Prix des maisons par rue · 9120 Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht
Prix des maisons Vlaamse-gaailaan à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht
Vlaamse-gaailaan est une voie résidentielle sans issue de 190 m, à 2,7 km au nord du centre de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht (9120). Elle compte 22 adresses, numérotées de 1 à 26. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Briel, est de 428 000 €. Le bâti y est mixte : 11 bâtiments mitoyens des deux côtés, 2 d'un seul côté et 9 isolés, pour une emprise au sol médiane de 112 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
333 000 €à496 000 €
Prix médian : 428 000 €
Quartier retenu : Briel, 35 ventes en 2022 (médiane 380 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+12,8 %).
Vlaamse-gaailaan en chiffres
- Adresses
- 22 (13 pairs, 9 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 26, impairs 1 à 17
- Longueur
- 190 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 22
- 2 façades (mitoyen)
- 50 % (11)
- 3 façades (jumelé)
- 9 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 41 % (9)
- Emprise médiane
- 112 m² au sol
- Part du quartier
- 2,9 % (12e rue sur 17)
- Taille
- 473e rue sur 880 à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht
- Du centre de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht
- 2,7 km au nord
Voirie
Vlaamse-gaailaan n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Laan » : avenue en néerlandais.
Bâti
Vlaamse-gaailaan est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 27 % (35 % de 4 façades).
Maisons de Vlaamse-gaailaan : type de bâti et prix de référence
Vlaamse-gaailaan mêle 13 bâtiments accolés et 9 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht, une 4 façades s'est vendue 517 000 € en médiane en 2025 (156 ventes) et une 2 ou 3 façades 319 571 € (770 ventes), soit 197 429 € d'écart (+62 %).
Dans la fourchette du quartier Briel (333 000 € à 496 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe sous le bas de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, 112 m² d'emprise médiane pour 122 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Vlaamse-gaailaan
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Briel et sa fourchette. La limite passe à 430 m : Dijkstraat relève du quartier Gaverland (Dijkstraat), où la médiane 2023 est de 418 500 €, soit 10 % de plus que Briel (380 000 € en 2022). Avec 41 % de 4 façades, Vlaamse-gaailaan est 3e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Bergmolenstraat (55 %), la moins aérée Donckhof (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 97 m² (Donckhof) à 141 m² (Leeuwerikenlaan) dans ces rues ; Vlaamse-gaailaan est à 112 m². Par le nombre d'adresses (22), elle est 7e sur 11, après Hertenlaan (45) et devant H. Verriestlaan (21).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Brielstraat | 90 m | Briel |
| Kievietstraat | 100 m | Briel |
| Leeuwerikenlaan | 100 m | Briel |
| Hertenlaan | 230 m | Briel |
| Waterhoenlaan | 240 m | Briel |
| Fazantenlaan | 380 m | Briel |
| Dijkstraat | 430 m | Gaverland (Dijkstraat) · 418 500 € +10 % |
| Donckhof | 440 m | Gaverland (Dijkstraat) · 418 500 € +10 % |
| Bergmolenstraat | 480 m | Briel |
| H. Verriestlaan | 530 m | Briel |
Tous les quartiers de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht et leurs rues
Acheter Vlaamse-gaailaan à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Briel, 428 000 €, l'achat revient à 441 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 333 000 € | 6 660 € | 344 500 € |
| Médiane | 428 000 € | 8 560 € | 441 700 € |
| Haut | 496 000 € | 9 920 € | 511 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 560 € à 51 360 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Vlaamse-gaailaan
La médiane du quartier Briel est passée de 290 000 € en 2014 à 380 000 € en 2022 (+31 %), quand celle de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht gagnait 36 % : le quartier a pris 5 points de moins que sa commune. Vlaamse-gaailaan pèse 22 adresses sur les 755 du quartier (2,9 %), où Statbel a compté 120 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Vlaamse-gaailaan
Combien vaut une maison Vlaamse-gaailaan à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Vlaamse-gaailaan est son quartier, Briel : 333 000 € à 496 000 € en 2025, médiane 428 000 €.
Les maisons de Vlaamse-gaailaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 22 bâtiments à numéro unique, on compte 11 mitoyens des deux côtés (50 %), 2 jumelés (9 %) et 9 isolés (41 %). L'emprise au sol médiane est de 112 m².
Vlaamse-gaailaan est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Vlaamse-gaailaan comme une voie résidentielle de 190 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Vlaamse-gaailaan à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht ?
Vlaamse-gaailaan fait partie du quartier Briel, à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht. Elle en est la 12e rue sur 17 par le nombre d'adresses (2,9 % du quartier).
Vous vendez Vlaamse-gaailaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode