Prix des maisons par rue · 2070 Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht

Prix des maisons Zwaluwlaan à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht

Zwaluwlaan est une voie résidentielle sans issue de 110 m, à 3,9 km à l'est du centre de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht (2070). Elle compte 18 adresses, numérotées de 2 à 23. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Heiken, est de 327 000 €. Le bâti y est mixte : 7 bâtiments mitoyens des deux côtés, 6 d'un seul côté et 5 isolés, pour une emprise au sol médiane de 124 m² (94 m² dans l'ensemble du quartier).

Fourchette de votre quartier, 2025

279 000 €à376 000 €

Prix médian : 327 000 €

Quartier retenu : Heiken, 18 ventes en 2023 (médiane 305 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+7,3 %).

Zwaluwlaan en chiffres

Adresses
18 (7 pairs, 11 impairs)
Numéros
pairs 2 à 14, impairs 3 à 23
Longueur
110 m
Voie
voie résidentielle
Circulation
à double sens, 30 km/h
Accès
sans issue
Bâtiments
18
2 façades (mitoyen)
39 % (7)
3 façades (jumelé)
33 % (6)
4 façades (isolé)
28 % (5)
Emprise médiane
124 m² au sol
Part du quartier
2,1 % (13e rue sur 20)
Taille
544e rue sur 880 à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht
Du centre de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht
3,9 km à l'est

Voirie

Zwaluwlaan n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Laan » : avenue en néerlandais.

Bâti

Zwaluwlaan est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 10 % de 4 façades (64 % de 2 façades).

Maisons de Zwaluwlaan : type de bâti et prix de référence

Zwaluwlaan mêle 13 bâtiments accolés et 5 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht, une 4 façades s'est vendue 517 000 € en médiane en 2025 (156 ventes) et une 2 ou 3 façades 319 571 € (770 ventes), soit 197 429 € d'écart (+62 %).

Dans la fourchette du quartier Heiken (279 000 € à 376 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 124 m² d'emprise médiane contre 94 m² (+32 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

Les rues les plus proches de Zwaluwlaan

5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Heiken et sa fourchette. La limite passe à 170 m : Vlasbloemlaan relève du quartier Vromenhove, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 28 % de 4 façades, Zwaluwlaan est 4e sur 6 rues comparées ; la plus aérée est Grasmuslaan (100 %), la moins aérée Heidestraat (6 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 97 m² (Heidestraat) à 155 m² (Grasmuslaan) dans ces rues ; Zwaluwlaan est à 124 m². Par le nombre d'adresses (18), elle est 7e sur 11, après Struikheidelaan (25) et devant Vlasbloemlaan (18).

RueDistanceAdresses4 façadesQuartier
Nachtegalenlaan100 m4441 %Heiken
Heidestraat110 m1796 %Heiken
Grasmuslaan160 m6100 %Heiken
Vlasbloemlaan170 m18Vromenhove · n.d.
Leeuwerikenlaan190 m1553 %Heiken
Driesheidelaan190 m18Vromenhove · n.d.
Lindenstraat200 m16311 %Heiken
Goudvinklaan210 m27H.Geesthoek · n.d.
Lijsterbeslaan220 m27Vromenhove · n.d.
Struikheidelaan250 m25Vromenhove · n.d.

Tous les quartiers de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Zwaluwlaan » existe dans 12 autres communes belges : vérifiez le code postal (2070) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

Acheter Zwaluwlaan à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht : frais à prévoir

Au prix médian du quartier Heiken, 327 000 €, l'achat revient à 338 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Fourchette 2025PrixDroitsNotaireTotal
Bas279 000 €5 580 €4 650 €289 200 €
Médiane327 000 €6 540 €4 820 €338 400 €
Haut376 000 €7 520 €5 000 €388 500 €

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 540 € à 39 240 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

Évolution des prix autour de Zwaluwlaan

La médiane du quartier Heiken est passée de 225 000 € en 2014 à 305 000 € en 2023 (+36 %), quand celle de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht gagnait 43 % : le quartier a pris 8 points de moins que sa commune. Zwaluwlaan pèse 18 adresses sur les 878 du quartier (2,1 %), où Statbel a compté 261 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.

Questions sur Zwaluwlaan

Combien vaut une maison Zwaluwlaan à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht ?

Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Zwaluwlaan est son quartier, Heiken : 279 000 € à 376 000 € en 2025, médiane 327 000 €.

Les maisons de Zwaluwlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?

Sur 18 bâtiments à numéro unique, on compte 7 mitoyens des deux côtés (39 %), 6 jumelés (33 %) et 5 isolés (28 %). L'emprise au sol médiane est de 124 m².

Zwaluwlaan est-elle calme ?

Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Zwaluwlaan comme une voie résidentielle de 110 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.

Dans quel quartier se trouve Zwaluwlaan à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht ?

Zwaluwlaan fait partie du quartier Heiken, à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht. Elle en est la 13e rue sur 20 par le nombre d'adresses (2,1 % du quartier).

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Une autre adresse ?

Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode