 € | 8 840 € | 456 100 € |
| Médiane | 497 000 € | 9 940 € | 512 400 € |
| Haut | 617 000 € | 12 340 € | 635 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 940 € à 59 640 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Dorstveld
La médiane du quartier Otterskoek - Dorstveld est passée de 435 000 € en 2019 à 430 000 € en 2023 (-1 %), quand celle de Bonheiden gagnait 24 % : le quartier a pris 25 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2019, à 435 000 € : 2023 est 1 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (18 en 2019, 17 en 2023). Dorstveld pèse 30 adresses sur les 543 du quartier (5,5 %), où Statbel a compté 35 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Dorstveld
Combien vaut une maison Dorstveld à Bonheiden ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Dorstveld est son quartier, Otterskoek - Dorstveld : 442 000 € à 617 000 € en 2025, médiane 497 000 €.
Les maisons de Dorstveld sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 27 bâtiments à numéro unique, on compte 5 jumelés (19 %) et 22 isolés (81 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 156 m².
Dorstveld est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Dorstveld comme une voie résidentielle de 600 m, à double sens, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Dorstveld à Bonheiden ?
Dorstveld fait partie du quartier Otterskoek - Dorstveld, à Bonheiden. Elle en est la 5e rue sur 21 par le nombre d'adresses (5,5 % du quartier).
Vous vendez Dorstveld ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode