Prix des maisons Roodborstjeslaan à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht

Roodborstjeslaan mêle 6 bâtiments accolés et 6 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht, une 4 façades s'est vendue 517 000 € en médiane en 2025 (156 ventes) et une 2 ou 3 façades 319 571 € (770 ventes), soit 197 429 € d'écart (+62 %).

Dans la fourchette du quartier Heiken (279 000 € à 376 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 131 m² d'emprise médiane contre 94 m² (+39 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Heiken et sa fourchette. La limite passe à 300 m : Statiestraat relève du quartier Oude Molenkouter, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 50 % de 4 façades, Roodborstjeslaan est 3e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Grasmuslaan (100 %), la moins aérée Ernest Claesstraat (3 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 91 m² (Alice Nahonlaan) à 155 m² (Grasmuslaan) dans ces rues ; Roodborstjeslaan est à 131 m². Par le nombre d'adresses (14), elle est 10e sur 11, après Leeuwerikenlaan (15) et devant Grasmuslaan (6).

Tous les quartiers de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Roodborstjeslaan » existe dans 5 autres communes belges : vérifiez le code postal (2070) avant de comparer des prix.

• Roodborstjeslaan à Kapellen, à 13,0 km : médiane du quartier 572 500 € (+88 % par rapport à celle-ci)
• Roodborstjeslaan à Meise, à 32,1 km : prix de quartier non publié
• Roodborstjeslaan à Tervuren, à 41,9 km : prix de quartier non publié
• Roodborstjeslaan à Ninove, à 48,3 km : prix de quartier non publié
• Roodborstjeslaan à Knokke-Heist, à 72,5 km : prix de quartier non publié

Au prix médian du quartier Heiken, 327 000 €, l'achat revient à 338 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 540 € à 39 240 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Heiken est passée de 225 000 € en 2014 à 305 000 € en 2023 (+36 %), quand celle de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht gagnait 43 % : le quartier a pris 8 points de moins que sa commune. Roodborstjeslaan pèse 14 adresses sur les 878 du quartier (1,6 %), où Statbel a compté 261 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.