Prix des maisons par rue · 2070 Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht

Prix des maisons Guido Gezellestraat à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht

Guido Gezellestraat est une voie résidentielle de 200 m, à 4,6 km à l'est du centre de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht (2070). Elle compte 48 adresses, numérotées de 1 à 56. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Heiken, est de 327 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 35 bâtiments mitoyens des deux côtés et 12 d'un seul côté, pour 1 isolé, avec une emprise au sol médiane de 84 m² (94 m² dans l'ensemble du quartier).

Fourchette de votre quartier, 2025

279 000 €à376 000 €

Prix médian : 327 000 €

Quartier retenu : Heiken, 18 ventes en 2023 (médiane 305 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+7,3 %).

Guido Gezellestraat en chiffres

Adresses
48 (24 pairs, 24 impairs)
Numéros
pairs 2 à 56, impairs 1 à 49
Longueur
200 m
Voie
voie résidentielle
Circulation
à double sens
Carrefours
2
Bâtiments
48
2 façades (mitoyen)
73 % (35)
3 façades (jumelé)
25 % (12)
4 façades (isolé)
2 % (1)
Emprise médiane
84 m² au sol
Part du quartier
5,5 % (6e rue sur 20)
Taille
228e rue sur 880 à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht
Du centre de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht
4,6 km à l'est

Bâti

Guido Gezellestraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 64 % (10 % de 4 façades).

Voirie

Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.

Maisons de Guido Gezellestraat : type de bâti et prix de référence

Guido Gezellestraat compte 47 bâtiments accolés sur 48 (98 %), dont 12 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 319 571 € en médiane en 2025 (770 ventes) à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht. La médiane des 4 façades de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht (517 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.

Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Heiken (279 000 € à 376 000 €), dont la médiane en est toute proche (+2 %).

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 84 m² d'emprise médiane contre 94 m² (-11 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.

Les rues les plus proches de Guido Gezellestraat

8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Heiken et sa fourchette. La limite passe à 220 m : Laarstraat relève du quartier Laarkouter, où la médiane 2021 est de 277 500 €, soit 9 % de moins que Heiken (305 000 € en 2023). Avec 73 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Guido Gezellestraat est 5e sur 11 rues comparées ; la plus dense est Hendrik Consciencestraat (85 %), la moins dense Ernest Claesstraat (55 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 55 m² (Felix Timmermansstraat) à 127 m² (Pieter Pauwel Rubenslaan) dans ces rues ; Guido Gezellestraat est à 84 m². Par le nombre d'adresses (48), elle est 5e sur 11, après Alice Nahonlaan (56) et devant Pieter Pauwel Rubenslaan (31).

RueDistanceAdresses4 façadesQuartier
Hendrik Consciencestraat100 m670 %Heiken
Albrecht Rodenbachstraat110 m210 %Heiken
Alice Nahonlaan130 m566 %Heiken
Willem Elsschotstraat150 m635 %Heiken
Pieter Pauwel Rubenslaan190 m316 %Heiken
Felix Timmermansstraat200 m180 %Heiken
Laarstraat220 m1095 %Laarkouter · 277 500 € -9 %
Ernest Claesstraat260 m293 %Heiken
Bareelstraat280 m110 %Laarkouter · 277 500 € -9 %
Stijn Streuvelsstraat280 m250 %Heiken

Tous les quartiers de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Guido Gezellestraat » existe dans 58 autres communes belges : vérifiez le code postal (2070) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

Acheter Guido Gezellestraat à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht : frais à prévoir

Au prix médian du quartier Heiken, 327 000 €, l'achat revient à 338 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Fourchette 2025PrixDroitsNotaireTotal
Bas279 000 €5 580 €4 650 €289 200 €
Médiane327 000 €6 540 €4 820 €338 400 €
Haut376 000 €7 520 €5 000 €388 500 €

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 540 € à 39 240 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

Évolution des prix autour de Guido Gezellestraat

La médiane du quartier Heiken est passée de 225 000 € en 2014 à 305 000 € en 2023 (+36 %), quand celle de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht gagnait 43 % : le quartier a pris 8 points de moins que sa commune. Guido Gezellestraat pèse 48 adresses sur les 878 du quartier (5,5 %), où Statbel a compté 261 ventes en 10 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.

Questions sur Guido Gezellestraat

Combien vaut une maison Guido Gezellestraat à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht ?

Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Guido Gezellestraat est son quartier, Heiken : 279 000 € à 376 000 € en 2025, médiane 327 000 €.

Les maisons de Guido Gezellestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?

Sur 48 bâtiments à numéro unique, on compte 35 mitoyens des deux côtés (73 %), 12 jumelés (25 %) et 1 isolé (2 %). L'emprise au sol médiane est de 84 m².

Guido Gezellestraat est-elle calme ?

Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Guido Gezellestraat comme une voie résidentielle de 200 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.

Dans quel quartier se trouve Guido Gezellestraat à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht ?

Guido Gezellestraat fait partie du quartier Heiken, à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht. Elle en est la 6e rue sur 20 par le nombre d'adresses (5,5 % du quartier).

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Une autre adresse ?

Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode