Prix des maisons par rue · 9150 Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht
Prix des maisons Nieuwe baan à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht
Nieuwe baan se situe à 7,6 km au sud du centre de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht (9150). Elle compte 99 adresses, numérotées de 1 à 187. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Rapenberg-West, est de 326 000 €. Le bâti y est mixte : 25 bâtiments mitoyens des deux côtés, 38 d'un seul côté et 28 isolés, pour une emprise au sol médiane de 112 m² (96 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
287 000 €à378 000 €
Prix médian : 326 000 €
Quartier retenu : Rapenberg-West, 17 ventes en 2021 (médiane 270 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+20,7 %).
Nieuwe baan en chiffres
Un prix par tronçon
Nieuwe baan traverse 3 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 260 000 € à 270 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 8 à 87 | 78 | 270 000 € (2021, 17 ventes) |
| N° 1 à 11 | 12 | 260 000 € (2022, 20 ventes) |
| N° 86 à 187 | 9 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 8 à 87 (Rapenberg-West), regroupe 78 des 99 adresses, soit 79 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 8 à 87, 270 000 €) et le moins cher (n° 1 à 11, 260 000 €), l'écart de médiane est de 10 000 € (+4 %), et de 10 200 € frais d'achat compris. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht, 338 000 € en 2025.
- Adresses
- 99 (51 pairs, 48 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 122, impairs 1 à 187
- Étendue des adresses
- 1,8 km
- Bâtiments
- 93 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 27 % (25)
- 3 façades (jumelé)
- 42 % (38)
- 4 façades (isolé)
- 31 % (28)
- Emprise médiane
- 112 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 13,2 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 13 % (1re rue sur 17)
- Taille
- 85e rue sur 880 à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht
- Du centre de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht
- 7,6 km au sud
Bâti
Nieuwe baan est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 20 % de 4 façades (38 % de 2 façades).
Parcelles
Des parcelles larges : 13,2 m entre deux numéros voisins, 9,8 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 1,8 km : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 16 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Nieuwe baan : type de bâti et prix de référence
Nieuwe baan mêle 63 bâtiments accolés et 28 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht, une 4 façades s'est vendue 517 000 € en médiane en 2025 (156 ventes) et une 2 ou 3 façades 319 571 € (770 ventes), soit 197 429 € d'écart (+62 %).
Dans la fourchette du quartier Rapenberg-West (287 000 € à 378 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 112 m² d'emprise médiane contre 96 m² (+17 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Nieuwe baan
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Rapenberg-West : la première limite de quartier est à plus de 290 m. Avec 31 % de 4 façades, Nieuwe baan est 4e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Gangeltlaan (100 %), la moins aérée Kardinaal Cardijnlaan (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 73 m² (Oliemolenwegel) à 153 m² (Gangeltlaan) dans ces rues ; Nieuwe baan est à 112 m². Par le nombre d'adresses (99), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Nobeekstraat (88).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Theophiel Hielsstraat | 90 m | Rapenberg-West |
| Gangeltlaan | 110 m | Rapenberg-West |
| Karel Caluwéstraat | 130 m | Rapenberg-West |
| Camiel Verstraetenstraat | 150 m | Rapenberg-West |
| Sint-Jorisstraat | 170 m | Rapenberg-West |
| Oliemolenwegel | 200 m | Rapenberg-West |
| Daalstraat | 230 m | Rapenberg-West |
| Molenkouter | 280 m | Rapenberg-West |
| Nobeekstraat | 280 m | Rapenberg-West |
| Kardinaal Cardijnlaan | 290 m | Rapenberg-West |
Tous les quartiers de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht et leurs rues
Acheter Nieuwe baan à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Rapenberg-West, 326 000 €, l'achat revient à 337 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 287 000 € | 5 740 € | 297 400 € |
| Médiane | 326 000 € | 6 520 € | 337 300 € |
| Haut | 378 000 € | 7 560 € | 390 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 520 € à 39 120 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Nieuwe baan
La médiane du quartier Rapenberg-West est passée de 233 000 € en 2019 à 270 000 € en 2021 (+16 %), quand celle de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht gagnait 8 % : le quartier a pris 8 points de plus que sa commune. Nieuwe baan pèse 78 adresses sur les 616 du quartier (13 %), où Statbel a compté 36 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Nieuwe baan
Le prix est-il le même tout au long de Nieuwe baan ?
Non. La rue traverse 3 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 8 à 87 : médiane 270 000 € en 2021 ; n° 1 à 11 : médiane 260 000 € en 2022 ; n° 86 à 187 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Nieuwe baan à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Nieuwe baan est son quartier, Rapenberg-West : 287 000 € à 378 000 € en 2025, médiane 326 000 €. Attention, la rue traverse 3 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Nieuwe baan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 91 bâtiments à numéro unique, on compte 25 mitoyens des deux côtés (27 %), 38 jumelés (42 %) et 28 isolés (31 %). L'emprise au sol médiane est de 112 m².
Dans quel quartier se trouve Nieuwe baan à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht ?
Nieuwe baan est à cheval sur 3 quartiers statistiques de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht : Rapenberg-West (n° 8 à 87, 78 adresses), Bazel-Kern (n° 1 à 11, 12 adresses), Bazel - Verspr. Bew. - West (n° 86 à 187, 9 adresses).
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Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode