Prix des maisons par rue · 2820 Bonheiden
Prix des maisons Brouwersdreef à Bonheiden
Brouwersdreef est une voie résidentielle de 810 m, à 2,5 km à l'ouest du centre de Bonheiden (2820). Elle compte 21 adresses, numérotées de 1 à 30. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Otterskoek - Dorstveld, est de 497 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 18 des 18 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 141 m² (158 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
442 000 €à617 000 €
Prix médian : 497 000 €
Quartier retenu : Otterskoek - Dorstveld, 17 ventes en 2023 (médiane 430 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+15,5 %).
Brouwersdreef en chiffres
- Adresses
- 21 (10 pairs, 11 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 30, impairs 1 à 25
- Longueur
- 810 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 19 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (18)
- Emprise médiane
- 141 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 24,0 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 3,9 % (10e rue sur 21)
- Taille
- 98e rue sur 218 à Bonheiden
- Du centre de Bonheiden
- 2,5 km à l'ouest
Bâti
Brouwersdreef est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 86 % de 4 façades (3 % de 2 façades).
Parcelles
Des parcelles larges : 24,0 m entre deux numéros voisins, 21,5 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 440 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 270 m en moyenne. « Dreef » : drève en néerlandais.
Maisons de Brouwersdreef : type de bâti et prix de référence
Brouwersdreef compte 18 bâtiments isolés sur 18 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 580 000 € en médiane en 2025 (118 ventes) à Bonheiden.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Otterskoek - Dorstveld (442 000 € à 617 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 14 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 141 m² d'emprise médiane contre 158 m² (-11 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Brouwersdreef
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Otterskoek - Dorstveld et sa fourchette. La limite passe à 240 m : Mechelsesteenweg relève du quartier Bonheiden-Centrum, où la médiane 2023 est de 336 500 €, soit 22 % de moins que Otterskoek - Dorstveld (430 000 € en 2023). Avec 100 % de 4 façades, Brouwersdreef est en tête des 11 rues comparées, à égalité avec 6 autres dont Dorsthoeveweg ; Peter Benoitlaan ferme la marche avec 56 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 84 m² (Peter Benoitlaan) à 200 m² (Van Rompaylaan) dans ces rues ; Brouwersdreef est à 141 m². Par le nombre d'adresses (21), elle est 7e sur 11, après Eikendreef (24) et devant Van Rompaylaan (9).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Dorsthoeveweg | 230 m | Otterskoek - Dorstveld |
| Mechelsesteenweg | 240 m | Bonheiden-Centrum · 336 500 € -22 % |
| Aardestraat | 240 m | Otterskoek - Dorstveld |
| Peter Benoitlaan | 270 m | Otterskoek - Dorstveld |
| Zavelstraat | 270 m | Otterskoek - Dorstveld |
| Zandstraat | 290 m | Otterskoek - Dorstveld |
| Guldensporenlaan | 300 m | Otterskoek - Dorstveld |
| Eikendreef | 360 m | Otterskoek - Dorstveld |
| Van Rompaylaan | 400 m | Otterskoek - Dorstveld |
| Dorstveld | 410 m | Otterskoek - Dorstveld |
Acheter Brouwersdreef à Bonheiden : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Otterskoek - Dorstveld, 497 000 €, l'achat revient à 512 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 442 000 € | 8 840 € | 456 100 € |
| Médiane | 497 000 € | 9 940 € | 512 400 € |
| Haut | 617 000 € | 12 340 € | 635 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 940 € à 59 640 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Brouwersdreef
La médiane du quartier Otterskoek - Dorstveld est passée de 435 000 € en 2019 à 430 000 € en 2023 (-1 %), quand celle de Bonheiden gagnait 24 % : le quartier a pris 25 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2019, à 435 000 € : 2023 est 1 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (18 en 2019, 17 en 2023). Brouwersdreef pèse 21 adresses sur les 543 du quartier (3,9 %), où Statbel a compté 35 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Brouwersdreef
Combien vaut une maison Brouwersdreef à Bonheiden ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Brouwersdreef est son quartier, Otterskoek - Dorstveld : 442 000 € à 617 000 € en 2025, médiane 497 000 €.
Les maisons de Brouwersdreef sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 18 bâtiments à numéro unique, on compte 18 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 141 m².
Brouwersdreef est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Brouwersdreef comme une voie résidentielle de 810 m, à double sens, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Brouwersdreef à Bonheiden ?
Brouwersdreef fait partie du quartier Otterskoek - Dorstveld, à Bonheiden. Elle en est la 10e rue sur 21 par le nombre d'adresses (3,9 % du quartier).
Vous vendez Brouwersdreef ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode