Prix des maisons Molenkouter à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht

Molenkouter compte 15 bâtiments accolés sur 20 (75 %), dont 12 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 319 571 € en médiane en 2025 (770 ventes) à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht. La médiane des 4 façades de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht (517 000 €) ne sert de repère que pour les 5 bâtiments isolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Rapenberg-West (287 000 € à 378 000 €), dont la médiane en est toute proche (+2 %).

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 79 m² d'emprise médiane contre 96 m² (-18 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.

9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Rapenberg-West et sa fourchette. La limite passe à 480 m : Rupelmondestraat relève du quartier Bazel-Kern, où la médiane 2022 est de 260 000 €, soit 4 % de moins que Rapenberg-West (270 000 € en 2021). Avec 25 % de 4 façades, Molenkouter est 6e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Karel Caluwéstraat (100 %), la moins aérée Sint-Jorisstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 73 m² (Oliemolenwegel) à 153 m² (Gangeltlaan) dans ces rues ; Molenkouter est à 79 m². Par le nombre d'adresses (20), elle est 6e sur 11, après Camiel Verstraetenstraat (39) et devant Theophiel Hielsstraat (14).

Tous les quartiers de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Molenkouter » existe dans 11 autres communes belges : vérifiez le code postal (9150) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Molenkouter à Puurs-Sint-Amands, à 11,8 km : prix de quartier non publié
• Molenkouter à Meise, à 23,1 km : médiane du quartier 497 500 € (+84 % par rapport à celle-ci)
• Molenkouter à Dilbeek, à 29,8 km : prix de quartier non publié
• Molenkouter à Sint-Lievens-Houtem, à 37,9 km : prix de quartier non publié
• Molenkouter à Gand, à 42,6 km : médiane du quartier 466 000 € (+73 % par rapport à celle-ci)
• Molenkouter à Zottegem, à 45,4 km : médiane du quartier 250 000 € (-7 % par rapport à celle-ci)
• Molenkouter à Audenarde, à 58,9 km : médiane du quartier 267 000 € (-1 % par rapport à celle-ci)
• Molenkouter à Aalter, à 59,4 km : prix de quartier non publié
• et 3 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Rapenberg-West, 326 000 €, l'achat revient à 337 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 520 € à 39 120 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Rapenberg-West est passée de 233 000 € en 2019 à 270 000 € en 2021 (+16 %), quand celle de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht gagnait 8 % : le quartier a pris 8 points de plus que sa commune. Molenkouter pèse 20 adresses sur les 616 du quartier (3,2 %), où Statbel a compté 36 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.