Prix des maisons Kasteellaan à Beersel

Kasteellaan compte 47 bâtiments isolés sur 47 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 550 000 € en médiane en 2025 (122 ventes) à Beersel.

Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Ingendael (551 000 € à 692 000 €), dont la médiane la dépasse de 14 %.

Au sol, 136 m² d'emprise médiane pour 136 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Ingendael et sa fourchette. La limite passe à 320 m : Beukenbosstraat relève du quartier Grote Kapel, où la médiane 2022 est de 470 000 €, soit 22 % de moins que Ingendael (600 000 € en 2023). Avec 100 % de 4 façades, Kasteellaan est en tête des 11 rues comparées, à égalité avec 4 autres dont Acacialaan ; Beukenbosstraat ferme la marche avec 80 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 123 m² (Beukenbosstraat) à 152 m² (Galgstraat) dans ces rues ; Kasteellaan est à 136 m². Par le nombre d'adresses (48), elle est 3e sur 11, après Groenlaan (49) et devant Zevengatenlaan (48).

Tous les quartiers de Beersel et leurs rues

Une rue sur deux communes

Kasteellaan est partagée avec Rhode-Saint-Genèse (1640) : 48 adresses à Beersel, 4 à Rhode-Saint-Genèse. Côté Rhode-Saint-Genèse, la médiane du quartier est de 411 500 €, contre 600 000 € côté Beersel (-31 %). Le prix dépend donc de la commune de l'adresse : vérifiez le code postal.

Ne pas confondre

Le nom « Kasteellaan » existe dans 16 autres communes belges : vérifiez le code postal (1652) avant de comparer des prix. Les 7 plus proches :

• Kasteellaan à Dilbeek, à 14,9 km : médiane du quartier 380 500 € (-37 % par rapport à celle-ci)
• Kasteellaan à Ternat, à 18,2 km : prix de quartier non publié
• Kasteellaan à Kampenhout, à 25,4 km : prix de quartier non publié
• Kasteellaan à Willebroek, à 33,2 km : médiane du quartier 370 000 € (-38 % par rapport à celle-ci)
• Kasteellaan à Sint-Katelijne-Waver, à 34,9 km : prix de quartier non publié
• Kasteellaan à Hamme, à 37,0 km : prix de quartier non publié
• Kasteellaan à Gand, à 54,1 km : médiane du quartier 400 000 € (-33 % par rapport à celle-ci)
• et 9 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Ingendael, 629 000 €, l'achat revient à 647 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 12 580 € à 75 480 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Ingendael est passée de 365 000 € en 2016 à 600 000 € en 2023 (+64 %), quand celle de Beersel gagnait 40 % : le quartier a pris 24 points de plus que sa commune. Kasteellaan pèse 48 adresses sur les 497 du quartier (9,5 %), où Statbel a compté 54 ventes en 3 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.