Prix des maisons par rue · 9120 Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht
Prix des maisons Willem Elsschotlaan à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht
Willem Elsschotlaan est une voie résidentielle de 500 m, à 2,3 km au nord du centre de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht (9120). Elle compte 34 adresses, numérotées de 1 à 43. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Briel, est de 428 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 30 des 34 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 155 m² (122 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
333 000 €à496 000 €
Prix médian : 428 000 €
Quartier retenu : Briel, 35 ventes en 2022 (médiane 380 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+12,8 %).
Willem Elsschotlaan en chiffres
Un prix par tronçon
Willem Elsschotlaan traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 20 | 20 | 380 000 € (2022, 35 ventes) |
| N° 21 à 43 | 14 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 20 (Briel), regroupe 20 des 34 adresses, soit 59 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht, 338 000 € en 2025.
- Adresses
- 34 (16 pairs, 18 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 32, impairs 1 à 43
- Longueur
- 500 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 34
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 12 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 88 % (30)
- Emprise médiane
- 155 m² au sol
- Part du quartier
- 2,6 % (7e rue sur 17)
- Taille
- 330e rue sur 880 à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht
- Du centre de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht
- 2,3 km au nord
Bâti
Willem Elsschotlaan est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 35 % de 4 façades (27 % de 2 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 120 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Maisons de Willem Elsschotlaan : type de bâti et prix de référence
Willem Elsschotlaan compte 30 bâtiments isolés sur 34 (88 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 517 000 € en médiane en 2025 (156 ventes) à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht. La médiane des 2 ou 3 façades de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht (319 571 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Briel (333 000 € à 496 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 17 %.
Le quartier compte toutefois 65 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Willem Elsschotlaan se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 155 m² d'emprise médiane contre 122 m² (+27 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Willem Elsschotlaan
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Briel et sa fourchette. La limite passe à 130 m : Albrecht Rodenbachlaan relève du quartier Bruggravestraat, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 88 % de 4 façades, Willem Elsschotlaan est la plus aérée des 7 rues comparées, devant Alice Nahonlaan (65 %) ; Pastoor Sabotstraat ferme la marche avec 4 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 100 m² (Cyriel Buysselaan) à 140 m² (Alice Nahonlaan) dans ces rues ; avec 155 m², Willem Elsschotlaan les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (34), elle est 6e sur 11, après Pastoor Sabotstraat (39) et devant Alice Nahonlaan (34).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Alice Nahonlaan | 100 m | Briel |
| Cyriel Buysselaan | 110 m | Briel |
| Albrecht Rodenbachlaan | 130 m | Bruggravestraat · n.d. |
| Emiel Fleerackerslaan | 210 m | Briel |
| H. Verriestlaan | 230 m | Briel |
| Baukelandhof | 240 m | Briel |
| Alfons Van Puymbroecklaan | 290 m | Melsele-Dorp · n.d. |
| Kalishoekstraat | 310 m | Melsele-Dorp · n.d. |
| Bergmolenstraat | 330 m | Briel |
| Pastoor Sabotstraat | 400 m | Briel |
Tous les quartiers de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Willem Elsschotlaan » existe dans 3 autres communes belges : vérifiez le code postal (9120) avant de comparer des prix.
- Willem Elsschotlaan à Brecht, à 31,4 km : prix de quartier non publié
- Willem Elsschotlaan à De Haan, à 87,0 km : médiane du quartier 330 000 € (-13 % par rapport à celle-ci)
- Willem Elsschotlaan à Koksijde, à 117,6 km : médiane du quartier 750 000 € (+97 % par rapport à celle-ci)
Acheter Willem Elsschotlaan à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Briel, 428 000 €, l'achat revient à 441 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 333 000 € | 6 660 € | 344 500 € |
| Médiane | 428 000 € | 8 560 € | 441 700 € |
| Haut | 496 000 € | 9 920 € | 511 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 560 € à 51 360 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Willem Elsschotlaan
La médiane du quartier Briel est passée de 290 000 € en 2014 à 380 000 € en 2022 (+31 %), quand celle de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht gagnait 36 % : le quartier a pris 5 points de moins que sa commune. Willem Elsschotlaan pèse 20 adresses sur les 755 du quartier (2,6 %), où Statbel a compté 120 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Willem Elsschotlaan
Le prix est-il le même tout au long de Willem Elsschotlaan ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 20 : médiane 380 000 € en 2022 ; n° 21 à 43 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Willem Elsschotlaan à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Willem Elsschotlaan est son quartier, Briel : 333 000 € à 496 000 € en 2025, médiane 428 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Willem Elsschotlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 34 bâtiments à numéro unique, on compte 4 jumelés (12 %) et 30 isolés (88 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 155 m².
Willem Elsschotlaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Willem Elsschotlaan comme une voie résidentielle de 500 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 5 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Willem Elsschotlaan à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht ?
Willem Elsschotlaan est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht : Briel (n° 1 à 20, 20 adresses), Bruggravestraat (n° 21 à 43, 14 adresses).
Vous vendez Willem Elsschotlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode