Prix des maisons par rue · 9120 Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht

Prix des maisons Leeuwerikenlaan (n° 1 à 26) à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht

Leeuwerikenlaan est une voie résidentielle de 420 m, à 2,6 km au nord du centre de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht (9120). Elle compte 20 adresses, numérotées de 1 à 26. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Briel, est de 428 000 €. Le bâti y est mixte : 11 bâtiments mitoyens des deux côtés, 2 d'un seul côté et 6 isolés, pour une emprise au sol médiane de 141 m² (122 m² dans l'ensemble du quartier).

Fourchette de votre quartier, 2025

333 000 €à496 000 €

Prix médian : 428 000 €

Quartier retenu : Briel, 35 ventes en 2022 (médiane 380 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+12,8 %).

Leeuwerikenlaan en chiffres

Adresses
20 (13 pairs, 7 impairs)
Numéros
pairs 2 à 26, impairs 1 à 11
Longueur
420 m
Voie
voie résidentielle
Circulation
à double sens, 30 km/h
Carrefours
2
Bâtiments
19
2 façades (mitoyen)
58 % (11)
3 façades (jumelé)
11 % (2)
4 façades (isolé)
32 % (6)
Emprise médiane
141 m² au sol
Part du quartier
2,6 % (14e rue sur 17)
Taille
510e rue sur 880 à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht
Du centre de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht
2,6 km au nord

Bâti

Leeuwerikenlaan est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 27 % (35 % de 4 façades). 95 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.

Voirie

La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Laan » : avenue en néerlandais.

Maisons de Leeuwerikenlaan : type de bâti et prix de référence

Leeuwerikenlaan mêle 13 bâtiments accolés et 6 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht, une 4 façades s'est vendue 517 000 € en médiane en 2025 (156 ventes) et une 2 ou 3 façades 319 571 € (770 ventes), soit 197 429 € d'écart (+62 %).

Dans la fourchette du quartier Briel (333 000 € à 496 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe sous le bas de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 141 m² d'emprise médiane contre 122 m² (+16 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

Les rues les plus proches de Leeuwerikenlaan

6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Briel et sa fourchette. La limite passe à 340 m : Dijkstraat relève du quartier Gaverland (Dijkstraat), où la médiane 2023 est de 418 500 €, soit 10 % de plus que Briel (380 000 € en 2022). Avec 32 % de 4 façades, Leeuwerikenlaan est 6e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Lavendelstraat (75 %), la moins aérée Donckhof (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 97 m² (Donckhof) à 142 m² (Vlierstraat) dans ces rues ; Leeuwerikenlaan est à 141 m². Par le nombre d'adresses (20), elle est 9e sur 11, après Vlaamse-gaailaan (22) et devant Kievietstraat (15).

RueDistanceAdresses4 façadesQuartier
Vlaamse-gaailaan100 m2241 %Briel
Waterhoenlaan150 m6824 %Briel
Brielstraat150 m8943 %Briel
Hertenlaan170 m4527 %Briel
Kievietstraat200 m150 %Briel
Fazantenlaan330 m5333 %Briel
Dijkstraat340 m15924 %Gaverland (Dijkstraat) · 418 500 € +10 %
Donckhof360 m140 %Gaverland (Dijkstraat) · 418 500 € +10 %
Vlierstraat460 m8257 %Gaverland (Dijkstraat) · 418 500 € +10 %
Lavendelstraat500 m5675 %Gaverland (Dijkstraat) · 418 500 € +10 %

Tous les quartiers de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Leeuwerikenlaan » existe dans 23 autres communes belges : vérifiez le code postal (9120) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

Acheter Leeuwerikenlaan à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht : frais à prévoir

Au prix médian du quartier Briel, 428 000 €, l'achat revient à 441 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Fourchette 2025PrixDroitsNotaireTotal
Bas333 000 €6 660 €4 840 €344 500 €
Médiane428 000 €8 560 €5 190 €441 700 €
Haut496 000 €9 920 €5 440 €511 400 €

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 560 € à 51 360 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

Évolution des prix autour de Leeuwerikenlaan

La médiane du quartier Briel est passée de 290 000 € en 2014 à 380 000 € en 2022 (+31 %), quand celle de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht gagnait 36 % : le quartier a pris 5 points de moins que sa commune. Leeuwerikenlaan pèse 20 adresses sur les 755 du quartier (2,6 %), où Statbel a compté 120 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.

Questions sur Leeuwerikenlaan

Combien vaut une maison Leeuwerikenlaan à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht ?

Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Leeuwerikenlaan est son quartier, Briel : 333 000 € à 496 000 € en 2025, médiane 428 000 €.

Les maisons de Leeuwerikenlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?

Sur 19 bâtiments à numéro unique, on compte 11 mitoyens des deux côtés (58 %), 2 jumelés (11 %) et 6 isolés (32 %). L'emprise au sol médiane est de 141 m².

Leeuwerikenlaan est-elle calme ?

Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Leeuwerikenlaan comme une voie résidentielle de 420 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.

Dans quel quartier se trouve Leeuwerikenlaan à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht ?

Leeuwerikenlaan fait partie du quartier Briel, à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht. Elle en est la 14e rue sur 17 par le nombre d'adresses (2,6 % du quartier).

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Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode