Prix des maisons par rue · 9120 Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht

Prix des maisons Waterhoenlaan à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht

Waterhoenlaan est une voie résidentielle de 590 m, à 2,5 km au nord du centre de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht (9120). Elle compte 68 adresses, numérotées de 1 à 90. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Briel, est de 428 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 36 des 68 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 122 m².

Fourchette de votre quartier, 2025

333 000 €à496 000 €

Prix médian : 428 000 €

Quartier retenu : Briel, 35 ventes en 2022 (médiane 380 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+12,8 %).

Waterhoenlaan en chiffres

Adresses
68 (43 pairs, 25 impairs)
Numéros
pairs 2 à 90, impairs 1 à 49
Longueur
590 m
Voie
voie résidentielle
Circulation
à double sens, 30 km/h
Carrefours
2
Bâtiments
68
2 façades (mitoyen)
24 % (16)
3 façades (jumelé)
53 % (36)
4 façades (isolé)
24 % (16)
Emprise médiane
122 m² au sol
Entre numéros voisins
8,9 m
Orientation
nord-ouest / sud-est
Part du quartier
9,0 % (2e rue sur 17)
Taille
137e rue sur 880 à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht
Du centre de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht
2,5 km au nord

Voirie

La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Laan » : avenue en néerlandais.

Bâti

Le quartier Briel compte 27 % de 2 façades et 35 % de 4 façades.

Parcelles

Des façades de largeur moyenne : 8,9 m entre deux numéros voisins, 15,4 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 430 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.

Maisons de Waterhoenlaan : type de bâti et prix de référence

Waterhoenlaan compte 52 bâtiments accolés sur 68 (76 %), dont 36 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 319 571 € en médiane en 2025 (770 ventes) à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht. La médiane des 4 façades de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht (517 000 €) ne sert de repère que pour les 16 bâtiments isolés de la rue.

Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Briel (333 000 € à 496 000 €), dont la médiane la dépasse de 34 %.

Le quartier compte toutefois 35 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Waterhoenlaan se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.

Au sol, 122 m² d'emprise médiane pour 122 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

Les rues les plus proches de Waterhoenlaan

6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Briel et sa fourchette. La limite passe à 190 m : Dijkstraat relève du quartier Gaverland (Dijkstraat), où la médiane 2023 est de 418 500 €, soit 10 % de plus que Briel (380 000 € en 2022). Avec 24 % de 4 façades, Waterhoenlaan est 8e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Lavendelstraat (75 %), la moins aérée Kievietstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 97 m² (Donckhof) à 142 m² (Vlierstraat) dans ces rues ; Waterhoenlaan est à 122 m². Par le nombre d'adresses (68), elle est 4e sur 11, après Vlierstraat (82) et devant Lavendelstraat (56).

RueDistanceAdresses4 façadesQuartier
Hertenlaan130 m4527 %Briel
Leeuwerikenlaan150 m2032 %Briel
Dijkstraat190 m15924 %Gaverland (Dijkstraat) · 418 500 € +10 %
Vlaamse-gaailaan240 m2241 %Briel
Fazantenlaan260 m5333 %Briel
Brielstraat290 m8943 %Briel
Donckhof310 m140 %Gaverland (Dijkstraat) · 418 500 € +10 %
Vlierstraat320 m8257 %Gaverland (Dijkstraat) · 418 500 € +10 %
Kievietstraat330 m150 %Briel
Lavendelstraat400 m5675 %Gaverland (Dijkstraat) · 418 500 € +10 %

Tous les quartiers de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Waterhoenlaan » existe dans 5 autres communes belges : vérifiez le code postal (9120) avant de comparer des prix.

Acheter Waterhoenlaan à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht : frais à prévoir

Au prix médian du quartier Briel, 428 000 €, l'achat revient à 441 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Fourchette 2025PrixDroitsNotaireTotal
Bas333 000 €6 660 €4 840 €344 500 €
Médiane428 000 €8 560 €5 190 €441 700 €
Haut496 000 €9 920 €5 440 €511 400 €

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 560 € à 51 360 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

Évolution des prix autour de Waterhoenlaan

La médiane du quartier Briel est passée de 290 000 € en 2014 à 380 000 € en 2022 (+31 %), quand celle de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht gagnait 36 % : le quartier a pris 5 points de moins que sa commune. Waterhoenlaan pèse 68 adresses sur les 755 du quartier (9,0 %), où Statbel a compté 120 ventes en 6 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.

Questions sur Waterhoenlaan

Combien vaut une maison Waterhoenlaan à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht ?

Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Waterhoenlaan est son quartier, Briel : 333 000 € à 496 000 € en 2025, médiane 428 000 €.

Les maisons de Waterhoenlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?

Sur 68 bâtiments à numéro unique, on compte 16 mitoyens des deux côtés (24 %), 36 jumelés (53 %) et 16 isolés (24 %). L'emprise au sol médiane est de 122 m².

Waterhoenlaan est-elle calme ?

Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Waterhoenlaan comme une voie résidentielle de 590 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.

Dans quel quartier se trouve Waterhoenlaan à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht ?

Waterhoenlaan fait partie du quartier Briel, à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht. Elle en est la 2e rue sur 17 par le nombre d'adresses (9,0 % du quartier).

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Une autre adresse ?

Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode