Prix des maisons Kievitlaan à Bonheiden

Kievitlaan compte 13 bâtiments isolés sur 13 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 580 000 € en médiane en 2025 (118 ventes) à Bonheiden.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Otterskoek - Dorstveld (442 000 € à 617 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 14 %.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 254 m² d'emprise médiane contre 158 m² (+61 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Otterskoek - Dorstveld et sa fourchette. La limite passe à 310 m : Bruinbeekstraat relève du quartier Putse Steenweg - Sint-Ludwina, où la médiane 2022 est de 350 000 €, soit 19 % de moins que Otterskoek - Dorstveld (430 000 € en 2023). Autre quartier à portée : Bonheiden-Centrum (336 500 €, par Mechelsesteenweg). Avec 100 % de 4 façades, Kievitlaan est en tête des 10 rues comparées, à égalité avec 5 autres dont Nachtegalenlaan ; Peter Benoitlaan ferme la marche avec 56 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 84 m² (Peter Benoitlaan) à 182 m² (Nachtegalenlaan) dans ces rues ; avec 254 m², Kievitlaan les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (13), elle est 8e sur 11, après Nachtegalenlaan (18) et devant Zavelstraat (6).

Tous les quartiers de Bonheiden et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Kievitlaan » existe dans 13 autres communes belges : vérifiez le code postal (2820) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Kievitlaan à Aartselaar, à 14,9 km : médiane du quartier 392 000 € (-9 % par rapport à celle-ci)
• Kievitlaan à Vilvorde, à 16,9 km : médiane du quartier 350 000 € (-19 % par rapport à celle-ci)
• Kievitlaan à Ranst, à 17,5 km : médiane du quartier 427 500 € (-1 % par rapport à celle-ci)
• Kievitlaan à Zaventem, à 19,9 km : prix de quartier non publié
• Kievitlaan à Bornem, à 23,0 km : prix de quartier non publié
• Kievitlaan à Vorselaar, à 25,8 km : prix de quartier non publié
• Kievitlaan à Brecht, à 31,0 km : médiane du quartier 450 000 € (+5 % par rapport à celle-ci)
• Kievitlaan à Ninove, à 40,7 km : médiane du quartier 239 000 € (-44 % par rapport à celle-ci)
• et 5 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Otterskoek - Dorstveld, 497 000 €, l'achat revient à 512 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 940 € à 59 640 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Otterskoek - Dorstveld est passée de 435 000 € en 2019 à 430 000 € en 2023 (-1 %), quand celle de Bonheiden gagnait 24 % : le quartier a pris 25 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2019, à 435 000 € : 2023 est 1 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (18 en 2019, 17 en 2023). Kievitlaan pèse 13 adresses sur les 543 du quartier (2,4 %), où Statbel a compté 35 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.