Prix des maisons par rue · 1652 Beersel
Prix des maisons Nijsberglaan à Beersel
Nijsberglaan est une voie résidentielle de 490 m, à 3,1 km à l'est du centre de Beersel (1652). Elle compte 39 adresses, numérotées de 4 à 52. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Ingendael, est de 629 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 37 des 39 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 126 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
551 000 €à692 000 €
Prix médian : 629 000 €
Quartier retenu : Ingendael, 17 ventes en 2023 (médiane 600 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,9 %).
Nijsberglaan en chiffres
- Adresses
- 39 (22 pairs, 17 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 52, impairs 7 à 43
- Longueur
- 490 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 39
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 5 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 95 % (37)
- Emprise médiane
- 126 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 20,8 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 7,8 % (6e rue sur 17)
- Taille
- 80e rue sur 337 à Beersel
- Du centre de Beersel
- 3,1 km à l'est
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Laan » : avenue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Ingendael.
Parcelles
Des parcelles larges : 20,8 m entre deux numéros voisins. Axe nord-ouest / sud-est sur 440 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de Nijsberglaan : type de bâti et prix de référence
Nijsberglaan compte 37 bâtiments isolés sur 39 (95 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 550 000 € en médiane en 2025 (122 ventes) à Beersel. La médiane des 2 ou 3 façades de Beersel (366 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Ingendael (551 000 € à 692 000 €), dont la médiane la dépasse de 14 %.
Au sol, 126 m² d'emprise médiane pour 136 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Nijsberglaan
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Ingendael : la première limite de quartier est à plus de 410 m. Avec 95 % de 4 façades, Nijsberglaan est 9e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Kasteellaan (100 %), la moins aérée Groenlaan (84 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 124 m² (Groenlaan) à 149 m² (Sterrenlaan) dans ces rues ; Nijsberglaan est à 126 m². Par le nombre d'adresses (39), elle est 5e sur 11, après Zevengatenlaan (48) et devant Dageraadlaan (28).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Ingendaellaan | 110 m | Ingendael |
| Kasteellaan | 120 m | Ingendael |
| Zevengatenlaan | 200 m | Ingendael |
| Acacialaan | 290 m | Ingendael |
| Molenberglaan | 310 m | Ingendael |
| Dageraadlaan | 320 m | Ingendael |
| Groenlaan | 330 m | Ingendael |
| Beukenplein | 350 m | Ingendael |
| Zonnelaan | 360 m | Ingendael |
| Sterrenlaan | 410 m | Ingendael |
Acheter Nijsberglaan à Beersel : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Ingendael, 629 000 €, l'achat revient à 647 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 551 000 € | 11 020 € | 567 600 € |
| Médiane | 629 000 € | 12 580 € | 647 300 € |
| Haut | 692 000 € | 13 840 € | 711 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 12 580 € à 75 480 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Nijsberglaan
La médiane du quartier Ingendael est passée de 365 000 € en 2016 à 600 000 € en 2023 (+64 %), quand celle de Beersel gagnait 40 % : le quartier a pris 24 points de plus que sa commune. Nijsberglaan pèse 39 adresses sur les 497 du quartier (7,8 %), où Statbel a compté 54 ventes en 3 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Nijsberglaan
Combien vaut une maison Nijsberglaan à Beersel ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Nijsberglaan est son quartier, Ingendael : 551 000 € à 692 000 € en 2025, médiane 629 000 €.
Les maisons de Nijsberglaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 39 bâtiments à numéro unique, on compte 2 jumelés (5 %) et 37 isolés (95 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 126 m².
Nijsberglaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Nijsberglaan comme une voie résidentielle de 490 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Nijsberglaan à Beersel ?
Nijsberglaan fait partie du quartier Ingendael, à Beersel. Elle en est la 6e rue sur 17 par le nombre d'adresses (7,8 % du quartier).
Vous vendez Nijsberglaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode