Prix des maisons par rue · 2070 Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht

Prix des maisons Nachtegalenlaan à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht

Nachtegalenlaan est une voie résidentielle de 470 m, à 4,0 km à l'est du centre de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht (2070). Elle compte 44 adresses, numérotées de 1 à 51. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Heiken, est de 327 000 €. Le bâti y est mixte : 9 bâtiments mitoyens des deux côtés, 17 d'un seul côté et 18 isolés, pour une emprise au sol médiane de 124 m² (94 m² dans l'ensemble du quartier).

Fourchette de votre quartier, 2025

279 000 €à376 000 €

Prix médian : 327 000 €

Quartier retenu : Heiken, 18 ventes en 2023 (médiane 305 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+7,3 %).

Nachtegalenlaan en chiffres

Adresses
44 (20 pairs, 24 impairs)
Numéros
pairs 2 à 44, impairs 1 à 51
Longueur
470 m
Voie
voie résidentielle
Circulation
à double sens, 30 km/h
Carrefours
6
Bâtiments
44
2 façades (mitoyen)
20 % (9)
3 façades (jumelé)
39 % (17)
4 façades (isolé)
41 % (18)
Emprise médiane
124 m² au sol
Entre numéros voisins
10,6 m
Orientation
nord-est / sud-ouest
Part du quartier
5,0 % (7e rue sur 20)
Taille
255e rue sur 880 à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht
Du centre de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht
4,0 km à l'est

Bâti

Nachtegalenlaan est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 10 % de 4 façades (64 % de 2 façades).

Voirie

La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 90 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.

Parcelles

Des façades de largeur moyenne : 10,6 m entre deux numéros voisins, 6,4 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 320 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.

Maisons de Nachtegalenlaan : type de bâti et prix de référence

Nachtegalenlaan mêle 26 bâtiments accolés et 18 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht, une 4 façades s'est vendue 517 000 € en médiane en 2025 (156 ventes) et une 2 ou 3 façades 319 571 € (770 ventes), soit 197 429 € d'écart (+62 %).

Dans la fourchette du quartier Heiken (279 000 € à 376 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 124 m² d'emprise médiane contre 94 m² (+32 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

Les rues les plus proches de Nachtegalenlaan

6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Heiken et sa fourchette. La limite passe à 170 m : Goudvinklaan relève du quartier H.Geesthoek, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 41 % de 4 façades, Nachtegalenlaan est 4e sur 7 rues comparées ; la plus aérée est Grasmuslaan (100 %), la moins aérée Heidestraat (6 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 97 m² (Heidestraat) à 155 m² (Grasmuslaan) dans ces rues ; Nachtegalenlaan est à 124 m². Par le nombre d'adresses (44), elle est 4e sur 11, après Fortlaan (47) et devant Goudvinklaan (27).

RueDistanceAdresses4 façadesQuartier
Leeuwerikenlaan90 m1553 %Heiken
Zwaluwlaan100 m1828 %Heiken
Grasmuslaan160 m6100 %Heiken
Goudvinklaan170 m27H.Geesthoek · n.d.
Heidestraat180 m1796 %Heiken
Roodborstjeslaan190 m1450 %Heiken
Vlasbloemlaan260 m18Vromenhove · n.d.
Driesheidelaan270 m18Vromenhove · n.d.
Fortlaan280 m47H.Geesthoek · n.d.
Lindenstraat300 m16311 %Heiken

Tous les quartiers de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Nachtegalenlaan » existe dans 18 autres communes belges : vérifiez le code postal (2070) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

Acheter Nachtegalenlaan à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht : frais à prévoir

Au prix médian du quartier Heiken, 327 000 €, l'achat revient à 338 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Fourchette 2025PrixDroitsNotaireTotal
Bas279 000 €5 580 €4 650 €289 200 €
Médiane327 000 €6 540 €4 820 €338 400 €
Haut376 000 €7 520 €5 000 €388 500 €

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 540 € à 39 240 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

Évolution des prix autour de Nachtegalenlaan

La médiane du quartier Heiken est passée de 225 000 € en 2014 à 305 000 € en 2023 (+36 %), quand celle de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht gagnait 43 % : le quartier a pris 8 points de moins que sa commune. Nachtegalenlaan pèse 44 adresses sur les 878 du quartier (5,0 %), où Statbel a compté 261 ventes en 10 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.

Questions sur Nachtegalenlaan

Combien vaut une maison Nachtegalenlaan à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht ?

Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Nachtegalenlaan est son quartier, Heiken : 279 000 € à 376 000 € en 2025, médiane 327 000 €.

Les maisons de Nachtegalenlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?

Sur 44 bâtiments à numéro unique, on compte 9 mitoyens des deux côtés (20 %), 17 jumelés (39 %) et 18 isolés (41 %). L'emprise au sol médiane est de 124 m².

Nachtegalenlaan est-elle calme ?

Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Nachtegalenlaan comme une voie résidentielle de 470 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 6 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.

Dans quel quartier se trouve Nachtegalenlaan à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht ?

Nachtegalenlaan fait partie du quartier Heiken, à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht. Elle en est la 7e rue sur 20 par le nombre d'adresses (5,0 % du quartier).

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Une autre adresse ?

Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode