Prix des maisons par rue · 9150 Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht
Prix des maisons Wagenmakerslaan à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht
Wagenmakerslaan est une voie résidentielle de 100 m, à 7,3 km au sud du centre de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht (9150). Elle compte 19 adresses, numérotées de 1 à 29. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Rapenberg-West, est de 326 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 12 bâtiments mitoyens des deux côtés et 7 d'un seul côté, aucun isolé, avec une emprise au sol médiane de 101 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
287 000 €à378 000 €
Prix médian : 326 000 €
Quartier retenu : Rapenberg-West, 17 ventes en 2021 (médiane 270 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+20,7 %).
Wagenmakerslaan en chiffres
- Adresses
- 19 (4 pairs, 15 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 8, impairs 1 à 29
- Longueur
- 100 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 19
- 2 façades (mitoyen)
- 63 % (12)
- 3 façades (jumelé)
- 37 % (7)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 101 m² au sol
- Part du quartier
- 3,1 % (11e rue sur 17)
- Taille
- 518e rue sur 880 à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht
- Du centre de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht
- 7,3 km au sud
Bâti
Wagenmakerslaan est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 38 % (20 % de 4 façades).
Parcelles
79 % des adresses sont du côté impair : l'autre côté n'est pas bâti en continu.
Voirie
Le classement en voie résidentielle vaut pour 69 % de sa longueur. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Laan » : avenue en néerlandais.
Maisons de Wagenmakerslaan : type de bâti et prix de référence
Wagenmakerslaan compte 19 bâtiments accolés sur 19 (100 %), dont 7 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 319 571 € en médiane en 2025 (770 ventes) à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Rapenberg-West (287 000 € à 378 000 €), dont la médiane en est toute proche (+2 %).
Au sol, 101 m² d'emprise médiane pour 96 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Wagenmakerslaan
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Rapenberg-West et sa fourchette. La limite passe à 400 m : Kerkwegels relève du quartier Bazel-Kern, où la médiane 2022 est de 260 000 €, soit 4 % de moins que Rapenberg-West (270 000 € en 2021). Avec 0 % de 4 façades, Wagenmakerslaan est la moins aérée des 11 rues comparées, à égalité avec 5 autres ; la plus aérée, Gangeltlaan, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 77 m² (Sint-Jorisstraat) à 153 m² (Gangeltlaan) dans ces rues ; Wagenmakerslaan est à 101 m². Par le nombre d'adresses (19), elle est 8e sur 11, après Kerkwegels (21) et devant Wijnakkerslaan (19).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Wijnakkerslaan | 60 m | Rapenberg-West |
| Mandenmakerslaan | 70 m | Rapenberg-West |
| Kardinaal Cardijnlaan | 90 m | Rapenberg-West |
| Daalstraat | 120 m | Rapenberg-West |
| Blokmakerslaan | 130 m | Rapenberg-West |
| Sint-Jorisstraat | 220 m | Rapenberg-West |
| Felix Buytaertstraat | 260 m | Rapenberg-West |
| Gangeltlaan | 280 m | Rapenberg-West |
| Nieuwe baan | 350 m | Rapenberg-West |
| Kerkwegels | 400 m | Bazel-Kern · 260 000 € -4 % |
Tous les quartiers de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht et leurs rues
Acheter Wagenmakerslaan à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Rapenberg-West, 326 000 €, l'achat revient à 337 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 287 000 € | 5 740 € | 297 400 € |
| Médiane | 326 000 € | 6 520 € | 337 300 € |
| Haut | 378 000 € | 7 560 € | 390 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 520 € à 39 120 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Wagenmakerslaan
La médiane du quartier Rapenberg-West est passée de 233 000 € en 2019 à 270 000 € en 2021 (+16 %), quand celle de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht gagnait 8 % : le quartier a pris 8 points de plus que sa commune. Wagenmakerslaan pèse 19 adresses sur les 616 du quartier (3,1 %), où Statbel a compté 36 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Wagenmakerslaan
Combien vaut une maison Wagenmakerslaan à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Wagenmakerslaan est son quartier, Rapenberg-West : 287 000 € à 378 000 € en 2025, médiane 326 000 €.
Les maisons de Wagenmakerslaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 19 bâtiments à numéro unique, on compte 12 mitoyens des deux côtés (63 %) et 7 jumelés (37 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 101 m².
Wagenmakerslaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Wagenmakerslaan comme une voie résidentielle de 100 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Wagenmakerslaan à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht ?
Wagenmakerslaan fait partie du quartier Rapenberg-West, à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht. Elle en est la 11e rue sur 17 par le nombre d'adresses (3,1 % du quartier).
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Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode