Prix des maisons par rue · 2070 Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht
Prix des maisons John Tulpinckstraat à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht
John Tulpinckstraat est une zone de rencontre sans issue de 170 m, à 5,0 km à l'est du centre de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht (2070). Elle compte 11 adresses, numérotées de 1 à 19. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Burcht-Dorp, est de 314 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 5 bâtiments mitoyens des deux côtés et 4 d'un seul côté, pour 1 isolé, avec une emprise au sol médiane de 57 m² (97 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
268 000 €à338 000 €
Prix médian : 314 000 €
Quartier retenu : Burcht-Dorp, 21 ventes en 2023 (médiane 292 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+7,3 %).
John Tulpinckstraat en chiffres
- Adresses
- 11 (2 pairs, 9 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 4, impairs 1 à 19
- Longueur
- 170 m
- Voie
- zone de rencontre
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 11 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 50 % (5)
- 3 façades (jumelé)
- 40 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 10 % (1)
- Emprise médiane
- 57 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 7,9 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 1,2 % (15e rue sur 18)
- Taille
- 676e rue sur 880 à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht
- Du centre de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht
- 5,0 km à l'est
Voirie
Les piétons y ont priorité et la vitesse est limitée à 20 km/h, ce qui place une maison plus haut dans la fourchette à état et taille comparables. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 7,9 m entre deux numéros voisins, 6,8 m dans le quartier. 82 % des adresses sont du côté impair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. Axe nord-ouest / sud-est sur 100 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Bâti
Le quartier Burcht-Dorp compte 71 % de 2 façades et 4 % de 4 façades.
Maisons de John Tulpinckstraat : type de bâti et prix de référence
John Tulpinckstraat compte 9 bâtiments accolés sur 10 (90 %), dont 4 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 319 571 € en médiane en 2025 (770 ventes) à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht. La médiane des 4 façades de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht (517 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Burcht-Dorp (268 000 € à 338 000 €), dont la médiane en est toute proche (-2 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 57 m² d'emprise médiane contre 97 m² (-41 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de John Tulpinckstraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Burcht-Dorp et sa fourchette. La limite passe à 150 m : Kerkplein relève du quartier Oeverkant, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Krabbenhoek (270 000 €, par Leo Verbeecklaan). Avec 10 % de 4 façades, John Tulpinckstraat est 3e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Seefhoeklaan (60 %), la moins aérée Vrijheidstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 81 m² (Vrijheidstraat) à 161 m² (Leo Verbeecklaan) dans ces rues ; avec 57 m², John Tulpinckstraat est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (11), elle est 10e sur 11, après Dr. Robert Clarastraat (20) et devant Kerkplein (11).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Dorpstraat | 80 m | Burcht-Dorp |
| Mouterij | 80 m | Burcht-Dorp |
| Kerkstraat | 100 m | Burcht-Dorp |
| Seefhoeklaan | 110 m | Burcht-Dorp |
| Kerkplein | 150 m | Oeverkant · n.d. |
| Kapelstraat | 200 m | Burcht-Dorp |
| Kloosterstraat | 280 m | Burcht-Dorp |
| Leo Verbeecklaan | 340 m | Krabbenhoek · 270 000 € -8 % |
| Dr. Robert Clarastraat | 370 m | Burcht-Dorp |
| Vrijheidstraat | 370 m | Burcht-Dorp |
Tous les quartiers de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht et leurs rues
Acheter John Tulpinckstraat à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Burcht-Dorp, 314 000 €, l'achat revient à 325 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 268 000 € | 5 360 € | 278 000 € |
| Médiane | 314 000 € | 6 280 € | 325 100 € |
| Haut | 338 000 € | 6 760 € | 349 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 280 € à 37 680 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de John Tulpinckstraat
La médiane du quartier Burcht-Dorp est passée de 200 000 € en 2013 à 292 500 € en 2023 (+46 %), quand celle de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht gagnait 48 % : le quartier a suivi sa commune, à 1 point près. John Tulpinckstraat pèse 11 adresses sur les 950 du quartier (1,2 %), où Statbel a compté 250 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur John Tulpinckstraat
Combien vaut une maison John Tulpinckstraat à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour John Tulpinckstraat est son quartier, Burcht-Dorp : 268 000 € à 338 000 € en 2025, médiane 314 000 €.
Les maisons de John Tulpinckstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 10 bâtiments à numéro unique, on compte 5 mitoyens des deux côtés (50 %), 4 jumelés (40 %) et 1 isolé (10 %). L'emprise au sol médiane est de 57 m².
John Tulpinckstraat est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit John Tulpinckstraat comme une zone de rencontre de 170 m, à double sens : les piétons y ont priorité sur les voitures.
Dans quel quartier se trouve John Tulpinckstraat à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht ?
John Tulpinckstraat fait partie du quartier Burcht-Dorp, à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht. Elle en est la 15e rue sur 18 par le nombre d'adresses (1,2 % du quartier).
Vous vendez John Tulpinckstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode