Prix des maisons par rue · 1652 Beersel
Prix des maisons Ingendaellaan à Beersel
Ingendaellaan est une voie résidentielle de 1,3 km, à 3,1 km à l'est du centre de Beersel (1652). Elle compte 66 adresses, numérotées de 1 à 83. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Ingendael, est de 629 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 63 des 65 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 140 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
551 000 €à692 000 €
Prix médian : 629 000 €
Quartier retenu : Ingendael, 17 ventes en 2023 (médiane 600 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,9 %).
Ingendaellaan en chiffres
- Adresses
- 66 (31 pairs, 35 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 74, impairs 1 à 83
- Longueur
- 1,3 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 9
- Bâtiments
- 65
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 3 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 97 % (63)
- Emprise médiane
- 140 m² au sol
- Part du quartier
- 13 % (2e rue sur 17)
- Taille
- 40e rue sur 337 à Beersel
- Du centre de Beersel
- 3,1 km à l'est
Bâti
Ingendaellaan est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 89 % de 4 façades (4 % de 2 façades). 98 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 170 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Maisons d'Ingendaellaan : type de bâti et prix de référence
Ingendaellaan compte 63 bâtiments isolés sur 65 (97 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 550 000 € en médiane en 2025 (122 ventes) à Beersel. La médiane des 2 ou 3 façades de Beersel (366 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Ingendael (551 000 € à 692 000 €), dont la médiane la dépasse de 14 %.
Au sol, 140 m² d'emprise médiane pour 136 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches d'Ingendaellaan
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Ingendael : la première limite de quartier est à plus de 410 m. Avec 97 % de 4 façades, Ingendaellaan est 6e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Kasteellaan (100 %), la moins aérée Groenlaan (84 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 124 m² (Groenlaan) à 152 m² (Galgstraat) dans ces rues ; Ingendaellaan est à 140 m². Par le nombre d'adresses (66), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Groenlaan (49).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Nijsberglaan | 110 m | Ingendael |
| Kasteellaan | 160 m | Ingendael |
| Zevengatenlaan | 210 m | Ingendael |
| Dageraadlaan | 220 m | Ingendael |
| Beukenplein | 260 m | Ingendael |
| Zonnelaan | 330 m | Ingendael |
| Groenlaan | 340 m | Ingendael |
| Galgstraat | 390 m | Ingendael |
| Acacialaan | 400 m | Ingendael |
| Boesdaalveldweg | 410 m | Ingendael |
Tous les quartiers de Beersel et leurs rues
Une rue sur deux communes
Ingendaellaan est partagée avec Rhode-Saint-Genèse (1640) : 66 adresses à Beersel, 2 à Rhode-Saint-Genèse. Côté Rhode-Saint-Genèse, la médiane du quartier est de 411 500 €, contre 600 000 € côté Beersel (-31 %). Le prix dépend donc de la commune de l'adresse : vérifiez le code postal.
Acheter Ingendaellaan à Beersel : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Ingendael, 629 000 €, l'achat revient à 647 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 551 000 € | 11 020 € | 567 600 € |
| Médiane | 629 000 € | 12 580 € | 647 300 € |
| Haut | 692 000 € | 13 840 € | 711 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 12 580 € à 75 480 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Ingendaellaan
La médiane du quartier Ingendael est passée de 365 000 € en 2016 à 600 000 € en 2023 (+64 %), quand celle de Beersel gagnait 40 % : le quartier a pris 24 points de plus que sa commune. Ingendaellaan pèse 66 adresses sur les 497 du quartier (13 %), où Statbel a compté 54 ventes en 3 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Ingendaellaan
Combien vaut une maison Ingendaellaan à Beersel ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Ingendaellaan est son quartier, Ingendael : 551 000 € à 692 000 € en 2025, médiane 629 000 €.
Les maisons d'Ingendaellaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 65 bâtiments à numéro unique, on compte 2 jumelés (3 %) et 63 isolés (97 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 140 m².
Ingendaellaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Ingendaellaan comme une voie résidentielle de 1,3 km, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 9 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Ingendaellaan à Beersel ?
Ingendaellaan fait partie du quartier Ingendael, à Beersel. Elle en est la 2e rue sur 17 par le nombre d'adresses (13 % du quartier).
Vous vendez Ingendaellaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode