Prix des maisons par rue · 1652 Beersel
Prix des maisons Molenberglaan à Beersel
Molenberglaan est une voie résidentielle de 150 m, à 3,1 km à l'est du centre de Beersel (1652). Elle compte 14 adresses, numérotées de 2 à 19. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Ingendael, est de 629 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 14 des 14 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 148 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
551 000 €à692 000 €
Prix médian : 629 000 €
Quartier retenu : Ingendael, 17 ventes en 2023 (médiane 600 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,9 %).
Molenberglaan en chiffres
- Adresses
- 14 (7 pairs, 7 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 18, impairs 3 à 19
- Longueur
- 150 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 14
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (14)
- Emprise médiane
- 148 m² au sol
- Part du quartier
- 2,8 % (12e rue sur 17)
- Taille
- 199e rue sur 337 à Beersel
- Du centre de Beersel
- 3,1 km à l'est
Bâti
Molenberglaan est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 89 % de 4 façades (4 % de 2 façades).
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Laan » : avenue en néerlandais.
Maisons de Molenberglaan : type de bâti et prix de référence
Molenberglaan compte 14 bâtiments isolés sur 14 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 550 000 € en médiane en 2025 (122 ventes) à Beersel.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Ingendael (551 000 € à 692 000 €), dont la médiane la dépasse de 14 %.
Au sol, 148 m² d'emprise médiane pour 136 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Molenberglaan
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Ingendael et sa fourchette. La limite passe à 390 m : Beukenbosstraat relève du quartier Grote Kapel, où la médiane 2022 est de 470 000 €, soit 22 % de moins que Ingendael (600 000 € en 2023). Autre quartier à portée : Termeulen (411 500 €, par Rollebaan (Rhode-Saint-Genèse)). Avec 100 % de 4 façades, Molenberglaan est en tête des 9 rues comparées, à égalité avec 2 autres dont Acacialaan ; Rollebaan (Rhode-Saint-Genèse) ferme la marche avec 9 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 78 m² (Rollebaan (Rhode-Saint-Genèse)) à 141 m² (Acacialaan) dans ces rues ; avec 148 m², Molenberglaan les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (14), elle est 9e sur 11, après Acacialaan (18) et devant Lindekensweg (Rhode-Saint-Genèse) (14).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Acacialaan | 90 m | Ingendael |
| Nijsberglaan | 310 m | Ingendael |
| Kasteellaan | 340 m | Ingendael |
| Zevengatenlaan | 380 m | Ingendael |
| Beukenbosstraat | 390 m | Grote Kapel · 470 000 € -22 % |
| Ingendaellaan | 420 m | Ingendael |
| Groenlaan | 440 m | Ingendael |
| Chemin du Couvent (Rhode-Saint-Genèse) | 480 m | Sint-Genesius-Rode-Centrum · n.d. |
| Rollebaan (Rhode-Saint-Genèse) | 490 m | Termeulen · 411 500 € -31 % |
| Lindekensweg (Rhode-Saint-Genèse) | 500 m | Boesdaal · n.d. |
Tous les quartiers de Beersel et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Molenberglaan » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (1652) avant de comparer des prix.
- Molenberglaan à Tervuren, à 16,4 km : prix de quartier non publié
- Molenberglaan à Lochristi, à 48,8 km : prix de quartier non publié
Acheter Molenberglaan à Beersel : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Ingendael, 629 000 €, l'achat revient à 647 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 551 000 € | 11 020 € | 567 600 € |
| Médiane | 629 000 € | 12 580 € | 647 300 € |
| Haut | 692 000 € | 13 840 € | 711 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 12 580 € à 75 480 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Molenberglaan
La médiane du quartier Ingendael est passée de 365 000 € en 2016 à 600 000 € en 2023 (+64 %), quand celle de Beersel gagnait 40 % : le quartier a pris 24 points de plus que sa commune. Molenberglaan pèse 14 adresses sur les 497 du quartier (2,8 %), où Statbel a compté 54 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Molenberglaan
Combien vaut une maison Molenberglaan à Beersel ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Molenberglaan est son quartier, Ingendael : 551 000 € à 692 000 € en 2025, médiane 629 000 €.
Les maisons de Molenberglaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 14 bâtiments à numéro unique, on compte 14 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 148 m².
Molenberglaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Molenberglaan comme une voie résidentielle de 150 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Molenberglaan à Beersel ?
Molenberglaan fait partie du quartier Ingendael, à Beersel. Elle en est la 12e rue sur 17 par le nombre d'adresses (2,8 % du quartier).
Vous vendez Molenberglaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode