Prix des maisons par rue · 2070 Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht
Prix des maisons Verbindingstraat (n° 1 à 180) à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht
Verbindingstraat est une voie résidentielle de 650 m, à 4,7 km à l'est du centre de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht (2070). Elle compte 90 adresses, numérotées de 1 à 180. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Burcht-Dorp, est de 314 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 53 bâtiments mitoyens des deux côtés et 33 d'un seul côté, pour 3 isolés, avec une emprise au sol médiane de 92 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
268 000 €à338 000 €
Prix médian : 314 000 €
Quartier retenu : Burcht-Dorp, 21 ventes en 2023 (médiane 292 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+7,3 %).
Verbindingstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Verbindingstraat traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 270 000 € à 292 500 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 180 | 87 | 292 500 € (2023, 21 ventes) |
| N° 2 à 6, côté pair | 3 | 270 000 € (2023, 29 ventes) |
Le tronçon principal, n° 1 à 180 (Burcht-Dorp), regroupe 87 des 90 adresses, soit 97 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 1 à 180, 292 500 €) et le moins cher (n° 2 à 6, 270 000 €), l'écart de médiane est de 22 500 € (+8 %), et de 23 000 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 90 (65 pairs, 25 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 180, impairs 1 à 159
- Longueur
- 650 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 89
- 2 façades (mitoyen)
- 60 % (53)
- 3 façades (jumelé)
- 37 % (33)
- 4 façades (isolé)
- 3 % (3)
- Emprise médiane
- 92 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,3 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 9,2 % (4e rue sur 18)
- Taille
- 97e rue sur 880 à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht
- Du centre de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht
- 4,7 km à l'est
Bâti
Le quartier Burcht-Dorp compte 71 % de 2 façades et 4 % de 4 façades. 99 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
Un carrefour tous les 130 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,3 m entre deux numéros voisins. Axe nord-est / sud-ouest sur 610 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Maisons de Verbindingstraat : type de bâti et prix de référence
Verbindingstraat compte 86 bâtiments accolés sur 89 (97 %), dont 33 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 319 571 € en médiane en 2025 (770 ventes) à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht. La médiane des 4 façades de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht (517 000 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Burcht-Dorp (268 000 € à 338 000 €), dont la médiane en est toute proche (-2 %).
Au sol, 92 m² d'emprise médiane pour 97 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Verbindingstraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Burcht-Dorp et sa fourchette. La limite passe à 440 m : Kampstraat relève du quartier Kruibeekse Steenweg, où la médiane 2023 est de 287 500 €, au même niveau que Burcht-Dorp (292 500 € en 2023). Autre quartier à portée : Krabbenhoek (270 000 €, par Leo Verbeecklaan). Avec 3 % de 4 façades, Verbindingstraat est 6e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Seefhoeklaan (60 %), la moins aérée Kampstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 67 m² (Kampstraat) à 166 m² (Idsteinlaan) dans ces rues ; Verbindingstraat est à 92 m². Par le nombre d'adresses (90), elle est 3e sur 11, après Boomgaardstraat (124) et devant Vrijheidstraat (66).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Boomgaardstraat | 170 m | Burcht-Dorp |
| Vrijheidstraat | 190 m | Burcht-Dorp |
| Pastoor Coplaan | 320 m | Burcht-Dorp |
| Idsteinlaan | 330 m | Burcht-Dorp |
| Reynerslaan | 340 m | Burcht-Dorp |
| Mouterij | 410 m | Burcht-Dorp |
| Seefhoeklaan | 420 m | Burcht-Dorp |
| Kapelstraat | 420 m | Burcht-Dorp |
| Kampstraat | 440 m | Kruibeekse Steenweg · 287 500 € -2 % |
| Leo Verbeecklaan | 470 m | Krabbenhoek · 270 000 € -8 % |
Tous les quartiers de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Verbindingstraat » existe dans 9 autres communes belges : vérifiez le code postal (2070) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Verbindingstraat à Puurs-Sint-Amands, à 14,8 km : prix de quartier non publié
- Verbindingstraat à Lokeren, à 27,8 km : médiane du quartier 282 500 € (-3 % par rapport à celle-ci)
- Verbindingstraat à Beerse, à 35,8 km : prix de quartier non publié
- Verbindingstraat à Wetteren, à 38,2 km : médiane du quartier 232 500 € (-21 % par rapport à celle-ci)
- Verbindingstraat à Evergem, à 40,4 km : médiane du quartier 360 000 € (+23 % par rapport à celle-ci)
- Verbindingstraat à Turnhout, à 42,9 km : médiane du quartier 280 000 € (-4 % par rapport à celle-ci)
- Verbindingstraat à Gand, à 44,5 km : médiane du quartier 342 000 € (+17 % par rapport à celle-ci)
- Verbindingstraat à Retie, à 55,2 km : prix de quartier non publié
- et 1 autre commune plus éloignée
Acheter Verbindingstraat à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Burcht-Dorp, 314 000 €, l'achat revient à 325 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 268 000 € | 5 360 € | 278 000 € |
| Médiane | 314 000 € | 6 280 € | 325 100 € |
| Haut | 338 000 € | 6 760 € | 349 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 280 € à 37 680 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Verbindingstraat
La médiane du quartier Burcht-Dorp est passée de 200 000 € en 2013 à 292 500 € en 2023 (+46 %), quand celle de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht gagnait 48 % : le quartier a suivi sa commune, à 1 point près. Verbindingstraat pèse 87 adresses sur les 950 du quartier (9,2 %), où Statbel a compté 250 ventes en 11 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Verbindingstraat
Le prix est-il le même tout au long de Verbindingstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 180 : médiane 292 500 € en 2023 ; n° 2 à 6 pairs : médiane 270 000 € en 2023.
Combien vaut une maison Verbindingstraat à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Verbindingstraat est son quartier, Burcht-Dorp : 268 000 € à 338 000 € en 2025, médiane 314 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Verbindingstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 89 bâtiments à numéro unique, on compte 53 mitoyens des deux côtés (60 %), 33 jumelés (37 %) et 3 isolés (3 %). L'emprise au sol médiane est de 92 m².
Verbindingstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Verbindingstraat comme une voie résidentielle de 650 m, à double sens, avec 6 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Verbindingstraat à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht ?
Verbindingstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht : Burcht-Dorp (n° 1 à 180, 87 adresses), Krabbenhoek (n° 2 à 6, 3 adresses).
Vous vendez Verbindingstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode