Prix des maisons par rue · 2070 Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht
Prix des maisons Kaaiplein à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht
Kaaiplein est un axe de liaison locale de 130 m, à 5,5 km à l'est du centre de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht (2070). Elle compte 14 adresses, numérotées de 1 à 31. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Burcht-Dorp, est de 314 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 8 bâtiments mitoyens des deux côtés et 4 d'un seul côté, pour 1 isolé, avec une emprise au sol médiane de 138 m² (97 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
268 000 €à338 000 €
Prix médian : 314 000 €
Quartier retenu : Burcht-Dorp, 21 ventes en 2023 (médiane 292 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+7,3 %).
Kaaiplein en chiffres
- Adresses
- 14 (impairs uniquement)
- Numéros
- 1 à 31
- Longueur
- 130 m
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 14 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 62 % (8)
- 3 façades (jumelé)
- 31 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 8 % (1)
- Emprise médiane
- 138 m² au sol
- Part du quartier
- 1,5 % (14e rue sur 18)
- Taille
- 611e rue sur 880 à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht
- Du centre de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht
- 5,5 km à l'est
Parcelles
Un seul côté porte des adresses.
Bâti
Le quartier Burcht-Dorp compte 71 % de 2 façades et 4 % de 4 façades.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Plein » : place en néerlandais.
Maisons de Kaaiplein : type de bâti et prix de référence
Kaaiplein compte 12 bâtiments accolés sur 13 (92 %), dont 4 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 319 571 € en médiane en 2025 (770 ventes) à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht. La médiane des 4 façades de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht (517 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Burcht-Dorp (268 000 € à 338 000 €), dont la médiane en est toute proche (-2 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 138 m² d'emprise médiane contre 97 m² (+42 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Kaaiplein
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Burcht-Dorp et sa fourchette. La limite passe à 280 m : Kortegaard relève du quartier Krabbenhoek, où la médiane 2023 est de 270 000 €, soit 8 % de moins que Burcht-Dorp (292 500 € en 2023). Avec 62 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Kaaiplein est 5e sur 9 rues comparées ; la plus dense est 11 Geniestraat (80 %), la moins dense Kortegaard (36 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 57 m² (John Tulpinckstraat) à 161 m² (Leo Verbeecklaan) dans ces rues ; Kaaiplein est à 138 m². Par le nombre d'adresses (14), elle est 7e sur 11, après 11 Geniestraat (15) et devant Kortegaard (11).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Dr. Robert Clarastraat | 130 m | Burcht-Dorp |
| Koningin Astridlaan | 130 m | Burcht-Dorp |
| Kloosterstraat | 240 m | Burcht-Dorp |
| Kortegaard | 280 m | Krabbenhoek · 270 000 € -8 % |
| Kerkplein | 300 m | Oeverkant · n.d. |
| Kazernestraat | 350 m | Krabbenhoek · 270 000 € -8 % |
| Leo Verbeecklaan | 380 m | Krabbenhoek · 270 000 € -8 % |
| Dorpstraat | 380 m | Burcht-Dorp |
| 11 Geniestraat | 420 m | Krabbenhoek · 270 000 € -8 % |
| John Tulpinckstraat | 430 m | Burcht-Dorp |
Tous les quartiers de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Kaaiplein » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (2070) avant de comparer des prix.
- Kaaiplein à Hamme, à 18,8 km : prix de quartier non publié
- Kaaiplein à Nieuport, à 112,2 km : prix de quartier non publié
Acheter Kaaiplein à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Burcht-Dorp, 314 000 €, l'achat revient à 325 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 268 000 € | 5 360 € | 278 000 € |
| Médiane | 314 000 € | 6 280 € | 325 100 € |
| Haut | 338 000 € | 6 760 € | 349 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 280 € à 37 680 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kaaiplein
La médiane du quartier Burcht-Dorp est passée de 200 000 € en 2013 à 292 500 € en 2023 (+46 %), quand celle de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht gagnait 48 % : le quartier a suivi sa commune, à 1 point près. Kaaiplein pèse 14 adresses sur les 950 du quartier (1,5 %), où Statbel a compté 250 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Kaaiplein
Combien vaut une maison Kaaiplein à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kaaiplein est son quartier, Burcht-Dorp : 268 000 € à 338 000 € en 2025, médiane 314 000 €.
Les maisons de Kaaiplein sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 13 bâtiments à numéro unique, on compte 8 mitoyens des deux côtés (62 %), 4 jumelés (31 %) et 1 isolé (8 %). L'emprise au sol médiane est de 138 m².
Kaaiplein est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kaaiplein comme un axe de liaison locale de 130 m, à double sens, avec 2 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Kaaiplein à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht ?
Kaaiplein fait partie du quartier Burcht-Dorp, à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht. Elle en est la 14e rue sur 18 par le nombre d'adresses (1,5 % du quartier).
Vous vendez Kaaiplein ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode