Prix des maisons par rue · 2070 Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht
Prix des maisons Heidestraat à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht
Heidestraat est une voie résidentielle de 1,3 km, à 4,0 km à l'est du centre de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht (2070). Elle compte 179 adresses, numérotées de 2 à 259. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Heiken, est de 327 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 113 bâtiments mitoyens des deux côtés et 52 d'un seul côté, pour 11 isolés, avec une emprise au sol médiane de 97 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
279 000 €à376 000 €
Prix médian : 327 000 €
Quartier retenu : Heiken, 18 ventes en 2023 (médiane 305 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+7,3 %).
Heidestraat en chiffres
Un prix par tronçon
Heidestraat traverse 3 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 34 à 241 | 107 | 305 000 € (2023, 18 ventes) |
| N° 2 à 79 | 49 | pas de prix publié |
| N° 214 à 259 | 23 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 34 à 241 (Heiken), regroupe 107 des 179 adresses, soit 60 %. Pour les 2 tronçons sans prix publié, la référence est la médiane de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht, 338 000 € en 2025.
- Adresses
- 179 (98 pairs, 81 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 254, impairs 13 à 259
- Longueur
- 1,3 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 10
- Bâtiments
- 177 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 64 % (113)
- 3 façades (jumelé)
- 30 % (52)
- 4 façades (isolé)
- 6 % (11)
- Emprise médiane
- 97 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,4 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 12 % (1re rue sur 20)
- Taille
- 18e rue sur 880 à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht
- Du centre de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht
- 4,0 km à l'est
Voirie
Un carrefour tous les 140 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Heiken. 99 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,4 m entre deux numéros voisins. Axe nord-ouest / sud-est sur 1,0 km : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons d'Heidestraat : type de bâti et prix de référence
Heidestraat compte 165 bâtiments accolés sur 176 (94 %), dont 52 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 319 571 € en médiane en 2025 (770 ventes) à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht. La médiane des 4 façades de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht (517 000 €) ne sert de repère que pour les 11 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Heiken (279 000 € à 376 000 €), dont la médiane en est toute proche (+2 %).
Au sol, 97 m² d'emprise médiane pour 94 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches d'Heidestraat
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Heiken et sa fourchette. La limite passe à 180 m : Vlasbloemlaan relève du quartier Vromenhove, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 6 % de 4 façades, Heidestraat est 6e sur 7 rues comparées ; la plus aérée est Grasmuslaan (100 %), la moins aérée Nieuwlandstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 83 m² (Nieuwlandstraat) à 155 m² (Grasmuslaan) dans ces rues ; Heidestraat est à 97 m². Par le nombre d'adresses (179), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Lindenstraat (163).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Zwaluwlaan | 110 m | Heiken |
| Lindenstraat | 120 m | Heiken |
| Vlasbloemlaan | 180 m | Vromenhove · n.d. |
| Nachtegalenlaan | 180 m | Heiken |
| Lijsterbeslaan | 200 m | Vromenhove · n.d. |
| Driesheidelaan | 230 m | Vromenhove · n.d. |
| Nieuwlandstraat | 230 m | Heiken |
| Grasmuslaan | 260 m | Heiken |
| Leeuwerikenlaan | 280 m | Heiken |
| Westpoort | 300 m | Heidam · n.d. |
Tous les quartiers de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Heidestraat » existe dans 85 autres communes belges : vérifiez le code postal (2070) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Heidestraat à Anvers, à 4,7 km : médiane du quartier 256 250 € (-16 % par rapport à celle-ci)
- Heidestraat à Schelle, à 10,0 km : médiane du quartier 277 500 € (-9 % par rapport à celle-ci)
- Heidestraat à Kapellen, à 14,8 km : médiane du quartier 430 000 € (+41 % par rapport à celle-ci)
- Heidestraat à Waasmunster, à 17,4 km : médiane du quartier 675 000 € (+121 % par rapport à celle-ci)
- Heidestraat à Sint-Gillis-Waas, à 17,7 km : médiane du quartier 285 000 € (-7 % par rapport à celle-ci)
- Heidestraat à Ranst, à 18,6 km : prix de quartier non publié
- Heidestraat à Sint-Katelijne-Waver, à 18,8 km : prix de quartier non publié
- Heidestraat à Puurs-Sint-Amands, à 18,9 km : prix de quartier non publié
- et 77 autres communes plus éloignées
Acheter Heidestraat à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Heiken, 327 000 €, l'achat revient à 338 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 279 000 € | 5 580 € | 289 200 € |
| Médiane | 327 000 € | 6 540 € | 338 400 € |
| Haut | 376 000 € | 7 520 € | 388 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 540 € à 39 240 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Heidestraat
La médiane du quartier Heiken est passée de 225 000 € en 2014 à 305 000 € en 2023 (+36 %), quand celle de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht gagnait 43 % : le quartier a pris 8 points de moins que sa commune. Heidestraat pèse 107 adresses sur les 878 du quartier (12 %), où Statbel a compté 261 ventes en 10 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Heidestraat
Le prix est-il le même tout au long d'Heidestraat ?
Non. La rue traverse 3 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 34 à 241 : médiane 305 000 € en 2023 ; n° 2 à 79 : pas de prix publié ; n° 214 à 259 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Heidestraat à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Heidestraat est son quartier, Heiken : 279 000 € à 376 000 € en 2025, médiane 327 000 €. Attention, la rue traverse 3 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons d'Heidestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 176 bâtiments à numéro unique, on compte 113 mitoyens des deux côtés (64 %), 52 jumelés (30 %) et 11 isolés (6 %). L'emprise au sol médiane est de 97 m².
Heidestraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Heidestraat comme une voie résidentielle de 1,3 km, à double sens, avec 10 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Heidestraat à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht ?
Heidestraat est à cheval sur 3 quartiers statistiques de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht : Heiken (n° 34 à 241, 107 adresses), H.Geesthoek (n° 2 à 79, 49 adresses), Heidam (n° 214 à 259, 23 adresses).
Vous vendez Heidestraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode