Prix des maisons par rue · 9120 Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht
Prix des maisons Hertenlaan à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht
Hertenlaan est une voie résidentielle de 380 m, à 2,5 km au nord du centre de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht (9120). Elle compte 45 adresses, numérotées de 1 à 64. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Briel, est de 428 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 22 des 44 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 115 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
333 000 €à496 000 €
Prix médian : 428 000 €
Quartier retenu : Briel, 35 ventes en 2022 (médiane 380 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+12,8 %).
Hertenlaan en chiffres
- Adresses
- 45 (32 pairs, 13 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 64, impairs 1 à 23
- Longueur
- 380 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 44
- 2 façades (mitoyen)
- 23 % (10)
- 3 façades (jumelé)
- 50 % (22)
- 4 façades (isolé)
- 27 % (12)
- Emprise médiane
- 115 m² au sol
- Part du quartier
- 6,0 % (5e rue sur 17)
- Taille
- 247e rue sur 880 à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht
- Du centre de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht
- 2,5 km au nord
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Laan » : avenue en néerlandais.
Bâti
Le quartier Briel compte 27 % de 2 façades et 35 % de 4 façades. 98 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Maisons d'Hertenlaan : type de bâti et prix de référence
Hertenlaan mêle 32 bâtiments accolés et 12 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht, une 4 façades s'est vendue 517 000 € en médiane en 2025 (156 ventes) et une 2 ou 3 façades 319 571 € (770 ventes), soit 197 429 € d'écart (+62 %).
Dans la fourchette du quartier Briel (333 000 € à 496 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe sous le bas de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, 115 m² d'emprise médiane pour 122 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches d'Hertenlaan
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Briel et sa fourchette. La limite passe à 240 m : Dijkstraat relève du quartier Gaverland (Dijkstraat), où la médiane 2023 est de 418 500 €, soit 10 % de plus que Briel (380 000 € en 2022). Avec 27 % de 4 façades, Hertenlaan est 8e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Vlierstraat (57 %), la moins aérée Kievietstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 105 m² (Dijkstraat) à 142 m² (Vlierstraat) dans ces rues ; Hertenlaan est à 115 m². Par le nombre d'adresses (45), elle est 7e sur 11, après Fazantenlaan (53) et devant Vlaamse-gaailaan (22).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Waterhoenlaan | 130 m | Briel |
| Fazantenlaan | 160 m | Briel |
| Leeuwerikenlaan | 170 m | Briel |
| Vlaamse-gaailaan | 230 m | Briel |
| Dijkstraat | 240 m | Gaverland (Dijkstraat) · 418 500 € +10 % |
| Kievietstraat | 300 m | Briel |
| Brielstraat | 310 m | Briel |
| H. Verriestlaan | 380 m | Briel |
| Vlierstraat | 390 m | Gaverland (Dijkstraat) · 418 500 € +10 % |
| Bergmolenstraat | 410 m | Briel |
Tous les quartiers de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Hertenlaan » existe dans 3 autres communes belges : vérifiez le code postal (9120) avant de comparer des prix.
- Hertenlaan à Hoeilaart, à 51,8 km : médiane du quartier 405 892 € (+7 % par rapport à celle-ci)
- Hertenlaan à Heusden-Zolder, à 74,5 km : prix de quartier non publié
- Hertenlaan à Bocholt, à 91,7 km : médiane du quartier 240 000 € (-37 % par rapport à celle-ci)
Acheter Hertenlaan à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Briel, 428 000 €, l'achat revient à 441 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 333 000 € | 6 660 € | 344 500 € |
| Médiane | 428 000 € | 8 560 € | 441 700 € |
| Haut | 496 000 € | 9 920 € | 511 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 560 € à 51 360 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Hertenlaan
La médiane du quartier Briel est passée de 290 000 € en 2014 à 380 000 € en 2022 (+31 %), quand celle de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht gagnait 36 % : le quartier a pris 5 points de moins que sa commune. Hertenlaan pèse 45 adresses sur les 755 du quartier (6,0 %), où Statbel a compté 120 ventes en 6 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Hertenlaan
Combien vaut une maison Hertenlaan à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Hertenlaan est son quartier, Briel : 333 000 € à 496 000 € en 2025, médiane 428 000 €.
Les maisons d'Hertenlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 44 bâtiments à numéro unique, on compte 10 mitoyens des deux côtés (23 %), 22 jumelés (50 %) et 12 isolés (27 %). L'emprise au sol médiane est de 115 m².
Hertenlaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Hertenlaan comme une voie résidentielle de 380 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Hertenlaan à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht ?
Hertenlaan fait partie du quartier Briel, à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht. Elle en est la 5e rue sur 17 par le nombre d'adresses (6,0 % du quartier).
Vous vendez Hertenlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode