Maisons 2 ou 3 façades
Mitoyennes et semi-mitoyennes
229 000 €
73 ventes · moitié entre 163 500 € et 292 000 €
Liège · Wallonie · 4630
Prix des maisons à Soumagne 2025
Maison médiane
260 000 €
122 ventes en 2025 · 0,0 % sur un an
190 000 €260 000 €350 000 €
Maison 4 façades médiane
326 500 €
49 ventes en 2025 · -2,5 % sur un an
257 500 €326 500 €420 000 €
En 2025, la moitié des 122 maisons vendues à Soumagne ont trouvé acquéreur entre 190 000 € et 350 000 €, pour un prix médian de 260 000 €. C'est 11 % au-dessus de la médiane de la province de Liège (235 000 €). En dix ans, depuis 2015, le prix médian d'une maison a augmenté de 63 %. Pour les maisons 4 façades, 49 ventes et une médiane de 326 500 €.
Chiffres Statbel 2025 · données mises à jour le 29 septembre 2026 · méthode
Fourchette de la commune, 2025
190 000 €à350 000 €
Prix médian : 260 000 €
190 000 €260 000 €350 000 €
Commune entière : 122 ventes en 2025. Précisez votre rue pour obtenir la fourchette de votre quartier quand elle existe.
Évolution
Prix médian à Soumagne depuis 2010
Maisons4 façades
Maisons : 160 000 € en 2015, 260 000 € en 2025 (+63 %). Maisons 4 façades : 210 000 € en 2015, 326 500 € en 2025 (+55 %).
Voir les chiffres année par année
| Année | Maisons (médiane) | Ventes | 4 façades (médiane) | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 260 000 € | 122 | 326 500 € | 49 |
| 2024 | 260 000 € | 102 | 335 000 € | 44 |
| 2023 | 249 750 € | 111 | 339 750 € | 41 |
| 2022 | 275 000 € | 118 | 340 000 € | 53 |
| 2021 | 225 000 € | 125 | 292 000 € | 50 |
| 2020 | 219 000 € | 133 | 264 000 € | 56 |
| 2019 | 210 000 € | 116 | 268 000 € | 51 |
| 2018 | 180 000 € | 97 | 267 000 € | 37 |
| 2017 | 185 000 € | 130 | 240 000 € | 44 |
| 2016 | 177 500 € | 110 | 232 500 € | 43 |
| 2015 | 160 000 € | 97 | 210 000 € | 37 |
| 2014 | 172 500 € | 128 | 230 000 € | 49 |
| 2013 | 158 000 € | 102 | 217 500 € | 46 |
| 2012 | 156 500 € | 108 | 210 000 € | 46 |
| 2011 | 165 000 € | 83 | 196 000 € | 34 |
| 2010 | 145 000 € | 116 | 223 750 € | 40 |
Type de maison
Mitoyenne ou 4 façades ?
Maisons 4 façades
Villas et maisons isolées
326 500 €
49 ventes · moitié entre 257 500 € et 420 000 €
Une maison 4 façades se vend ici 43 % plus cher qu'une mitoyenne, en médiane (terrain et surface compris).
Marché
Combien de maisons se vendent à Soumagne ?
Maisons vendues par an
110'16
130'17
97'18
116'19
133'20
125'21
118'22
111'23
102'24
122'25
122 ventes en 2025, contre 110 en 2016 ; le pic des dix dernières années date de 2020 (133 ventes). Premier semestre 2026 : 46 ventes, médiane 326 500 €.
L'écart entre 4 façades et mitoyennes
+43 % en 2025
C'est ce que coûte en plus, en médiane, une maison 4 façades par rapport à une mitoyenne ou 3 façades à Soumagne. En 2010, l'écart était de +70 % : il s'est resserré.
Médianes Statbel, terrain et surface compris : l'écart mesure aussi la différence de taille entre les deux types de maisons.
Le parc de maisons
6 203 maisons à Soumagne : à quoi ressemblent-elles ?
Le type le plus courant à Soumagne est la maison 4 façades, construite avant 1919, avec une emprise au sol de plus de 104 m². 35 % des maisons datent d'avant 1946 (47 % dans la province de Liège) et 26 % ont été construites après 1991. Les maisons représentent 96 % des bâtiments résidentiels de la commune, et leur nombre a augmenté de 4,0 % depuis 2015.
Type de maison
Année de construction
Emprise au sol
Surface bâtie au sol, pas la surface habitable (une maison à étages vit sur plusieurs niveaux).
Équipement déclaré au cadastre
- Garage ou emplacement couvert
- 72 % · Belgique 66 %
- Chauffage central
- 72 % · Belgique 75 %
- Au moins une salle de bain
- 85 % · Belgique 89 %
Le cadastre n'enregistre un équipement que lorsqu'il est déclaré : ces parts sont un minimum, surtout dans les maisons anciennes rénovées.
Trait vertical : la même part dans la province de Liège. Statistique cadastrale du parc de bâtiments, Statbel, situation au 1er janvier 2025. Maisons = maisons de type fermé, demi-fermé et ouvert (fermes et châteaux compris).
Construction
Maisons neuves et rénovations à Soumagne
En dix ans (2016 à 2025), 240 maisons neuves ont reçu un permis de bâtir à Soumagne, soit 38,7 pour 1 000 maisons existantes (39,4 dans la province de Liège). En 2025, 29 permis de rénovation de bâtiments résidentiels ont été délivrés.
Maisons neuves autorisées par an
18'16
27'17
36'18
19'19
27'20
34'21
16'22
9'23
36'24
18'25
Rénovations autorisées par an
62'16
60'17
44'18
32'19
30'20
43'21
49'22
45'23
33'24
29'25
Tous bâtiments résidentiels (maisons et immeubles).
Statbel, permis de bâtir délivrés (logements unifamiliaux neufs et rénovations), années complètes. Un permis n'est pas toujours suivi d'un chantier.
Comparer
Soumagne face à sa région
| Maison | 4 façades | |
|---|---|---|
| Soumagne | 260 000 € | 326 500 € |
| Province de Liège | 235 000 € | 318 000 € |
| Wallonie | 235 000 € | 325 000 € |
| Belgique | 315 000 € | 390 000 € |
Soumagne est au 40e rang sur 75 communes de la province pour le prix des maisons (communes d'au moins 30 ventes). Voir le classement
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane
- Prix médian 2025
- 260 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 7 800 €
- Honoraires du notaire (TVAC)
- 2 660 €
- Total, hors frais d'acte et de crédit
- 270 500 €
Droits en Wallonie : 3 % pour votre habitation propre et unique, 12,5 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 32 500 € de droits. Honoraires selon le barème légal des notaires. Taux vérifiés en septembre 2026 : votre notaire établit le décompte exact.
Avec votre budget
- 200 000 € permet de viser la moitié la moins chère du marché à Soumagne.
- 250 000 € permet de viser la moitié la moins chère du marché à Soumagne.
- 300 000 € ouvre plus de la moitié des maisons vendues à Soumagne.
- 350 000 € couvre les trois quarts des maisons vendues à Soumagne.
Prix hors frais, comparé aux quartiles Statbel 2025 (190 000 € / 260 000 € / 350 000 €).
Alentours
Moins cher à proximité ?
3 communes proches affichent une maison médiane moins chère qu'à Soumagne. La plus abordable est Beyne-Heusay, à 215 000 €, soit 45 000 € de moins pour 5,0 km.
| Commune | Maison médiane | Écart | Distance |
|---|---|---|---|
| Beyne-Heusay | 215 000 € | -17 % | 5,0 km |
| Pepinster | 219 000 € | -16 % | 8,0 km |
| Trooz | 230 000 € | -12 % | 6,7 km |
| Fléron | 252 500 € | -3 % | 3,8 km |
| Herve | 285 000 € | +10 % | 4,9 km |
| Blégny | 310 000 € | +19 % | 5,1 km |
| Chaudfontaine | 332 500 € | +28 % | 8,8 km |
| Olne | 343 500 € | +32 % | 4,0 km |
Distances entre centres de communes (centre pondéré par les adresses). Prix 2025, n.d. quand Statbel ne publie pas.
Ailleurs en Belgique
Communes au prix proche de Soumagne
Des communes plus éloignées où la maison médiane se vend au même niveau de prix qu'à Soumagne (260 000 € en 2025).
Questions
Prix des maisons à Soumagne : vos questions
Quel est le prix moyen d'une maison à Soumagne ?
Le prix médian d'une maison vendue à Soumagne en 2025 est de 260 000 € (122 ventes, source Statbel). Le médian est plus fiable que la moyenne, qui est tirée vers le haut par quelques ventes très chères. Un quart des maisons se sont vendues sous 190 000 € et un quart au-dessus de 350 000 €.
Combien coûte une maison 4 façades à Soumagne ?
Le prix médian d'une maison 4 façades à Soumagne est de 326 500 € en 2025, sur 49 ventes. La moitié se sont vendues entre 257 500 € et 420 000 €. Une maison 2 ou 3 façades se vend 229 000 € en médiane.
Les prix de l'immobilier montent-ils à Soumagne ?
Sur un an, le prix médian des maisons est passé de 260 000 € en 2024 à 260 000 € en 2025, soit 0,0 %. Au premier semestre 2026, la médiane des ventes de maisons est de 326 500 € (46 ventes).
Combien y a-t-il de maisons à Soumagne ?
Le cadastre recense 6 203 maisons à Soumagne au 1er janvier 2025 : 22 % de mitoyennes, 30 % de 3 façades et 48 % de 4 façades (fermes et villas comprises). C'est +4,0 % par rapport à 2015.
Quels frais prévoir pour acheter une maison à Soumagne ?
Pour la maison médiane (260 000 €), les droits d'enregistrement s'élèvent à 7 800 € s'il s'agit de votre habitation propre et unique (3 % pour votre habitation propre et unique, 12,5 % sinon), soit 32 500 € au taux plein. Les honoraires du notaire, fixés par un barème légal, représentent environ 2 660 € TVA comprise, auxquels s'ajoutent les frais administratifs de l'acte et, le cas échéant, ceux du crédit.
Comment estimer ma maison à Soumagne ?
Tapez votre rue dans l'estimateur de cette page : il retrouve le secteur statistique de votre adresse et affiche la fourchette de prix des ventes du quartier, actualisée avec l'évolution de Soumagne. Vous pouvez ensuite situer votre bien selon son état et sa taille, ou demander une estimation sur place.
Vous vendez à Soumagne ?
Obtenez l'avis d'un professionnel du secteur, sur place et sans engagement.
Sources : Statbel, prix de l'immobilier par commune (2010 à 2025, premier semestre 2026) et par secteur statistique (jusqu'en 2023) ; statistique cadastrale du parc de bâtiments (2025) ; permis de bâtir (jusqu'en 2025). Médianes et quartiles calculés par Statbel sur les actes de vente.