Maisons 2 ou 3 façades
Mitoyennes et semi-mitoyennes
205 000 €
74 ventes · moitié entre 140 300 € et 240 000 €
Liège · Wallonie · 4860
Prix des maisons à Pepinster 2025
Maison médiane
219 000 €
105 ventes en 2025 · +4,3 % sur un an
178 750 €219 000 €287 500 €
Maison 4 façades médiane
350 000 €
31 ventes en 2025 · +11,1 % sur un an
260 000 €350 000 €381 000 €
En 2025, la moitié des 105 maisons vendues à Pepinster ont trouvé acquéreur entre 178 750 € et 287 500 €, pour un prix médian de 219 000 €. C'est 7 % en dessous de la médiane de la province de Liège (235 000 €). En dix ans, depuis 2015, le prix médian d'une maison a augmenté de 43 %. Pour les maisons 4 façades, 31 ventes et une médiane de 350 000 €.
Chiffres Statbel 2025 · données mises à jour le 29 septembre 2026 · méthode
Fourchette de la commune, 2025
178 750 €à287 500 €
Prix médian : 219 000 €
178 750 €219 000 €287 500 €
Commune entière : 105 ventes en 2025. Précisez votre rue pour obtenir la fourchette de votre quartier quand elle existe.
Évolution
Prix médian à Pepinster depuis 2010
Maisons4 façades
Maisons : 152 750 € en 2015, 219 000 € en 2025 (+43 %).
Voir les chiffres année par année
| Année | Maisons (médiane) | Ventes | 4 façades (médiane) | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 219 000 € | 105 | 350 000 € | 31 |
| 2024 | 210 000 € | 85 | 315 000 € | 23 |
| 2023 | 185 000 € | 111 | 303 500 € | 22 |
| 2022 | 145 000 € | 98 | n.d. | |
| 2021 | 197 500 € | 79 | 266 500 € | 29 |
| 2020 | 186 500 € | 76 | 305 000 € | 18 |
| 2019 | 170 000 € | 86 | 228 000 € | 28 |
| 2018 | 169 000 € | 91 | 230 000 € | 23 |
| 2017 | 159 250 € | 82 | 236 000 € | 18 |
| 2016 | 150 000 € | 85 | 210 000 € | 24 |
| 2015 | 152 750 € | 68 | n.d. | |
| 2014 | 138 500 € | 92 | 220 000 € | 23 |
| 2013 | 134 000 € | 75 | n.d. | |
| 2012 | 157 000 € | 83 | 225 000 € | 23 |
| 2011 | 140 000 € | 97 | 182 500 € | 20 |
| 2010 | 139 000 € | 84 | 199 000 € | 25 |
Type de maison
Mitoyenne ou 4 façades ?
Maisons 4 façades
Villas et maisons isolées
350 000 €
31 ventes · moitié entre 260 000 € et 381 000 €
Une maison 4 façades se vend ici 71 % plus cher qu'une mitoyenne, en médiane (terrain et surface compris).
Marché
Combien de maisons se vendent à Pepinster ?
Maisons vendues par an
85'16
82'17
91'18
86'19
76'20
79'21
98'22
111'23
85'24
105'25
105 ventes en 2025, contre 85 en 2016 ; le pic des dix dernières années date de 2023 (111 ventes). Premier semestre 2026 : 52 ventes, médiane 210 000 €.
L'écart entre 4 façades et mitoyennes
+71 % en 2025
C'est ce que coûte en plus, en médiane, une maison 4 façades par rapport à une mitoyenne ou 3 façades à Pepinster. En 2010, l'écart était de +59 % : il s'est creusé.
Médianes Statbel, terrain et surface compris : l'écart mesure aussi la différence de taille entre les deux types de maisons.
Le parc de maisons
3 577 maisons à Pepinster : à quoi ressemblent-elles ?
Le type le plus courant à Pepinster est la maison mitoyenne, construite avant 1919, avec une emprise au sol de plus de 104 m². 52 % des maisons datent d'avant 1946 (47 % dans la province de Liège) et 17 % ont été construites après 1991. Les maisons représentent 97 % des bâtiments résidentiels de la commune, et leur nombre a augmenté de 0,9 % depuis 2015.
Type de maison
Année de construction
Emprise au sol
Surface bâtie au sol, pas la surface habitable (une maison à étages vit sur plusieurs niveaux).
Équipement déclaré au cadastre
- Garage ou emplacement couvert
- 61 % · Belgique 66 %
- Chauffage central
- 62 % · Belgique 75 %
- Au moins une salle de bain
- 72 % · Belgique 89 %
Le cadastre n'enregistre un équipement que lorsqu'il est déclaré : ces parts sont un minimum, surtout dans les maisons anciennes rénovées.
Trait vertical : la même part dans la province de Liège. Statistique cadastrale du parc de bâtiments, Statbel, situation au 1er janvier 2025. Maisons = maisons de type fermé, demi-fermé et ouvert (fermes et châteaux compris).
Construction
Maisons neuves et rénovations à Pepinster
En dix ans (2016 à 2025), 67 maisons neuves ont reçu un permis de bâtir à Pepinster, soit 18,7 pour 1 000 maisons existantes (39,4 dans la province de Liège). En 2025, 18 permis de rénovation de bâtiments résidentiels ont été délivrés.
Maisons neuves autorisées par an
6'16
3'17
9'18
7'19
16'20
7'21
10'22
5'23
3'24
1'25
Rénovations autorisées par an
31'16
33'17
35'18
18'19
27'20
26'21
24'22
27'23
5'24
18'25
Tous bâtiments résidentiels (maisons et immeubles).
Statbel, permis de bâtir délivrés (logements unifamiliaux neufs et rénovations), années complètes. Un permis n'est pas toujours suivi d'un chantier.
Quartiers
Quartiers les plus chers et les plus abordables
Chaque quartier est un secteur statistique de Statbel, désigné par son nom officiel. Prix médian de la dernière année publiée (2021 à 2023), non actualisé. Chaque nom mène à la page du quartier : historique des ventes, rues et coût d'achat.
Maisons 2 quartiers avec assez de ventes
- Vovegnez - Purgatoire162 000 €16 ventes, 2023
- Massau150 000 €21 ventes, 2023
Les 2 quartiers et leurs rues : prix rue par rue à Pepinster
Comparer
Pepinster face à sa région
| Maison | 4 façades | |
|---|---|---|
| Pepinster | 219 000 € | 350 000 € |
| Province de Liège | 235 000 € | 318 000 € |
| Wallonie | 235 000 € | 325 000 € |
| Belgique | 315 000 € | 390 000 € |
Pepinster est au 65e rang sur 75 communes de la province pour le prix des maisons (communes d'au moins 30 ventes). Voir le classement
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane
- Prix médian 2025
- 219 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 6 570 €
- Honoraires du notaire (TVAC)
- 2 450 €
- Total, hors frais d'acte et de crédit
- 228 000 €
Droits en Wallonie : 3 % pour votre habitation propre et unique, 12,5 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 27 380 € de droits. Honoraires selon le barème légal des notaires. Taux vérifiés en septembre 2026 : votre notaire établit le décompte exact.
Avec votre budget
- 200 000 € permet de viser la moitié la moins chère du marché à Pepinster.
- 250 000 € ouvre plus de la moitié des maisons vendues à Pepinster.
- 300 000 € couvre les trois quarts des maisons vendues à Pepinster.
- 350 000 € couvre les trois quarts des maisons vendues à Pepinster.
Prix hors frais, comparé aux quartiles Statbel 2025 (178 750 € / 219 000 € / 287 500 €).
Alentours
Moins cher à proximité ?
Pepinster est parmi les communes les plus abordables de son voisinage pour une maison.
| Commune | Maison médiane | Écart | Distance |
|---|---|---|---|
| Dison | 220 000 € | +0 % | 5,5 km |
| Verviers | 228 500 € | +4 % | 4,5 km |
| Trooz | 230 000 € | +5 % | 7,6 km |
| Fléron | 252 500 € | +15 % | 9,9 km |
| Soumagne | 260 000 € | +19 % | 8,0 km |
| Herve | 285 000 € | +30 % | 7,2 km |
| Theux | 300 000 € | +37 % | 5,4 km |
| Olne | 343 500 € | +57 % | 5,8 km |
Distances entre centres de communes (centre pondéré par les adresses). Prix 2025, n.d. quand Statbel ne publie pas.
Ailleurs en Belgique
Communes au prix proche de Pepinster
Des communes plus éloignées où la maison médiane se vend au même niveau de prix qu'à Pepinster (219 000 € en 2025).
Questions
Prix des maisons à Pepinster : vos questions
Quel est le prix moyen d'une maison à Pepinster ?
Le prix médian d'une maison vendue à Pepinster en 2025 est de 219 000 € (105 ventes, source Statbel). Le médian est plus fiable que la moyenne, qui est tirée vers le haut par quelques ventes très chères. Un quart des maisons se sont vendues sous 178 750 € et un quart au-dessus de 287 500 €.
Combien coûte une maison 4 façades à Pepinster ?
Le prix médian d'une maison 4 façades à Pepinster est de 350 000 € en 2025, sur 31 ventes. La moitié se sont vendues entre 260 000 € et 381 000 €. Une maison 2 ou 3 façades se vend 205 000 € en médiane.
Les prix de l'immobilier montent-ils à Pepinster ?
Sur un an, le prix médian des maisons est passé de 210 000 € en 2024 à 219 000 € en 2025, soit +4,3 %. Au premier semestre 2026, la médiane des ventes de maisons est de 210 000 € (52 ventes).
Combien y a-t-il de maisons à Pepinster ?
Le cadastre recense 3 577 maisons à Pepinster au 1er janvier 2025 : 37 % de mitoyennes, 26 % de 3 façades et 36 % de 4 façades (fermes et villas comprises). C'est +0,9 % par rapport à 2015.
Quels frais prévoir pour acheter une maison à Pepinster ?
Pour la maison médiane (219 000 €), les droits d'enregistrement s'élèvent à 6 570 € s'il s'agit de votre habitation propre et unique (3 % pour votre habitation propre et unique, 12,5 % sinon), soit 27 380 € au taux plein. Les honoraires du notaire, fixés par un barème légal, représentent environ 2 450 € TVA comprise, auxquels s'ajoutent les frais administratifs de l'acte et, le cas échéant, ceux du crédit.
Comment estimer ma maison à Pepinster ?
Tapez votre rue dans l'estimateur de cette page : il retrouve le secteur statistique de votre adresse et affiche la fourchette de prix des ventes du quartier, actualisée avec l'évolution de Pepinster. Vous pouvez ensuite situer votre bien selon son état et sa taille, ou demander une estimation sur place.
Vous vendez à Pepinster ?
Obtenez l'avis d'un professionnel du secteur, sur place et sans engagement.
Sources : Statbel, prix de l'immobilier par commune (2010 à 2025, premier semestre 2026) et par secteur statistique (jusqu'en 2023) ; statistique cadastrale du parc de bâtiments (2025) ; permis de bâtir (jusqu'en 2025). Médianes et quartiles calculés par Statbel sur les actes de vente.