Prix des maisons par rue · 9150 Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht
Prix des maisons Mandenmakerslaan à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht
Mandenmakerslaan est une voie résidentielle de 200 m, à 7,3 km au sud du centre de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht (9150). Elle compte 21 adresses, numérotées de 1 à 35. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Rapenberg-West, est de 326 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 11 bâtiments mitoyens des deux côtés et 10 d'un seul côté, aucun isolé, avec une emprise au sol médiane de 81 m² (96 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
287 000 €à378 000 €
Prix médian : 326 000 €
Quartier retenu : Rapenberg-West, 17 ventes en 2021 (médiane 270 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+20,7 %).
Mandenmakerslaan en chiffres
- Adresses
- 21 (3 pairs, 18 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 6, impairs 1 à 35
- Longueur
- 200 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 21
- 2 façades (mitoyen)
- 52 % (11)
- 3 façades (jumelé)
- 48 % (10)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 81 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 7,6 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 3,4 % (8e rue sur 17)
- Taille
- 482e rue sur 880 à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht
- Du centre de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht
- 7,3 km au sud
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 7,6 m entre deux numéros voisins, 9,8 m dans le quartier. 86 % des adresses sont du côté impair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. Axe nord-sud sur 170 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Bâti
Mandenmakerslaan est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 38 % (20 % de 4 façades).
Voirie
Un carrefour tous les 50 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Maisons de Mandenmakerslaan : type de bâti et prix de référence
Mandenmakerslaan compte 21 bâtiments accolés sur 21 (100 %), dont 10 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 319 571 € en médiane en 2025 (770 ventes) à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Rapenberg-West (287 000 € à 378 000 €), dont la médiane en est toute proche (+2 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 81 m² d'emprise médiane contre 96 m² (-16 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Mandenmakerslaan
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Rapenberg-West et sa fourchette. La limite passe à 350 m : Kerkwegels relève du quartier Bazel-Kern, où la médiane 2022 est de 260 000 €, soit 4 % de moins que Rapenberg-West (270 000 € en 2021). Avec 0 % de 4 façades, Mandenmakerslaan est la moins aérée des 11 rues comparées, à égalité avec 5 autres ; la plus aérée, Gangeltlaan, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 77 m² (Sint-Jorisstraat) à 153 m² (Gangeltlaan) dans ces rues ; Mandenmakerslaan est à 81 m². Par le nombre d'adresses (21), elle est 6e sur 11, après Felix Buytaertstraat (26) et devant Kerkwegels (21).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Blokmakerslaan | 60 m | Rapenberg-West |
| Wagenmakerslaan | 70 m | Rapenberg-West |
| Kardinaal Cardijnlaan | 100 m | Rapenberg-West |
| Wijnakkerslaan | 110 m | Rapenberg-West |
| Daalstraat | 170 m | Rapenberg-West |
| Felix Buytaertstraat | 200 m | Rapenberg-West |
| Sint-Jorisstraat | 230 m | Rapenberg-West |
| Gangeltlaan | 320 m | Rapenberg-West |
| Kerkwegels | 350 m | Bazel-Kern · 260 000 € -4 % |
| Nieuwe baan | 380 m | Rapenberg-West |
Tous les quartiers de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht et leurs rues
Acheter Mandenmakerslaan à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Rapenberg-West, 326 000 €, l'achat revient à 337 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 287 000 € | 5 740 € | 297 400 € |
| Médiane | 326 000 € | 6 520 € | 337 300 € |
| Haut | 378 000 € | 7 560 € | 390 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 520 € à 39 120 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Mandenmakerslaan
La médiane du quartier Rapenberg-West est passée de 233 000 € en 2019 à 270 000 € en 2021 (+16 %), quand celle de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht gagnait 8 % : le quartier a pris 8 points de plus que sa commune. Mandenmakerslaan pèse 21 adresses sur les 616 du quartier (3,4 %), où Statbel a compté 36 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Mandenmakerslaan
Combien vaut une maison Mandenmakerslaan à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Mandenmakerslaan est son quartier, Rapenberg-West : 287 000 € à 378 000 € en 2025, médiane 326 000 €.
Les maisons de Mandenmakerslaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 21 bâtiments à numéro unique, on compte 11 mitoyens des deux côtés (52 %) et 10 jumelés (48 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 81 m².
Mandenmakerslaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Mandenmakerslaan comme une voie résidentielle de 200 m, à double sens, avec 5 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Mandenmakerslaan à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht ?
Mandenmakerslaan fait partie du quartier Rapenberg-West, à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht. Elle en est la 8e rue sur 17 par le nombre d'adresses (3,4 % du quartier).
Vous vendez Mandenmakerslaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode