Prix des maisons par rue · 2070 Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht
Prix des maisons Idsteinlaan à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht
Idsteinlaan est une voie résidentielle de 400 m, à 5,0 km à l'est du centre de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht (2070). Elle compte 30 adresses, numérotées de 1 à 41. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Burcht-Dorp, est de 314 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 13 bâtiments mitoyens des deux côtés et 7 d'un seul côté, pour 2 isolés, avec une emprise au sol médiane de 166 m² (97 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
268 000 €à338 000 €
Prix médian : 314 000 €
Quartier retenu : Burcht-Dorp, 21 ventes en 2023 (médiane 292 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+7,3 %).
Idsteinlaan en chiffres
Un prix par tronçon
Idsteinlaan traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 270 000 € à 292 500 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 27 | 19 | 292 500 € (2023, 21 ventes) |
| N° 29 à 41 | 11 | 270 000 € (2023, 29 ventes) |
Le tronçon principal, n° 1 à 27 (Burcht-Dorp), regroupe 19 des 30 adresses, soit 63 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 1 à 27, 292 500 €) et le moins cher (n° 29 à 41, 270 000 €), l'écart de médiane est de 22 500 € (+8 %), et de 23 000 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 30 (13 pairs, 17 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 40, impairs 1 à 41
- Longueur
- 400 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 26 (dont 4 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 59 % (13)
- 3 façades (jumelé)
- 32 % (7)
- 4 façades (isolé)
- 9 % (2)
- Emprise médiane
- 166 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 13,6 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 2,0 % (9e rue sur 18)
- Taille
- 368e rue sur 880 à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht
- Du centre de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht
- 5,0 km à l'est
Bâti
Le quartier Burcht-Dorp compte 71 % de 2 façades et 4 % de 4 façades.
Parcelles
Des parcelles larges : 13,6 m entre deux numéros voisins, 6,8 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 280 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Voirie
Le classement en voie résidentielle vaut pour 69 % de sa longueur. Un carrefour tous les 100 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Maisons d'Idsteinlaan : type de bâti et prix de référence
Idsteinlaan compte 20 bâtiments accolés sur 22 (91 %), dont 7 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 319 571 € en médiane en 2025 (770 ventes) à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht. La médiane des 4 façades de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht (517 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Burcht-Dorp (268 000 € à 338 000 €), dont la médiane en est toute proche (-2 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 166 m² d'emprise médiane contre 97 m² (+71 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Idsteinlaan
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Burcht-Dorp et sa fourchette. La limite passe à 150 m : Zwijndrechtsestraat relève du quartier Krabbenhoek, où la médiane 2023 est de 270 000 €, soit 8 % de moins que Burcht-Dorp (292 500 € en 2023). Avec 59 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Idsteinlaan est 8e sur 11 rues comparées ; la plus dense est Koning Albertstraat (88 %), la moins dense John Tulpinckstraat (50 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 57 m² (John Tulpinckstraat) à 161 m² (Leo Verbeecklaan) dans ces rues ; avec 166 m², Idsteinlaan les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (30), elle est 9e sur 11, après Kloosterstraat (37) et devant Mouterij (24).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Zwijndrechtsestraat | 150 m | Krabbenhoek · 270 000 € -8 % |
| Leo Verbeecklaan | 150 m | Krabbenhoek · 270 000 € -8 % |
| Kloosterstraat | 290 m | Burcht-Dorp |
| Dorpstraat | 320 m | Burcht-Dorp |
| Prins Boudewijnstraat | 330 m | Krabbenhoek · 270 000 € -8 % |
| Verbindingstraat | 330 m | Burcht-Dorp |
| Mouterij | 350 m | Burcht-Dorp |
| Koning Albertstraat | 370 m | Krabbenhoek · 270 000 € -8 % |
| John Tulpinckstraat | 370 m | Burcht-Dorp |
| Kazernestraat | 370 m | Krabbenhoek · 270 000 € -8 % |
Tous les quartiers de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht et leurs rues
Acheter Idsteinlaan à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Burcht-Dorp, 314 000 €, l'achat revient à 325 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 268 000 € | 5 360 € | 278 000 € |
| Médiane | 314 000 € | 6 280 € | 325 100 € |
| Haut | 338 000 € | 6 760 € | 349 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 280 € à 37 680 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Idsteinlaan
La médiane du quartier Burcht-Dorp est passée de 200 000 € en 2013 à 292 500 € en 2023 (+46 %), quand celle de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht gagnait 48 % : le quartier a suivi sa commune, à 1 point près. Idsteinlaan pèse 19 adresses sur les 950 du quartier (2,0 %), où Statbel a compté 250 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Idsteinlaan
Le prix est-il le même tout au long d'Idsteinlaan ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 27 : médiane 292 500 € en 2023 ; n° 29 à 41 : médiane 270 000 € en 2023.
Combien vaut une maison Idsteinlaan à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Idsteinlaan est son quartier, Burcht-Dorp : 268 000 € à 338 000 € en 2025, médiane 314 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons d'Idsteinlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 22 bâtiments à numéro unique, on compte 13 mitoyens des deux côtés (59 %), 7 jumelés (32 %) et 2 isolés (9 %). L'emprise au sol médiane est de 166 m².
Idsteinlaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Idsteinlaan comme une voie résidentielle de 400 m, à double sens, avec 5 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Idsteinlaan à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht ?
Idsteinlaan est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht : Burcht-Dorp (n° 1 à 27, 19 adresses), Krabbenhoek (n° 29 à 41, 11 adresses).
Vous vendez Idsteinlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode