Prix des maisons Cyriel Buysselaan à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht

Cyriel Buysselaan compte 23 bâtiments accolés sur 25 (92 %), dont 22 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 319 571 € en médiane en 2025 (770 ventes) à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht. La médiane des 4 façades de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht (517 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.

Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Briel (333 000 € à 496 000 €), dont la médiane la dépasse de 34 %.

Le quartier compte toutefois 35 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Cyriel Buysselaan se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 100 m² d'emprise médiane contre 122 m² (-18 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.

7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Briel et sa fourchette. La limite passe à 150 m : Albrecht Rodenbachlaan relève du quartier Bruggravestraat, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 8 % de 4 façades, Cyriel Buysselaan est 6e sur 7 rues comparées ; la plus aérée est Willem Elsschotlaan (88 %), la moins aérée Pastoor Sabotstraat (4 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 102 m² (Emiel Fleerackerslaan) à 155 m² (Willem Elsschotlaan) dans ces rues ; avec 100 m², Cyriel Buysselaan est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (26), elle est 8e sur 11, après Emiel Fleerackerslaan (32) et devant H. Verriestlaan (21).

Tous les quartiers de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Cyriel Buysselaan » existe dans 4 autres communes belges : vérifiez le code postal (9120) avant de comparer des prix.

• Cyriel Buysselaan à Zoersel, à 30,2 km : prix de quartier non publié
• Cyriel Buysselaan à Nazareth-De Pinte, à 50,9 km : prix de quartier non publié
• Cyriel Buysselaan à De Haan, à 86,5 km : médiane du quartier 330 000 € (-13 % par rapport à celle-ci)
• Cyriel Buysselaan à Wevelgem, à 87,1 km : médiane du quartier 250 000 € (-34 % par rapport à celle-ci)

Au prix médian du quartier Briel, 428 000 €, l'achat revient à 441 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 560 € à 51 360 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Briel est passée de 290 000 € en 2014 à 380 000 € en 2022 (+31 %), quand celle de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht gagnait 36 % : le quartier a pris 5 points de moins que sa commune. Cyriel Buysselaan pèse 26 adresses sur les 755 du quartier (3,4 %), où Statbel a compté 120 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.