Prix des maisons par rue · 9120 Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht

Prix des maisons Fazantenlaan (n° 1 à 77) à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht

Fazantenlaan est une voie résidentielle de 570 m, à 2,3 km au nord du centre de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht (9120). Elle compte 53 adresses, numérotées de 1 à 77. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Briel, est de 428 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 27 des 52 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 119 m².

Fourchette de votre quartier, 2025

333 000 €à496 000 €

Prix médian : 428 000 €

Quartier retenu : Briel, 35 ventes en 2022 (médiane 380 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+12,8 %).

Fazantenlaan en chiffres

Adresses
53 (19 pairs, 34 impairs)
Numéros
pairs 2 à 38, impairs 1 à 77
Longueur
570 m
Voie
voie résidentielle
Circulation
à double sens, 30 km/h
Carrefours
2
Bâtiments
52
2 façades (mitoyen)
15 % (8)
3 façades (jumelé)
52 % (27)
4 façades (isolé)
33 % (17)
Emprise médiane
119 m² au sol
Part du quartier
7,0 % (4e rue sur 17)
Taille
208e rue sur 880 à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht
Du centre de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht
2,3 km au nord

Voirie

La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Laan » : avenue en néerlandais.

Bâti

Le quartier Briel compte 27 % de 2 façades et 35 % de 4 façades. 98 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.

Maisons de Fazantenlaan : type de bâti et prix de référence

Fazantenlaan mêle 35 bâtiments accolés et 17 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht, une 4 façades s'est vendue 517 000 € en médiane en 2025 (156 ventes) et une 2 ou 3 façades 319 571 € (770 ventes), soit 197 429 € d'écart (+62 %).

Dans la fourchette du quartier Briel (333 000 € à 496 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe sous le bas de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.

Au sol, 119 m² d'emprise médiane pour 122 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

Les rues les plus proches de Fazantenlaan

8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Briel et sa fourchette. La limite passe à 230 m : Dijkstraat relève du quartier Gaverland (Dijkstraat), où la médiane 2023 est de 418 500 €, soit 10 % de plus que Briel (380 000 € en 2022). Avec 33 % de 4 façades, Fazantenlaan est 5e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Bergmolenstraat (55 %), la moins aérée Pastoor Sabotstraat (4 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 100 m² (Cyriel Buysselaan) à 141 m² (Leeuwerikenlaan) dans ces rues ; Fazantenlaan est à 119 m². Par le nombre d'adresses (53), elle est 5e sur 11, après Bergmolenstraat (64) et devant Hertenlaan (45).

RueDistanceAdresses4 façadesQuartier
Hertenlaan160 m4527 %Briel
Dijkstraat230 m15924 %Gaverland (Dijkstraat) · 418 500 € +10 %
Waterhoenlaan260 m6824 %Briel
H. Verriestlaan280 m2138 %Briel
Pastoor Sabotstraat300 m394 %Briel
Leeuwerikenlaan330 m2032 %Briel
Gaverlandwegel340 m7037 %Gaverland (Dijkstraat) · 418 500 € +10 %
Bergmolenstraat360 m6455 %Briel
Cyriel Buysselaan370 m268 %Briel
Vlaamse-gaailaan380 m2241 %Briel

Tous les quartiers de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Fazantenlaan » existe dans 36 autres communes belges : vérifiez le code postal (9120) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

Acheter Fazantenlaan à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht : frais à prévoir

Au prix médian du quartier Briel, 428 000 €, l'achat revient à 441 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Fourchette 2025PrixDroitsNotaireTotal
Bas333 000 €6 660 €4 840 €344 500 €
Médiane428 000 €8 560 €5 190 €441 700 €
Haut496 000 €9 920 €5 440 €511 400 €

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 560 € à 51 360 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

Évolution des prix autour de Fazantenlaan

La médiane du quartier Briel est passée de 290 000 € en 2014 à 380 000 € en 2022 (+31 %), quand celle de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht gagnait 36 % : le quartier a pris 5 points de moins que sa commune. Fazantenlaan pèse 53 adresses sur les 755 du quartier (7,0 %), où Statbel a compté 120 ventes en 6 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.

Questions sur Fazantenlaan

Combien vaut une maison Fazantenlaan à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht ?

Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Fazantenlaan est son quartier, Briel : 333 000 € à 496 000 € en 2025, médiane 428 000 €.

Les maisons de Fazantenlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?

Sur 52 bâtiments à numéro unique, on compte 8 mitoyens des deux côtés (15 %), 27 jumelés (52 %) et 17 isolés (33 %). L'emprise au sol médiane est de 119 m².

Fazantenlaan est-elle calme ?

Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Fazantenlaan comme une voie résidentielle de 570 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.

Dans quel quartier se trouve Fazantenlaan à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht ?

Fazantenlaan fait partie du quartier Briel, à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht. Elle en est la 4e rue sur 17 par le nombre d'adresses (7,0 % du quartier).

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Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode